包工包料建筑合同范本

包工包料建筑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，現(xiàn)擬對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)的XX項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)。為了確保項(xiàng)目順利實(shí)施，提高建設(shè)效率，降低建設(shè)成本，甲方?jīng)Q定采用包工包料的方式進(jìn)行建筑施工，并將此項(xiàng)目委托給具備相應(yīng)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的乙方進(jìn)行施工。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

背景及前提條件：

鑒于甲方擁有合法的土地使用權(quán)，已完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等前期工作，并具備相應(yīng)的資金保障；乙方具備國家認(rèn)可的建筑工程施工資質(zhì)，擁有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同保障XX項(xiàng)目的順利實(shí)施。

本合同旨在明確雙方在包工包料建筑項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、成本完成。雙方特此確認(rèn)，以下合同條款構(gòu)成雙方合作的完整內(nèi)容，具有法律效力。

本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同的簽訂，旨在實(shí)現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施，同時(shí)為乙方提供穩(wěn)定的施工業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。雙方應(yīng)共同努力，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、成本完成XX項(xiàng)目的建筑施工工作。具體內(nèi)容包括：土建工程、安裝工程、裝飾工程、綠化工程等，以及與施工相關(guān)的其他輔助工作，如材料采購、設(shè)備租賃、施工管理等。

第二條定義

1."項(xiàng)目"指XX省XX市XX區(qū)的XX房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2."包工包料"指乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目施工所需的所有材料和勞動(dòng)力。

3."竣工驗(yàn)收"指項(xiàng)目完成后，按照國家和地方的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的驗(yàn)收。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)提供項(xiàng)目施工所需的土地使用權(quán)、立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等前期手續(xù)。

b)按合同約定向乙方支付工程款項(xiàng)。

c)對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方整改不符合合同約定的問題。

d)配合乙方辦理施工所需的各項(xiàng)政府審批手續(xù)。

e)保障乙方在施工過程中的合法權(quán)益，不得無故干擾乙方的正常施工。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)嚴(yán)格按照合同約定的施工標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度、質(zhì)量完成項(xiàng)目施工。

b)負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工所需材料的采購和供應(yīng)，確保材料的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

c)按照合同約定向甲方提供項(xiàng)目施工的進(jìn)度報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

d)對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行安全管理，確保施工過程中的人員安全和環(huán)境保護(hù)。

e)依法承擔(dān)因施工過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、罰款等相關(guān)費(fèi)用。

f)項(xiàng)目竣工后，配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并按約定時(shí)間交付項(xiàng)目。

g)對(duì)項(xiàng)目施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)整改，直至滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

h)未經(jīng)甲方同意，不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本項(xiàng)目總造價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)的30%作為預(yù)付款。

2.乙方完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)后，甲方支付至合同總價(jià)的60%。

3.乙方完成項(xiàng)目內(nèi)外裝飾及安裝工程后，甲方支付至合同總價(jià)的90%。

4.項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付至合同總價(jià)97%，剩余3%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿后無質(zhì)量問題，甲方無息支付給乙方。

支付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)按照上述約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后30日內(nèi)施工隊(duì)伍進(jìn)場施工。

3.項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間不得遲于合同生效后的XX個(gè)月。

4.項(xiàng)目內(nèi)外裝飾及安裝工程完工時(shí)間不得遲于合同生效后的XX個(gè)月。

5.項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收時(shí)間不得遲于合同生效后的XX個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)0.1%的違約金。

2.乙方未按約定時(shí)間完成工程進(jìn)度，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)0.1%的違約金。

3.若甲方逾期付款超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清逾期款項(xiàng)。

4.若乙方逾期完工超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)20%的違約金。

5.若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，并退回已支付的預(yù)付款。

7.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，無法履行或部分履行合同義務(wù)的，可暫時(shí)免除其違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并將恢復(fù)履行的具體計(jì)劃通知對(duì)方。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過120天，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟期間，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信或快遞發(fā)出的通知，在寄出后第五個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.本合同的變更、補(bǔ)充或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具有法律效力。

3.合同終止條件：

a)合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

b)雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同。

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

d)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的相關(guān)事宜。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a)項(xiàng)目施工圖紙。

b)工程量清單。

c)材料品牌、規(guī)格、型號(hào)及價(jià)格表。

d)工程進(jìn)度