茶藝館租賃合同

茶藝館租賃合同合同目錄第一章總則1.1租賃合同的簽訂1.2租賃合同的生效1.3租賃合同的解除第二章租賃標(biāo)的物2.1茶藝館的描述2.2租賃面積和位置2.3租賃物的現(xiàn)狀第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3續(xù)租條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章租賃物的使用和維護(hù)5.1使用范圍5.2維護(hù)責(zé)任5.3變更使用目的第六章租賃物的維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)的記錄第七章保險(xiǎn)7.1租賃物的保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.3保險(xiǎn)理賠第八章租賃物的轉(zhuǎn)租8.1允許轉(zhuǎn)租的條件8.2轉(zhuǎn)租的程序8.3轉(zhuǎn)租的禁止條款第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑聽(tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3變更和解除的通知第十二章通知12.1通知的方式12.2通知的期限12.3通知的內(nèi)容第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的生效條件第十四章簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1租賃合同的簽訂1.1.1本合同由出租人和承租人于租賃開(kāi)始日期簽訂。1.2租賃合同的生效1.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效。1.3租賃合同的解除1.3.1在租賃期限內(nèi)，任何一方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第二章租賃標(biāo)的物2.1茶藝館的描述2.1.1茶藝館位于_________，擁有_________平方米的面積。2.2租賃面積和位置2.2.1租賃面積為_(kāi)________平方米，位于_________。2.3租賃物的現(xiàn)狀2.3.1租賃物現(xiàn)狀為_(kāi)________，承租人應(yīng)承擔(dān)租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任。第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.1.1租賃開(kāi)始日期為_(kāi)________。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃結(jié)束日期為_(kāi)________。3.3續(xù)租條款3.3.1如雙方同意續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月書(shū)面提出，并簽訂續(xù)租協(xié)議。第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金為每月_________元。4.2租金支付周期4.2.1租金每_________支付一次。4.3租金支付方式4.3.1租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。第五章租賃物的使用和維護(hù)5.1使用范圍5.1.1承租人只能將租賃物用于茶藝館經(jīng)營(yíng)，不得用于其他用途。5.2維護(hù)責(zé)任5.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3變更使用目的5.3.1承租人如需變更使用目的，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。第六章租賃物的維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修。6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)。6.3維修保養(yǎng)的記錄6.3.1承租人應(yīng)記錄租賃物的維修和保養(yǎng)情況，以供出租人監(jiān)督檢查。第七章保險(xiǎn)7.1租賃物的保險(xiǎn)7.1.1承租人應(yīng)購(gòu)買租賃物的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人備案。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。7.3保險(xiǎn)理賠7.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。第八章租賃物的轉(zhuǎn)租8.1允許轉(zhuǎn)租的條件8.1.1承租人在得到出租人書(shū)面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。8.2轉(zhuǎn)租的程序8.2.1承租人應(yīng)將轉(zhuǎn)租意向書(shū)面通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租對(duì)象的詳細(xì)信息。8.3轉(zhuǎn)租的禁止條款8.3.1未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.1.1如出租人未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租人的違約責(zé)任9.2.1如承租人未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為租金的____%。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3法律適用10.3.1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件11.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.3變更和解除的通知11.3.1任何合同的變更或解除均應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。第十二章通知12.1通知的方式12.1.1通知可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件或電話進(jìn)行。12.2通知的期限12.2.1通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)有效。12.3通知的內(nèi)容12.3.1通知應(yīng)明確、具體，內(nèi)容包括但不限于通知的事由、期限和要求。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1合同附件包括租賃物的清單、圖紙等。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.2.1如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。13.3合同的生效條件13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.1.114.2承租人簽字蓋章14.2.114.3見(jiàn)證人簽字蓋章14.3.1（如有見(jiàn)證人）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1如乙方欲將租賃物轉(zhuǎn)售給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)售通知后_____日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。2.甲方經(jīng)營(yíng)權(quán)2.1甲方保證租賃物僅用于合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。2.2甲方不得在租賃物上設(shè)立抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.甲方維修責(zé)任3.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的重大維修，包括但不限于結(jié)構(gòu)改造、設(shè)備更換等。3.2甲方應(yīng)在租賃物出現(xiàn)重大故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修，確保租賃物正常使用。4.甲方變更權(quán)4.1甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要變更租賃物的使用目的和范圍。4.2甲方應(yīng)在變更前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方租金支付義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照約定的租金金額和支付周期按時(shí)支付租金。1.2乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)提供租賃物，并保證租賃物的質(zhì)量和安全。2.乙方轉(zhuǎn)租限制2.1乙方不得未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物。2.2如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。3.乙方使用限制3.1乙方不得將租賃物用于非法用途，不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)和功能。3.2乙方不得在租賃物上設(shè)立抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.乙方維修義務(wù)4.1乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。4.2乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)租賃物出現(xiàn)的輕微故障，以免影響正常經(jīng)營(yíng)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。1.2甲方和乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用，具體金額根據(jù)中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。2.第三方中介的職責(zé)2.1中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題。2.2中介應(yīng)公正、中立地處理糾紛，不得偏袒任何一方。3.第三方中介的賠償責(zé)任3.1如中介未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2中介的賠償責(zé)任限于直接損失，不包括間接損失和利潤(rùn)損失。4.第三方中介的保密義務(wù)4.1中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。4.2中介不得將甲方和乙方的信息泄露給無(wú)關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物現(xiàn)狀圖紙3.租金支付記錄4.維修保養(yǎng)記錄5.保險(xiǎn)單副本6.轉(zhuǎn)租協(xié)議7.補(bǔ)充協(xié)議8.見(jiàn)證人身份證明9.租賃物所有權(quán)證明10.其他相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物無(wú)法正常使用。2.乙方未能按時(shí)支付租金。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物。4.甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更租賃物的使用目的和范圍。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的茶藝館。2.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.轉(zhuǎn)租：指乙方將租賃物出租給第三方。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃物出現(xiàn)故障，影響經(jīng)營(yíng)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修，確保租賃物正常使用。2.乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方及時(shí)