寵物醫(yī)院裝修免租協(xié)議

寵物醫(yī)院裝修免租協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議主體1.4定義與解釋第二章免租期限2.1免租起始日期2.2免租終止日期2.3免租期間的使用權(quán)第三章免租范圍3.1免租區(qū)域3.2免租內(nèi)容3.3免租期間的限制第四章寵物醫(yī)院經(jīng)營4.1經(jīng)營范圍4.2經(jīng)營規(guī)范4.3寵物醫(yī)院責任第五章裝修與改造5.1裝修計劃5.2裝修要求5.3裝修過程中的協(xié)調(diào)第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.2保養(yǎng)責任6.3維修保養(yǎng)的協(xié)調(diào)第七章保險與安全7.1保險責任7.2安全管理7.3應(yīng)急預(yù)案第八章費用與結(jié)算8.1免租期間的費用8.2結(jié)算方式8.3費用支付時間第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約解決的途徑第十章爭議解決10.1爭議范圍10.2爭議解決方式10.3爭議解決的費用第十一章合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二章合同的終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的處理第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3保密責任的解除第十四章其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的生效與終止日期合同編號:第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議主體1.4定義與解釋第二章免租期限2.1免租起始日期2.2免租終止日期2.3免租期間的使用權(quán)第三章免租范圍3.1免租區(qū)域3.2免租內(nèi)容3.3免租期間的限制第四章寵物醫(yī)院經(jīng)營4.1經(jīng)營范圍4.2經(jīng)營規(guī)范4.3寵物醫(yī)院責任第五章裝修與改造5.1裝修計劃5.2裝修要求5.3裝修過程中的協(xié)調(diào)第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.2保養(yǎng)責任6.3維修保養(yǎng)的協(xié)調(diào)第七章保險與安全7.1保險責任7.2安全管理7.3應(yīng)急預(yù)案第八章費用與結(jié)算8.1免租期間的費用8.2結(jié)算方式8.3費用支付時間第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約解決的途徑第十章爭議解決10.1爭議范圍10.2爭議解決方式10.3爭議解決的費用第十一章合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二章合同的終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的處理第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3保密責任的解除第十四章其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的生效與終止日期甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：裝修監(jiān)督權(quán)甲方擁有對乙方裝修過程的監(jiān)督權(quán)，確保乙方的裝修工程符合約定的質(zhì)量標準和安全要求。甲方有權(quán)指派代表對裝修進度和質(zhì)量進行定期檢查，并要求乙方按照甲方的指示進行整改。甲方附加條款二：經(jīng)營范圍限制甲方有權(quán)要求乙方在免租期間內(nèi)不得從事與寵物醫(yī)院無關(guān)的經(jīng)營活動，包括但不限于餐飲、零售等。乙方需遵守甲方提供的經(jīng)營指南，確保寵物醫(yī)院的經(jīng)營活動符合甲方的要求。甲方附加條款三：提前終止權(quán)若乙方未能按照約定完成裝修或未能在免租期間內(nèi)開始經(jīng)營，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。違約金的計算方式為免租期內(nèi)應(yīng)支付的租金總額的10%。2、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：裝修延誤責任若乙方由于自身原因?qū)е卵b修工程延誤，乙方需向甲方支付相當于延誤天數(shù)的租金作為違約金。違約金的計算方式為每天租金的1%。乙方附加條款二：經(jīng)營自主權(quán)乙方擁有在免租期間內(nèi)自主經(jīng)營寵物醫(yī)院的權(quán)力，甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。乙方需確保寵物醫(yī)院的服務(wù)質(zhì)量和聲譽，維護甲方的品牌形象。乙方附加條款三：續(xù)租優(yōu)先權(quán)在本協(xié)議終止后，若乙方希望繼續(xù)租賃該物業(yè)，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。甲方需在合同終止前3個月內(nèi)向乙方提供續(xù)租條件，乙方可根據(jù)甲方提供的條件決定是否續(xù)租。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費用甲方和乙方同意向第三方中介支付中介服務(wù)費用，該費用為寵物醫(yī)院免租期內(nèi)租金總額的5%。中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)支付給第三方中介。第三方中介附加條款二：中介的監(jiān)督職責第三方中介有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督，確保雙方遵守合同約定。若發(fā)現(xiàn)任何違約行為，第三方中介有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。第三方中介附加條款三：爭議調(diào)解在合同履行過程中若發(fā)生爭議，甲方、乙方和第三方中介應(yīng)盡力協(xié)商解決。若協(xié)商無果，第三方中介有權(quán)作為調(diào)解方，協(xié)助解決爭議。調(diào)解費用由雙方承擔。附件及其他補充說明一、附件列表：1.寵物醫(yī)院裝修免租協(xié)議2.甲方裝修監(jiān)督權(quán)確認函3.乙方經(jīng)營范圍限制說明4.甲方提前終止權(quán)通知5.乙方裝修延誤責任確認函6.乙方經(jīng)營自主權(quán)聲明7.乙方續(xù)租優(yōu)先權(quán)通知8.第三方中介服務(wù)費用支付證明9.第三方中介監(jiān)督職責確認函10.第三方中介調(diào)解費用承擔協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違反裝修監(jiān)督權(quán)的要求，未對乙方裝修過程進行監(jiān)督。2.乙方未按照約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動。3.乙方未按照約定的時間完成裝修工程。4.甲方未按照約定的時間支付免租期間的費用。5.乙方未按照約定的時間支付中介服務(wù)費用。6.甲方、乙方未履行第三方中介的監(jiān)督職責。7.甲方、乙方未按照約定的時間支付調(diào)解費用。三、法律名詞及解釋：1.裝修監(jiān)督權(quán)：甲方對乙方裝修過程的監(jiān)督權(quán)，確保乙方的裝修工程符合約定的質(zhì)量標準和安全要求。2.經(jīng)營范圍限制：甲方要求乙方在免租期間內(nèi)不得從事與寵物醫(yī)院無關(guān)的經(jīng)營活動。3.裝修延誤：乙方未能按照約定的時間完成裝修工程。4.提前終止權(quán)：甲方有權(quán)在特定情況下提前終止本協(xié)議。5.違約金：違約方需支付給對方的一定金額作為賠償。6.續(xù)租優(yōu)先權(quán)：乙方在合同終止后享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。7.中介服務(wù)費用：甲方和乙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費用。8.調(diào)解費用：用于解決合同爭議的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.裝修監(jiān)督權(quán)爭議：甲方指派代表對裝修進度和質(zhì)量進行定期檢查，并要求乙方按照甲方的指示進行整改。2.經(jīng)營范圍限制爭議：甲方和乙方應(yīng)遵守約定的經(jīng)營范圍，如有違反，違約方需承擔違約責任。3.裝修延誤爭議：乙方需按照約定的時間完成裝修工程，如有延誤，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。4.提前終止權(quán)爭議：甲方在符合約定條件下有權(quán)提前終止協(xié)議，并要求乙方支付違約金。5.續(xù)租優(yōu)先權(quán)爭議：乙方在合同終止后享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，甲方需在合同終止前3個月內(nèi)向乙方提供續(xù)租條件。6.中介服務(wù)費用支付爭議：甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)支付給第三方中介服務(wù)費用。7.中介監(jiān)督職責爭議：第三方中介有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。8.調(diào)解費用承擔爭議：甲方和乙方應(yīng)按照約定的時間支付調(diào)解費用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為寵物醫(yī)院業(yè)主，乙方為寵物醫(yī)院經(jīng)營者。2.甲方要求乙方在免租期間內(nèi)進行