商業(yè)規(guī)劃用地居間協(xié)議模板

商業(yè)規(guī)劃用地居間協(xié)議模板合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景與目的1.2定義與解釋1.3協(xié)議雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4協(xié)議的有效性與適用法律第二章商業(yè)規(guī)劃用地的基本信息2.1用地性質(zhì)2.2用地面積與位置2.3用地規(guī)劃與用途2.4用地取得方式與期限第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.3居間服務(wù)的時(shí)間與進(jìn)度3.4居間服務(wù)的費(fèi)用與支付第四章商業(yè)規(guī)劃用地的交易條件4.1交易價(jià)格與支付方式4.2交易雙方的權(quán)益與義務(wù)4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)4.4交易完成的期限與條件第五章商業(yè)規(guī)劃用地的交付與使用5.1用地交付的條件與時(shí)間5.2用地使用的限制與規(guī)定5.3用地維護(hù)與管理5.4用地轉(zhuǎn)讓與再融資第六章違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)6.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付6.4違約解決的方式與程序第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2協(xié)商解決的時(shí)間與地點(diǎn)7.3調(diào)解與仲裁的程序與規(guī)則7.4法律訴訟的途徑與法院選擇第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的情形與后果8.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理8.4合同變更與終止的書(shū)面確認(rèn)第九章合同的簽署與生效9.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)9.2合同簽署的主體與資格9.3合同的生效條件與時(shí)間9.4合同的副本與正本第十章附加條款10.1特別聲明與承諾10.2保密條款10.3不可抗力條款10.4其他重要事項(xiàng)第十一章合同的解除11.1合同解除的條件與程序11.2合同解除后的權(quán)益處理11.3合同解除的法律后果11.4合同解除的書(shū)面確認(rèn)第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的限制與規(guī)定12.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理12.4合同轉(zhuǎn)讓的書(shū)面確認(rèn)第十三章合同的終止與注銷(xiāo)13.1合同終止的條件與程序13.2合同注銷(xiāo)的程序與要求13.3合同終止與注銷(xiāo)后的權(quán)益處理13.4合同終止與注銷(xiāo)的書(shū)面確認(rèn)第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)與執(zhí)行主體14.2合同的修訂與更新14.3合同的完整性與互斥性14.4合同的簽署與備案合同編號(hào)_________第一章總則1.1協(xié)議背景與目的1.1.1本協(xié)議由甲乙雙方簽訂，旨在規(guī)范甲乙雙方在商業(yè)規(guī)劃用地方面的合作行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。1.2定義與解釋1.2.1本協(xié)議所稱(chēng)的商業(yè)規(guī)劃用地是指用于商業(yè)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的土地，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等商業(yè)設(shè)施。1.3協(xié)議雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)，共同推進(jìn)商業(yè)規(guī)劃用地的開(kāi)發(fā)與利用。1.4協(xié)議的有效性與適用法律1.4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，本協(xié)議的修改和解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。第二章商業(yè)規(guī)劃用地的基本信息2.1用地性質(zhì)2.1.1本協(xié)議所稱(chēng)的商業(yè)規(guī)劃用地性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地，使用權(quán)可依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2用地面積與位置2.2.1商業(yè)規(guī)劃用地位于____________，用地面積為_(kāi)___________平方米。2.3用地規(guī)劃與用途2.3.1商業(yè)規(guī)劃用地應(yīng)按照甲乙雙方共同制定的規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)，用途包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等商業(yè)設(shè)施。2.4用地取得方式與期限2.4.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)招拍掛等公開(kāi)方式取得商業(yè)規(guī)劃用地使用權(quán)，并在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成用地取得。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.1.1居間方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成商業(yè)規(guī)劃用地的選址、洽談、簽訂協(xié)議等相關(guān)工作，并提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)。3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.2.1居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正中立，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，并承擔(dān)因居間方原因?qū)е碌膿p失賠償責(zé)任。3.3居間服務(wù)的時(shí)間與進(jìn)度3.3.1居間方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)完成商業(yè)規(guī)劃用地選址工作，并在____個(gè)工作日內(nèi)完成用地洽談工作。3.4居間服務(wù)的費(fèi)用與支付3.4.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第四章商業(yè)規(guī)劃用地的交易條件4.1交易價(jià)格與支付方式4.1.1商業(yè)規(guī)劃用地的交易價(jià)格由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照雙方約定的支付方式和時(shí)間進(jìn)行支付。4.2交易雙方的權(quán)益與義務(wù)4.2.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)，共同推進(jìn)商業(yè)規(guī)劃用地的開(kāi)發(fā)與利用。4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)4.3.1商業(yè)規(guī)劃用地交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。4.4交易完成的期限與條件4.4.1甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成商業(yè)規(guī)劃用地交易，并滿足本協(xié)議約定的交易條件。第五章商業(yè)規(guī)劃用地的交付與使用5.1用地交付的條件與時(shí)間5.1.1商業(yè)規(guī)劃用地交付的條件包括但不限于：土地使用權(quán)證辦理完成、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通過(guò)、施工許可取得等，交付時(shí)間為土地使用權(quán)證辦理完成后____個(gè)工作日內(nèi)。5.2用地使用的限制與規(guī)定5.2.1商業(yè)規(guī)劃用地使用應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，不得擅自改變用途，不得影響周邊環(huán)境和公共利益。5.3用地維護(hù)與管理5.3.1甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)商業(yè)規(guī)劃用地的維護(hù)與管理，確保用地安全、衛(wèi)生、美觀。5.4用地轉(zhuǎn)讓與再融資5.4.1商業(yè)規(guī)劃用地使用權(quán)可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，轉(zhuǎn)讓或再融資應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。第六章違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.1.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議的約定均視為違約行為。6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，具體賠償金額和方式由甲乙雙方協(xié)商確定。6.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付6.3.1違約賠償金的具體計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。8.1.2合同變更應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止的情形與后果8.2.1合同終止的情形包括但不限于：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致解除等。8.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料歸檔等。8.3合同變更與終止的書(shū)面確認(rèn)8.3.1合同變更與終止應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式確認(rèn)，并由甲乙雙方簽字蓋章。第九章合同的簽署與生效9.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)9.1.1本協(xié)議于____年____月____日在____市（縣）簽署。9.2合同簽署的主體與資格9.2.1本協(xié)議由甲乙雙方授權(quán)代表簽署，授權(quán)代表應(yīng)具備簽署本協(xié)議的資格和權(quán)利。9.3合同的生效條件與時(shí)間9.3.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，本協(xié)議的修改和解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。9.4合同的副本與正本9.4.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章附加條款10.1特別聲明與承諾10.1.1甲乙雙方聲明對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程的真實(shí)性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。10.2保密條款10.2.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.3不可抗力條款10.3.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4其他重要事項(xiàng)10.4.1本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則協(xié)商解決。第十一章合同的解除11.1合同解除的條件與程序11.1.1合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.1.2合同解除應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除后的權(quán)益處理11.2.1合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料歸檔等。11.3合同解除的法律后果11.3.1合同解除后，甲乙雙方不得就解除事項(xiàng)再行主張權(quán)利。11.4合同解除的書(shū)面確認(rèn)11.4.1合同解除應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式確認(rèn)，并由甲乙雙方簽字蓋章。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.1.1合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.1.2合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。12.2合同轉(zhuǎn)讓的限制與規(guī)定12.2.1合同轉(zhuǎn)讓不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得違反本協(xié)議的約定。12.2.2合同轉(zhuǎn)讓后，本協(xié)議的效力及于轉(zhuǎn)讓方和受讓方。12.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理12.3.1合同轉(zhuǎn)讓后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料歸檔等。12.4合同轉(zhuǎn)讓的書(shū)面確認(rèn)12.4.1合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)通過(guò)書(shū)面形式確認(rèn)，并由甲乙雙方簽字蓋章。第十三章合同的終止與注銷(xiāo)13.1合同終止的條件與程序13.1.1合同終止應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。13.1.2合同終止應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。13.2合同注銷(xiāo)的程序與要求13.2.1合同注銷(xiāo)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定進(jìn)行。13.2.2合同注銷(xiāo)后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料歸檔等。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方獨(dú)家授權(quán)甲方獨(dú)家授權(quán)乙方作為商業(yè)規(guī)劃用地項(xiàng)目的唯一居間方，負(fù)責(zé)尋找合適的第三方投資者并與之洽談。1.2甲方資金監(jiān)管甲方應(yīng)確保在商業(yè)規(guī)劃用地項(xiàng)目中的所有投資資金均通過(guò)雙方共同指定的監(jiān)管賬戶進(jìn)行撥付，以確保資金的安全與合規(guī)。1.3甲方項(xiàng)目決策權(quán)甲方保留對(duì)商業(yè)規(guī)劃用地項(xiàng)目最終決策權(quán)，包括對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等方面的重大事項(xiàng)的最終決定權(quán)。1.4甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為合同總價(jià)款的____%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方項(xiàng)目執(zhí)行能力乙方應(yīng)具備完成商業(yè)規(guī)劃用地項(xiàng)目所需的專(zhuān)業(yè)能力、技術(shù)支持和人力資源，并確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。2.2乙方項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括設(shè)計(jì)進(jìn)展、建設(shè)進(jìn)度、融資情況等，確保甲方了解項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)。2.3乙方利潤(rùn)分享乙方承諾在商業(yè)規(guī)劃用地項(xiàng)目取得盈利后，與甲方按約定的比例分享利潤(rùn)。2.4乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為合同總價(jià)款的____%。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成商業(yè)規(guī)劃用地項(xiàng)目的選址、洽談、簽約等環(huán)節(jié)，并提供專(zhuān)業(yè)的中介服務(wù)。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介違反本協(xié)議的任何條款，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介支付違約金，違約金的計(jì)算方式為中介費(fèi)用的____%。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商業(yè)規(guī)劃用地可行性研究報(bào)告2.商業(yè)規(guī)劃用地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.商業(yè)規(guī)劃用地項(xiàng)目融資計(jì)劃書(shū)4.商業(yè)規(guī)劃用地建設(shè)施工圖紙5.甲乙雙方的公司資質(zhì)證明文件6.第三方中介的授權(quán)委托書(shū)7.商業(yè)規(guī)劃用地項(xiàng)目合作協(xié)議8.商業(yè)規(guī)劃用地項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議9.合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按期提供商業(yè)規(guī)劃用地或提供的土地不符合約定用途。2.甲方未按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款或相關(guān)費(fèi)用。3.乙方未按照約定完成居間服務(wù)或未達(dá)到合同約定的服務(wù)效果。4.乙方未按照約定保密合同內(nèi)容或泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。5.第三方中介未按照約定提供中介服務(wù)或未達(dá)到合同約定的服務(wù)效果。6.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)規(guī)劃用地：指用于商業(yè)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的土地，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等商業(yè)設(shè)施。2.居間服務(wù)：指居間方在甲乙雙方之間提供介紹、協(xié)商、促成交易等服務(wù)，并收取中介費(fèi)的行為。3.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證辦理延遲：應(yīng)及時(shí)咨詢相關(guān)部門(mén)，了解辦理進(jìn)度，必要時(shí)通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取權(quán)益。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批不通過(guò)：重新調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并根據(jù)審批意見(jiàn)進(jìn)行修改，再次提交審批。3.融資困難：尋找其他融資渠道，如銀行貸款、股權(quán)融資等，或與投資方重新協(xié)商