2024商品房買賣合同范本填寫指導(dǎo)

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________法定代表人：_______________________乙方（買受人）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________法定代表人：_______________________鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，擁有上述房屋的所有權(quán)和處置權(quán)，并同意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方開發(fā)的上述房屋，并按本合同約定支付房價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為：____________________。第二條房價(jià)款2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2房價(jià)款包括：（1）房屋本身的價(jià)值；（2）附屬設(shè)施和配套設(shè)施的價(jià)值；（3）與房屋有關(guān)的公共維修基金；（4）辦理房屋過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到該房屋時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房價(jià)款。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按甲方的要求，提供辦理過戶登記所需的全部證件和材料。4.3辦理過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房價(jià)款總額×0.01%。5.3甲方未按本合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期過戶天數(shù)×房價(jià)款總額×0.01%。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份信息，確保合同雙方為合法主體。解決辦法：要求甲方提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，乙方提供有效身份證件。2.房屋實(shí)地查看：乙方應(yīng)在簽訂合同前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋實(shí)際情況。解決辦法：安排實(shí)地查看房屋，記錄房屋現(xiàn)狀，如有需要，可邀請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測。3.明確房價(jià)款支付時(shí)間及方式：雙方應(yīng)明確房價(jià)款的支付時(shí)間及方式，確保資金安全。解決辦法：在合同中約定明確的房價(jià)款支付時(shí)間及方式，如通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理時(shí)間及責(zé)任，確保過戶順利進(jìn)行。解決辦法：在合同中約定明確的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理時(shí)間及責(zé)任，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，確保合同履行。解決辦法：在合同中約定具體的違約責(zé)任，如逾期交付或逾期過戶的違約金計(jì)算方式。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，取得土地使用權(quán)，在土地上建設(shè)的用于銷售的房屋。2.開發(fā)商：指依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的企事業(yè)單位。3.買受人：指購買商品房的單位和個(gè)人。4.房價(jià)款：指購買商品房所需支付的款項(xiàng)，包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施和配套設(shè)施的價(jià)值、公共維修基金等。5.過戶登記：指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買受人名下的手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.法定代表人：指法律規(guī)定的代表企業(yè)行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于甲方作為開發(fā)商與乙方作為購房者之間的商品房買賣交易。2.房屋交易：適用于各類房屋的交易，包括新建房屋、二手房等。3.房地產(chǎn)交易：適用于房地產(chǎn)市場中，甲方作為出賣人與乙方作為買受人之間的交易。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：詳細(xì)規(guī)定房屋交付的時(shí)間和條件，如房屋驗(yàn)收合格后交付。2.質(zhì)量保證：明確甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證，如提供質(zhì)量合格證明、保修服務(wù)等。3.房屋維修責(zé)任：規(guī)定房屋維修的責(zé)任和范圍，如甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全和維修。4.物業(yè)管理：明確物業(yè)管理的責(zé)任、費(fèi)用及使用規(guī)則等。5.不可抗力：定義不可抗力事件，并規(guī)定由此導(dǎo)致的合同履行困難或違約的處理方式。附件列