2024上海市房屋租賃合同(正規(guī))

?合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并擁有出租該房屋的權(quán)利；乙方愿意租賃該房屋，并同意按本合同約定支付租金。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，房屋附屬設(shè)施：____________________。1.2乙方租賃房屋用途：____________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求賠償。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，但下列情況除外：（1）乙方使用不當(dāng)造成的損壞；（2）不可抗力因素造成的損壞。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。6.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用出租房屋進(jìn)行非法活動。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方造成的損失。7.2甲方未按約定提供房屋或不符合租賃條件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方是房屋的合法所有者，并擁有出租該房屋的權(quán)利；乙方為具有租賃資格的合法個人或單位。解決辦法：核實甲方的房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)證明文件，核實乙方的有效身份證件。2.明確租賃期限，確保雙方對租賃起止時間有共同認(rèn)識。解決辦法：在合同中明確租賃期限，如“租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止”。3.租金及支付方式要明確，避免因租金支付時間、金額等產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金金額、支付時間及方式，如“租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶”。4.押金數(shù)額及退還條件要明確，以免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定押金金額及退還條件，如“乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方”。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免在租賃期間產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，如“甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件?！?、“乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用?！钡?。6.違約責(zé)任要明確，以便在違約情況發(fā)生時雙方有據(jù)可依。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任，如“雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方造成的損失。”、“甲方未按約定提供房屋或不符合租賃條件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。”等。法律名詞及名詞解釋：1.出租方（甲方）：房屋的合法所有者，擁有出租該房屋的權(quán)利。2.承租方（乙方）：租賃房屋的個人或單位，需具備租賃資格。3.租賃期限：雙方約定的租賃時間范圍，如“租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止”。4.租金：乙方按照約定支付給甲方的房屋使用費用，如“租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月”。5.押金：乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費用，如“乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元”。6.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金，如“甲方未按約定提供房屋或不符合租賃條件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金”。7.租賃物：指甲方出租給乙方的房屋及附屬設(shè)施。8.租賃合同：甲方和乙方之間關(guān)于租賃房屋的協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)、租賃期限、租金、押金等事項。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)出租自有房屋給租戶。2.房地產(chǎn)中介公司代理出租房屋。3.房屋租賃代理公司出租房屋。4.房屋租賃雙方為親屬或朋友關(guān)系，需明確租賃權(quán)益。5.其他需要簽訂房屋租賃合同的場景。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：明確房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理責(zé)任歸屬。2.房屋保險：約定房屋保險的購買及理賠責(zé)任。3.房屋轉(zhuǎn)租：乙方是否允許轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租的條件和程序。4.提前解除合同：雙方在提前解除合的違約責(zé)任及賠償事宜。5.房屋用途限制：對乙方使用房屋用途的限制和要求。6.寵物管理：乙方養(yǎng)寵物的情況下，關(guān)于寵物管理的規(guī)定。7.噪音和擾民：乙方在使用房屋時，關(guān)于噪音和擾民的限制。8.房屋變更：房屋所有權(quán)或其他權(quán)屬變更時的處