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文檔簡介
?合同編號:__________合同各方當(dāng)事人:甲方(賣方):姓名(名稱):________________住所地:________________有效身份證件類型及號碼:________________聯(lián)系方式:________________乙方(買方):姓名(名稱):________________住所地:________________有效身份證件類型及號碼:________________聯(lián)系方式:________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________,房屋所有權(quán)證號:________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:________________。1.3房屋所有權(quán)人:甲方。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意,該房屋的成交價格為人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元。賬戶名稱:________________開戶銀行:________________銀行賬號:________________第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由____方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時,房屋權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對方所遭受的損失。4.2本合同的解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第五條爭議解決5.1對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):________________乙方(買方):________________簽訂日期:________________注意事項:1.確保合同雙方具有完全民事行為能力,未成年人、限制民事行為能力人、無民事行為能力人需由其法定代理人代為簽訂。2.核對雙方提供的身份證明、房屋所有權(quán)證等文件是否真實、有效。3.明確房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等,必要時可進行實地查看。4.確認(rèn)房屋是否存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵,必要時可要求第三方專業(yè)機構(gòu)進行盡職調(diào)查。5.約定明確的交付及過戶時間,確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。6.明確違約責(zé)任,確保雙方在違約時能夠承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.約定爭議解決方式,如協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.在簽訂合注意檢查合同內(nèi)容的完整性,確保雙方權(quán)益。解決辦法:1.對于合同雙方民事行為能力的問題,可要求對方提供有效身份證件,如身份證、護照等,并通過官方渠道核實。2.對于身份證明、房屋所有權(quán)證等文件的真實性問題,可要求對方提供原件,并進行核驗。3.對于房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等問題,可通過實地查看、測量或要求第三方專業(yè)機構(gòu)出具報告來確認(rèn)。4.對于房屋權(quán)利瑕疵的問題,可要求甲方提供房屋權(quán)屬清晰、無抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵的證明。5.對于交付及過戶時間的問題,可在合同中約定具體的履行時間,并明確履行期限。6.對于違約責(zé)任的問題,可在合同中約定違約方的違約責(zé)任,包括違約金、損害賠償?shù)取?.對于爭議解決方式的問題,可在合同中約定雙方同意采取的爭議解決方式。8.對于合同內(nèi)容的完整性問題,可在簽訂前征求法律人士的意見,確保合同條款的完整性。法律名詞及名詞解釋:1.民事行為能力:指自然人依法獨立進行民事活動的能力,分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。2.法定代理人:指依法代理無民事行為能力人、限制民事行為能力人進行民事活動的自然人或者其他組織。3.房屋所有權(quán)證:指證明房屋所有權(quán)歸屬的官方證書,又稱房產(chǎn)證。4.抵押:指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。5.債務(wù):指債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行的金錢給付義務(wù)或其他義務(wù)。6.交付:指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過程,包括實際交付和登記交付。7.過戶:指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過程。8.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。9.損害賠償:指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失時,違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。10.爭議解決:指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,解決合同爭議的過程。應(yīng)用場合:1.二手房買賣:適用于自然人之間或自然人與法人之間買賣二手房屋的情況。2.房屋租賃:適用于房屋出租人與承租人之間租賃房屋的情況。3.房屋贈與:適用于房屋所有權(quán)人將房屋無償贈與給他人。4.房屋抵債:適用于債務(wù)人將其房屋用于抵債的情況。補充條款:1.房屋維修責(zé)任:明確買賣或租賃過程中,房屋維修的責(zé)任歸屬及維修范圍。2.房屋設(shè)施設(shè)備:詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備,包括家電、家具等,以及是否包含在交易范圍內(nèi)。3.房屋占用費用:明確買賣或租賃過程中,房屋各項費用的承擔(dān)方,如物業(yè)費、水電費等。4.房屋交付條件:約定房屋交付時應(yīng)滿足的條件,如清空房屋、辦理過戶手續(xù)等。5.房屋交易時間:約定買賣或租賃合同的履行時間,包括交付、過戶等時間節(jié)點。6.房屋變更:約定合同履行過程中,如房屋所有權(quán)人發(fā)生變更,應(yīng)如何處理。7.房屋毀損:約定合同履行過程中,如房屋發(fā)生毀損,責(zé)任如何承擔(dān)。附件列表:
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