資產(chǎn)評估師資格全國統(tǒng)一考試《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》第五章考點(diǎn)分析及典型例題講解

第五章資源資產(chǎn)評估

本章內(nèi)容

第一部分重要考點(diǎn)

一、森林資源評估方法

一、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估方法

第二部分次要考點(diǎn)

一、資源資產(chǎn)的分類及特點(diǎn)

二、森林和礦產(chǎn)資源的評估概述

三、森林區(qū)劃與森林資源基本測量因子

第一部分重要考點(diǎn)

【考點(diǎn)1】森林資源評估方法

一、掌握要求

要求掌握各種方法的適用范圍、公式及參數(shù)。

（一）林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K

1.需要調(diào)整的系數(shù)匯總

方法適用對象調(diào)整系數(shù)

幼林林分需要調(diào)整株數(shù)（可能為0）和樹高

最適用于幼齡林用材林林木

中齡以上林分需要調(diào)整調(diào)整胸徑和蓄積

重置成

林分需要調(diào)整株數(shù)（此時(shí)不會(huì)為0）、樹高

本法產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林

和樹冠冠幅

初產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林林分需要調(diào)整樹冠和單位面積的產(chǎn)量

用材林林木資產(chǎn)、產(chǎn)前期、初產(chǎn)期的

調(diào)整物價(jià)指數(shù)和林分

經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)、竹林

盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)成新率

市場法

物價(jià)和林地質(zhì)量（立地質(zhì)量（即蓄積）、地

林地資源資產(chǎn)

利等級（即立木價(jià)）等）

森林景觀資產(chǎn)景觀質(zhì)量等級、日均消費(fèi)水平

【說明】收益法中也需要調(diào)整林分系數(shù)，具體系數(shù)的構(gòu)成內(nèi)容，要根據(jù)題目條件判斷。

2.林分需要調(diào)整系數(shù)的計(jì)算

（1）株數(shù)調(diào)整系數(shù)L

株數(shù)保存率（r）=林地實(shí)有保存株數(shù)/造林設(shè)計(jì)株數(shù)

當(dāng)r》R&=1

當(dāng)rVRKi=r/R,R為標(biāo)準(zhǔn)造林合格率。

當(dāng)rV40%時(shí)，必須重造時(shí)，K,=Ci（產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林，不會(huì)出現(xiàn)&=0）

（2）樹高調(diào)整系數(shù)電

擬評估林分平均樹高

&樹高系數(shù)二

參照林分平均樹高

胸徑、蓄積、冠幅調(diào)整系數(shù)計(jì)算原理一樣

（3）經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量的修正

擬評估林分單位面積產(chǎn)量

參照林分單位面積產(chǎn)量

（4）盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的市場法考慮成新率

（_「擬評估林分盛產(chǎn)期已收獲的年數(shù)

L參照林分盛產(chǎn)期可收獲的總年數(shù)

3.林地需要調(diào)整系數(shù)的計(jì)算

（1）立地等級差異修正系數(shù)（即蓄積）

r_擬評估林地立地等級的標(biāo)準(zhǔn)林分在主伐時(shí)的蓄積

3一參照林地立地等級的標(biāo)準(zhǔn)林分主不時(shí)的蓄積

（2）地利等級差異修正系數(shù)（即立木價(jià)）

K_擬評估林地立地等級的標(biāo)準(zhǔn)林分主伐時(shí)立木價(jià)

L參照林地立地等級的標(biāo)準(zhǔn)林分主伐時(shí)的立木價(jià)

4.森林景觀資產(chǎn)需要調(diào)整系數(shù)的計(jì)算

（1）森林景觀質(zhì)量調(diào)整系數(shù)（質(zhì)量等級）

擬評估林分森林景觀質(zhì)量等級系數(shù)

K二參照案例林分森林景觀質(zhì)量等級系數(shù)（5-25）

（2）旅游消費(fèi)水平調(diào)整系數(shù)（日均消費(fèi)水平）

擬評估的游客日均消費(fèi)水平

K尸參照案例地區(qū)的游客日均消費(fèi)水平（5-26）

（二）收益法

要求：掌握各種方法的適用范圍及公式

名稱收益現(xiàn)值法（有限）收獲現(xiàn)值法（有限）

適用對初產(chǎn)期、盛產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)評估

象己投產(chǎn)年齡結(jié)構(gòu)不合理的竹林K調(diào)整蓄積或胸徑

（1）凈收益發(fā)生在林分年齡的次年末,（1）純收入發(fā)生在林分年齡的次年末。

即砍伐的當(dāng)年末純收入等于收入減去采伐、銷售管理財(cái)務(wù)

現(xiàn)金流

（2）現(xiàn)金流量特征費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)和合理利潤

量特征-

①初產(chǎn)期三階段；②盛產(chǎn)期只有第二階（2）營林成本發(fā)生在林分年齡的次年末，

較常規(guī)

段；③已投產(chǎn)竹林兩階段，第二階段將最后一年無支出

大小年2年的收益年金叱。（3）收入和成本在司一個(gè)時(shí)點(diǎn)

1.收益現(xiàn)值法（用于經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評估）

初產(chǎn)期收益現(xiàn)值?盛產(chǎn)期收益現(xiàn)值?壽命期末收益現(xiàn)值

2.收獲現(xiàn)值法

b-1b

〃——林分年齡；〃——經(jīng)營典K林分質(zhì)吊:調(diào)整厚

Au——標(biāo)準(zhǔn)林分I.年主伐時(shí)的吩一第1年的甘林生產(chǎn)應(yīng)

c、Db一一標(biāo)準(zhǔn)林分第。、咯成本發(fā)生在林分年年

第u年不用再投入營林成本

B_KxAb+Daa+pr+q)a+p)^+?????號(hào)qs_3)

Bi麗麗左曠63)

Au一一標(biāo)準(zhǔn)林分U年主伐時(shí)的凈收益（指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、

財(cái)務(wù)費(fèi)用、有關(guān)稅費(fèi)、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分）；

名稱適用對象現(xiàn)金流量特征

年純收益穩(wěn)定的林

木資源資產(chǎn)

年金資本化法已投產(chǎn)年齡結(jié)構(gòu)合用于林木：平均純收益（扣除地租）

（無限）理竹林資源資產(chǎn)用于林地：林地平均地租收益

林地資源資產(chǎn)、森林

景觀

砍伐純收入在林分年齡的當(dāng)年末；成本支出發(fā)生在林分

林地期望價(jià)法

林地年齡的當(dāng)年初，最后一年有支出，永續(xù)皆伐；

（無限）

成本比收入早一年

林地期望價(jià)法，本質(zhì)上是對一個(gè)育林周期采用收獲現(xiàn)值法下的價(jià)值年金化（不過此時(shí)扣除的營

林成本只有直接費(fèi)用），再計(jì)算年金化下的現(xiàn)值，然后扣除營林生產(chǎn)間接費(fèi)用V的年金現(xiàn)值。

Ci——第i年投入的營林生產(chǎn)直接費(fèi)用（包括整地、栽植、撫育等費(fèi)用），發(fā)生在當(dāng)年初

V——年均營林生產(chǎn)間接費(fèi)用（包括森林保護(hù)費(fèi)、營林設(shè)施費(fèi)、良種實(shí)驗(yàn)費(fèi)、調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)、基層

生產(chǎn)單位管理費(fèi)、場部管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用），發(fā)生在當(dāng)年末。

3.林地期望價(jià)法

n—林分年齡；u----經(jīng)營期,收入發(fā)生在林分年齡的當(dāng)年末

4標(biāo)準(zhǔn)林分u年主伐時(shí)的純收入直接成本發(fā)生在林分年齡的上

Da、Db-標(biāo)準(zhǔn)林分第久誨的間使年末，也就支出發(fā)生當(dāng)年年初

Ci——第i年投入的營林生產(chǎn)直接費(fèi)用（包括整地、栽植、撫育等藥用）

4+2（+2（l+p）i+……-，G（Hp）

V-年均營林生產(chǎn)間接費(fèi)用（包括森林保護(hù)連、營林設(shè)施費(fèi)、良種實(shí)

驗(yàn)費(fèi)、調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)、基層生產(chǎn)單位管理費(fèi)、場部管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用）

與收獲現(xiàn)值法比，從林分年齡為0開始計(jì)算，其次U年有營林成本

f^VT-V

fT-VT-VT-VT-VIT-VT-VIT-VT-V

IL___iiillill_______?i

!0nn*1a-1aa*1b-1bb+1u-1u

4+必Hp產(chǎn)+”（Hp尸+?????-*；（Hp）

MIT

4+A（HpL+q（bp尸卡???一》;（1城y

v—年均營林生產(chǎn)間接費(fèi)用（包括森林保護(hù)費(fèi)、營林設(shè)施費(fèi)、良種實(shí)

:驗(yàn)費(fèi)、調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)、基層生產(chǎn)單位管理費(fèi)、場部管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用）

（三）成本法

要求：掌握各種方法的適用范圍及公式

共同特征支出都發(fā)生在期初，但是森林景觀的旅游設(shè)施重置成本CI不用折現(xiàn)。

適用適用于林木（幼齡林）、經(jīng)濟(jì)林（產(chǎn)前期、初產(chǎn)期）、竹林（新造未投產(chǎn)）、

對象林地、森林景觀；適用于已投產(chǎn)年竹林資、盛產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林。

①生產(chǎn)成本年初發(fā)生，成本包括工資、物質(zhì)消耗、地租及管理費(fèi)用

幼齡林林

等

木資產(chǎn)

重置成②修正株數(shù)（可能為0）和樹高

本法現(xiàn)金①投入主要有劈山清雜、開帶挖穴、施肥定植、防病治蟲、修枝定

產(chǎn)前期經(jīng)

流形、除草、管理費(fèi)用分?jǐn)偧傲值氐刈獾荣M(fèi)用

濟(jì)林

②修正株數(shù)（此時(shí)不會(huì)為0）、樹高和樹冠

初產(chǎn)期經(jīng)①對投入減去金額較小的初產(chǎn)期收入算終值

濟(jì)林②修正樹冠和單位面積的產(chǎn)量

林地費(fèi)用價(jià)①和用材林林木資產(chǎn)的重置成本法完全一樣

林地

法②多了林地購置費(fèi)CI

1.幼齡林林木資產(chǎn)的重置成本法公式

C.—第i年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本，主

要包括各年投入的勞動(dòng)力工資、物質(zhì)消耗、地租、管理費(fèi)用等；

jrr林分年齡；P投資收益率

產(chǎn)系數(shù)En—林木資產(chǎn)評估%------、

(C,>K(1+P)I^^+CjX(1+P)巴％…飛*(1+p)mi)XK

=(IC,X(1+r)”IT)XK(5-7)

i=1

2.森林景觀的重置成本法公式

E=K耳￡?(1+P)"1+CI(5-28)

G—第i年的營林投入，主要包括工資、物資消耗、管護(hù)費(fèi)用和地租等;

CI-旅游設(shè)施重置成本；

旅游設(shè)施重置成本評估值CI一重置價(jià)值X成新率(5-29)

3.林地費(fèi)用價(jià)法公式

egGc3C°E—林地評估值；

III1/評估基準(zhǔn)日

012n-1n

CIT林地購SB費(fèi)；

Cf林地購i■后，第i年林地改良費(fèi)；

n->林地購n年數(shù)；

E=CI(l+P)??￡c,(l+P>'"(5-2D

?-I

(四)市場法

要求：掌握適用范圍及公式

適用于所有評估對象，具體有修正系數(shù)說明的情況如下:

適用對象修正系數(shù)說明

用材林林木資產(chǎn)調(diào)整物價(jià)指數(shù)卻林分

盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林調(diào)整成新率，給出成新率公式

林地資源資產(chǎn)物價(jià)和林地質(zhì)量(立地(即蓄積)、地利(主伐時(shí)立木價(jià))等)

森林景觀資產(chǎn)景觀質(zhì)量等級、日均消費(fèi)水平

（五）市場價(jià)倒算法（又叫剩余價(jià)值法）

要求：掌握適用范圍及公式

1.適用范圍及說明

適用對象相關(guān)說明

成熟林、過熟齡

木材經(jīng)營成本包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)

林木資產(chǎn)

衰產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林

異齡林林地異齡林的收益現(xiàn)值，減去林地上現(xiàn)有林木價(jià)值

①凈收益等于經(jīng)營收入，減經(jīng)營成本，減投資利潤

森林景觀資產(chǎn)

②兩階段模型，第一階段復(fù)利現(xiàn)值計(jì)算，第二季度遞延的永續(xù)年金

2.成熟林、過熟齡林木資產(chǎn)的市場價(jià)倒算法

經(jīng)營合理利潤

個(gè)

w-[c+F]=En（5—1）

IIU

收入經(jīng)營成本評估值當(dāng)森林培育與木材生產(chǎn)為同

一方時(shí)，評估人員應(yīng)結(jié)合評

En—林木資產(chǎn)評估值；估目的等因素，恰當(dāng)確定是

W—銷售總收入；否扣減木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤F

城一木材經(jīng)營成本（包括采那本、銷

財(cái)麹用及有送件費(fèi)）；

F—木隆產(chǎn)經(jīng)營利潤。

二、出題模式：單選題、多選題而綜合題

L綜合題

【例題1?綜合題】某國有林場2306年擬出讓一塊面積為lOOhm?的采伐跡地，其適宜樹種為杉

木，經(jīng)營目標(biāo)為小徑材（其主伐年齡為15年），該地區(qū)一般指標(biāo)杉木小徑材的標(biāo)準(zhǔn)參照林分主伐時(shí)

平均蓄積為200nl3介布、林齡9年生進(jìn)行間伐，間伐時(shí)生產(chǎn)綜合材18nf7hm：有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下所

示，計(jì)算該林地資產(chǎn)評估值。

有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（均為虛構(gòu)假設(shè)指標(biāo)）：

1.出材率：杉原木出材率為20%；杉綜合出材率為50%。

2.木材銷售價(jià)格

采伐可以獲得杉原木和杉綜合林才。杉原木1000元加\杉綜合：主伐木900元小:間伐木850

7Ij/nio

3.木材生產(chǎn)成本

包括：采運(yùn)成本、伐區(qū)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、采造成本、場內(nèi)短途運(yùn)輸成本、倉儲(chǔ)成本、堆場及

伐區(qū)管護(hù)費(fèi)。

合計(jì)150元/n/。

4.木材稅、金、費(fèi)

（1）各種稅費(fèi)：按銷售收入的30%計(jì);

（2）銷售費(fèi)用：原木10元/￡綜合材11元/ml

（3）管理費(fèi)用：按銷售收入的5%計(jì)；

5.營林生產(chǎn)直接費(fèi)用

第一年（含整地、挖穴、植苗、撫育等）為4800元/hnK第二年撫育費(fèi)1500元/hnM第三年起

穩(wěn)定在300元/hoi?；

6.營林生產(chǎn)間接費(fèi)用包括包括森林保護(hù)費(fèi)、營林設(shè)施費(fèi)、良種實(shí)驗(yàn)費(fèi)、調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)、基層生產(chǎn)

單位管理費(fèi)、場部管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用，合計(jì)從第一年起每年平均為180元/ha"

7.木材生產(chǎn)利潤：杉原木25元/小杉綜合15元/一。

8.林業(yè)投資收益率為8%。

要求：

1.根據(jù)所給條件，請說明評估該用材地資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)選用哪種評估方法？

2.評估該用材林地資產(chǎn)價(jià)值（列出計(jì)算過程，單位為元）。

「答案」一、應(yīng)選用哪種評估方法

該評估對象是林地，而且有收益，應(yīng)該采用林地期望價(jià)法。該方法先計(jì)算一個(gè)采伐周期下不考

慮營林間接成本下的價(jià)值，然后把該價(jià)值推算為永續(xù)期限下的價(jià)值，隨后扣除營林間接成本，從而

得出林地的評估值。

二、評估價(jià)值計(jì)算過程

1.計(jì)算木材純收入

（1）計(jì)算主伐總純收益

①杉原木每立方米純收益

=單價(jià)-采運(yùn)成本-期間費(fèi)用-稅費(fèi)-合理利潤

=1000-150-（1000X5%+10）-1000X30%-25=465（元）

②主伐杉綜合材每立方米純收益

=900-150-（9OOX5%+11）-900X30%-15=409（元）

③主伐總純收益Au

-100X200X（20%X465+50%X409）-5950000（元）

（2）計(jì)算間伐總純收益

①間伐杉綜合材每立方米純收益

=850-150-（85OX5%+11）-850X30%-15=376.5（元）

②間伐總純收益Da

=100X18X50%X376.5=338850（元）

2.計(jì)算林地的價(jià)值Bu

（1）計(jì)算營林生產(chǎn)間接費(fèi)用外，林地一個(gè)采伐周期收益的終值

4800-1500-3003388505950000

工V2v3D_Au

tI___1I___L__i_8___9i___io______1i5

營林生產(chǎn)間接費(fèi)用外，林地一個(gè)采伐周期的終值F

=59500004-338850X1.0815-9

15

100X[4800X1.08I1500X1.08KI300X（1.0831）/8%X（118%）]

=3828044.537（元）

（2）計(jì)算營林生產(chǎn)間接費(fèi)用外，林地的價(jià)值

計(jì)算營林生產(chǎn)間接費(fèi)用外，林地的價(jià)值=F+（1.08,s-l）=1762314.229（元）

（3）計(jì)算林地的評估價(jià)值

=F+（1.08,5-1）-（100X18（1）4-8%=1537314.229（元）

該小班林地使用權(quán)評估值為1537314.229元

【例題2?綜合題】某小班面積幼林為lOOhnA林分年齡為3年，平均高2.4m,株數(shù)2000株/hm?。

據(jù)調(diào)查，在評估基準(zhǔn)日時(shí)，該地區(qū)第一年造林投資（含林地清理、挖穴和幼林撫育）為5000

元/hnA第二年和第三年投資分為18。0元/hnK1500元/hm2,投資收益率為8%。造林設(shè)計(jì)株數(shù)為

2500株/hn。成活率要求為85%,按當(dāng)?shù)仄骄剑?年林分的平均高為3m。

【要求】選擇適當(dāng)?shù)姆椒ㄔu估該幼林的價(jià)值。

「正確答案」1.方法選擇

被評估對象是幼林，再結(jié)合已知條件，應(yīng)該采用重置成本法評估其價(jià)值。

該方法是按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的

成本費(fèi)用，作為被評估林木資產(chǎn)的評估值的方法。

2.評估計(jì)算過程

（1）計(jì)算林分調(diào)整系數(shù)K

該小班林木成活率=2000株/hn）2+2500株/hm?

=80%

40%＜小班林木成活率＜85%,從而Kl=80%/85%=0.9412

儂,、*熱_評估對象林分的平均樹高°、

樹回調(diào)整系數(shù)一標(biāo)準(zhǔn)參照林分的平均樹高一°.8

計(jì)算林分調(diào)整系數(shù)K=0.9412X0.8=0.75296

（2）最終評估值

500018001500

CiC2R

II

0123

評估值

=(500X1.083+1800X1.082+1500X1.081)X0.75296X100

=1178627.11(元)

【例題3?綜合題】評估對象為一片樹齡為8年的用材林，屬于成熟的經(jīng)濟(jì)林，評估基準(zhǔn)日為

2012年6月30日，為了評估該用材林資產(chǎn)的價(jià)值，評估人員收集到以下資料：

市場上被評估用材林所產(chǎn)的木材俏售處于供不應(yīng)求的狀況，木材價(jià)格逐年上升。如果評估基準(zhǔn)

日該片用材林全部被采伐，預(yù)計(jì)可產(chǎn)K材20000立方米，市場價(jià)格為每立方米1000元，木材的采運(yùn)

成本為其銷售收入的20船銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)的稅費(fèi)為其銷售收入的15%,木材

經(jīng)營的合理利潤為銷售收入的10%。

要求：

1.根據(jù)所給條件，請說明評估該用材林的林木資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)選用哪種評估方法？寫出該方法的基

本評估思路，并列出其計(jì)算公式；

2.評估該用材林的林木資產(chǎn)價(jià)值（列出計(jì)算過程，單位為萬元）。

「正確答案J

1.評估該用材林的林木資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)該使用市場價(jià)倒算法，該方法是對成、過熟齡林木資產(chǎn)

評估的常用方法。

該方法的評估思路是首先估算被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，然后扣除

木材經(jīng)營所消耗的成本及相關(guān)稅費(fèi)以及合理利潤，剩余部分即為被評估林木資產(chǎn)評估值。

計(jì)算公式為：林木資產(chǎn)評估值

二木材的銷售總收入-木材經(jīng)營成本及相關(guān)稅費(fèi)-木材經(jīng)營合理利潤

2.評估該用材林的林木資產(chǎn)價(jià)值

2^叫建

經(jīng)營合理利滴

t

W-[C4-F](5——1)

II

收入經(jīng)營成本

3詞炳碼

2.單選題

【例題1?單選題】某小班被評估林木，林分年齡為2年，樹高調(diào)整系數(shù)為0.9,株數(shù)保存率r

為40%當(dāng)?shù)卦炝殖苫盥手灰坏陀?Q%即可，下列關(guān)于該評估對象林分調(diào)整系數(shù)說法正確的是（）,>

A.株數(shù)保存率為40%,因此株數(shù)調(diào)整系數(shù)為0

B.需要考慮胸徑和蓄積調(diào)整

C.林分調(diào)整系數(shù)為0.72

D.林分調(diào)整系數(shù)為0.36

「正確答案」C

「答案解析」幼齡林調(diào)整株數(shù)和平均樹高，中齡以上需要調(diào)整平均胸徑和蓄積調(diào)整。本評估對

象樹齡2年，屬于幼齡。

株數(shù)保存率（r）=林地實(shí)有保存株數(shù)/造林設(shè)計(jì)株數(shù)，當(dāng)r250$,株數(shù)調(diào)整系數(shù)Kl=l；

當(dāng)rV50%株數(shù)調(diào)整系數(shù)Kl=r/5幽=0.8；當(dāng)r<40$時(shí)，必須重造時(shí)，株數(shù)調(diào)整系數(shù)Kl=0。

本例r=40%,但是并不需要重造，因此株數(shù)調(diào)整系數(shù)Kl=r/50%=0.8,因此林分調(diào)整系數(shù)

=0.9X0.8=0.72

【例題2?單選題】最適用于新造未投產(chǎn)的竹林資產(chǎn)評估的評估方法是（）。

A.年金資本化法

B.市場成交價(jià)比較法

C.重置成本法

D.收益現(xiàn)值法

r正確答案」c

「答案解析」新造竹林資產(chǎn)投資的成本明確，宜采用重置成本法；也可用市場成交價(jià)比較法。收

益現(xiàn)值法適用于己投產(chǎn)年齡結(jié)構(gòu)不合理。

【例題3?單選題】竹林可以分為新造未投產(chǎn)竹林、已投產(chǎn)年齡結(jié)構(gòu)不合理竹林、已投產(chǎn)年齡

結(jié)構(gòu)合理竹林三類，同時(shí)適用于三類竹林的評估方法是（）。

A.年金資本化法

B.市場成交價(jià)比較法

C.重置成本法

D.收益現(xiàn)值法

「正確答案」B

「答案解析」新造竹林宜采用重置成本法，也可用市場成交價(jià)比較法；收益現(xiàn)值法適用于已投

產(chǎn)年齡結(jié)構(gòu)不合理竹林；已投產(chǎn)年齡結(jié)構(gòu)合理竹林采用年金資本化法和市場成交價(jià)比較怯。通

過本例題和上一個(gè)例題，大家應(yīng)該意識(shí)到各種方法的適用對象需要全面掌握。

3.多選題

【例題1?多選題】下列關(guān)于林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K說法正確的有（）。

A.不管什么樣的森林資源，林分質(zhì)量調(diào)整的內(nèi)容是一樣的

B.幼齡林調(diào)整株數(shù)和平均樹高

C.確定株數(shù)調(diào)整系數(shù)需要計(jì)算株數(shù)保存率

D.中齡以上需要調(diào)整平均胸徑和蓄積調(diào)整

E.樹高、胸徑和蓄積調(diào)整系數(shù)的計(jì)算原理是一樣的

「正確答案」BCDE

F答案解析」林分質(zhì)量調(diào)整的內(nèi)容是不一樣的。幼齡林調(diào)整株數(shù)和平均樹高，中齡以上需要調(diào)

整平均胸徑和蓄積調(diào)整

1例題2?多選題】成本法評估森林資源土要適用于（）。

A.所有的經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)

B.幼齡林林木資產(chǎn)

C.新造未投產(chǎn)竹林

D.森林景觀

E.林地

「正確答案」BCDE

「答案解析」產(chǎn)前期及初產(chǎn)期（不包括盛產(chǎn)期和帥產(chǎn)期）的經(jīng)濟(jì)林適用于重置成本法。林地費(fèi)

用價(jià)法費(fèi)用價(jià)法也屬于成本法。

林地費(fèi)用價(jià)值法適用于林業(yè)用地存在著林地改良與苗圃地評估，重置成本法最適用對幼齡

林林木資產(chǎn)的評估。

【例題3?多選題】可用于林地資源評估的方法有（）。

A.林地費(fèi)用價(jià)法

B.市場成交價(jià)比較法

C.林地期望價(jià)法（無限）

D.收益現(xiàn)值法

E.使用權(quán)有限期林地評估方法

「正確答案」ABCE

「答案解析J林地資源資產(chǎn)的評估方法包拈林地費(fèi)用價(jià)法、市場成交價(jià)比較法、林地期望價(jià)法

（無限）、年金資本化法（無限）、使用權(quán)有限期林地評估方法。

【例題4?多選題】下列有關(guān)森林資源資產(chǎn)評估的說法中正確的有（）o

A.林地費(fèi)用法的成本支出發(fā)生在當(dāng)年年初

B.重置成本法的成本支出發(fā)生在當(dāng)年年末

C.林地期望法的砍伐純收入在林分年齡的當(dāng)年末

D.收獲現(xiàn)值法的純收入發(fā)生在林分年齡的次年末

E.收益現(xiàn)值法收益發(fā)生在砍伐的當(dāng)年末

r正確答案」ACDE

「答案解析」

收入成本支出

收益現(xiàn)值法收益發(fā)生在林分年齡的次年末，即砍伐的當(dāng)年末

發(fā)生在林分年齡的次年末

收獲現(xiàn)值法純收入發(fā)生在林分年齡的次年末

最后一年無支出

在林分年齡的當(dāng)年初

林地期望價(jià)法砍伐純收入在林分年齡的當(dāng)年末

最后一年有支出，收支永續(xù)

重置成本法發(fā)生在當(dāng)年年初

林地費(fèi)用法發(fā)生在當(dāng)年年初

【考點(diǎn)2】礦產(chǎn)資源資產(chǎn)方法

一、掌握要求

（一）收益法

要求：掌握各種方法的適用范圍及公式

名稱適用對象

探礦權(quán)：

折現(xiàn)現(xiàn)金流量法①詳查及以上勘查階段

②賦存穩(wěn)定的沉積型大中型礦床的普查

采礦權(quán)：

①擬建、在建、改擴(kuò)建礦山②生產(chǎn)礦山

折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系探礦權(quán)：賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大中型礦床中勘查程度較低的預(yù)

數(shù)調(diào)整法查及普查區(qū)

采礦權(quán)：

①礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量規(guī)模和礦山生產(chǎn)規(guī)模均為小型的、且不具備采用其

收入權(quán)益法他收益途徑評估方法

②服務(wù)年限較短生產(chǎn)礦山

③資源接近枯竭的大中型礦山，其剩余服務(wù)年限小于5年

1.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法礦業(yè)權(quán)現(xiàn)金流量時(shí)點(diǎn)與計(jì)算

回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額回收固定資產(chǎn)殘（余）值

流動(dòng)資金投資或回收額=固定資產(chǎn)投資X固定資產(chǎn)資金率

企業(yè)所得稅=年利潤總額X企業(yè)所得稅稅率

=（銷售收入一總成本費(fèi)用一銷售稅金及附加）X稅率t

【注意】總成本費(fèi)用

二產(chǎn)品成本+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+營業(yè)費(fèi)用

=（制造成本+制造費(fèi)用）+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+營業(yè)費(fèi)用

經(jīng)營成本

=總成本費(fèi)用-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)-折舊性質(zhì)維簡費(fèi)-利息支出

設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額=設(shè)備原值X設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅率

=設(shè)備含稅價(jià)格+（1+17%）X17%

年凈現(xiàn)金流量=年現(xiàn)金流入一年現(xiàn)金流出

2.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法公式

?1

p=yicz-coi—

（1+z）

折現(xiàn)率i（包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理報(bào)酬）

3.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法

P=己（1一汽）

Pn一一采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法估算的探礦權(quán)基礎(chǔ)價(jià)值；

R一—礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)

反映因地質(zhì)勘查工作程度不足所存在的地質(zhì)可靠性低、開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)高等的調(diào)整系數(shù)。

4.收入權(quán)益法公式

1

p=y■K

(1+0?

si——年銷售收入；

K——采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)

5.收益法下參數(shù)的計(jì)算一可采儲(chǔ)量

礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量：指經(jīng)過礦產(chǎn)資源勘查和可行性評價(jià)工作所獲得的礦產(chǎn)資源蘊(yùn)藏量的總稱。

評估領(lǐng)域中的可采儲(chǔ)量，是扣除設(shè)計(jì)損失和開采損失后可采出的儲(chǔ)量

收益法下參數(shù)的計(jì)算一可采儲(chǔ)下

資區(qū)域地質(zhì)儲(chǔ)?

源x可信度系窣評估利用資源設(shè)計(jì)損失與礦石貧化率認(rèn)可采

■■（礦石■）扣除了開采中廢石影峋儲(chǔ)量

可采儲(chǔ)?二（評估利用資源儲(chǔ)量-評估利用設(shè)計(jì)攢失磁）X采礦回采率

采礦回采率=1-采礦損屋有廢石等?可采儲(chǔ).（無賄T]

果礦回果率.保出礦石?x（i-京石貧化率工

評估利用的資源儲(chǔ)■-設(shè)計(jì)損失?

礦石鈦化率-地質(zhì)品位-采出礦石品位

地質(zhì)品位

原礦品位采出礦石品位=地質(zhì)品位X（1-礦石貧化率）

金屬礦產(chǎn)?計(jì)算

產(chǎn)

■

資源■采出礦石品位;地質(zhì)品位X（1?礦石貧化率）

XX可信系數(shù)越

地順品位?采出礦石品位來

礦石貧化率=越

評估利用資源儲(chǔ)?地質(zhì)品位

8少

除設(shè)計(jì)損失和采出砂石IftX（l-礦石貧化率）品

體采礦回采率=

開采損失評（占利用的資源儲(chǔ)錄設(shè)計(jì)損失量位

工

可采出儲(chǔ)?=（評估利用資源儲(chǔ)■-評估利用設(shè)計(jì)損失?）X采越

藝

（原礦產(chǎn)，）丁回采率來

越

思

高

路?金以「途徑1：選礦回收率原礦產(chǎn).X原礦品位X選礦回

那條途徑.收率=精礦產(chǎn)量X精礦品位單

精礦產(chǎn)■L途徑2：產(chǎn)率原礦產(chǎn)產(chǎn)率=精礦產(chǎn)?價(jià)

越

來

冶煉回收率高

精礦產(chǎn)量X精礦品位X冶煉回收率

金及產(chǎn)品產(chǎn)■=金屬產(chǎn)品產(chǎn)■X金屬產(chǎn)品品位

6.收益法下參數(shù)的計(jì)算一銷售收入

選礦回收率（￡）,是指在選礦過程中，選出的精礦中金屬量或有用礦物與原礦中金屬量或有

用礦物的比率。

產(chǎn)率（Y）,是指在選礦過程中，選出的精礦產(chǎn)品量與原礦量的比率。

收益法下參數(shù)的計(jì)算一銷售收入

地質(zhì)可去雜石原礦X產(chǎn)率精礦X精礦品位B金

采.7-Qy*國

地質(zhì)品位a1"-P）原礦品位a精礦品位

產(chǎn)口a

選礦回收率￡:精礦1-Q.

原礦品位a產(chǎn)品品位By

一精礦品位QX產(chǎn)率,

一地質(zhì)品位.XG-礦石貧化率應(yīng)

金屬產(chǎn)品，。，乂產(chǎn)品品位B,

冶煉回收率

精礦產(chǎn)?Q,x精礦品位〃

收益法下參數(shù)的計(jì)算一銷售收入

金屬礦銷售收入Sq=原礦產(chǎn)X原礦單價(jià)Py

二精礦產(chǎn)量0片X精礦單價(jià)Pj.

二原礦產(chǎn)量QyX產(chǎn)率YX精礦單價(jià)P”

原礦品位aX選礦回收率￡

二原礦產(chǎn)量QyXX精礦單價(jià)P”

精礦品位“

地質(zhì)品位斗石貧化里生選礦回收率1

二原礦產(chǎn)量4XXPj.

精礦品位〃

二精礦產(chǎn)量Qj.x精礦品位9因精礦金JK單價(jià)P“

二金屬產(chǎn)品產(chǎn)■（）」X金融產(chǎn)品單價(jià)P.

金屬礦錯(cuò)售收入&F原礦產(chǎn)X原礦單價(jià)Py

二精礦產(chǎn).Qi.x精礦單價(jià)P“

二精礦產(chǎn)量Qj.X精礦品位9反精礦金屬單價(jià)P；

二金屬產(chǎn)品產(chǎn).Q.IX金屬產(chǎn)品單而二

冶煉回收率”金屬產(chǎn)品.Q.」產(chǎn)品品位:

煉回收率y精礦產(chǎn)量0?精礦品位〃

精礦產(chǎn)量精礦品位冶煉回收率

-----------Qj.x產(chǎn)品品位“LX~~E旦.--金----屬----產(chǎn)---品----單----學(xué)------

原礦產(chǎn)量Q、X原礦礦品位1X選礦回收率EX冶煉回收率￡,一

產(chǎn)品品位By—

煤礦產(chǎn)品銷售收入計(jì)算：

銷售收入二E不同牌號(hào)煤產(chǎn)量X不同牌號(hào)煤價(jià)格

石材產(chǎn)品銷售收入計(jì)算：

按荒料計(jì)：銷售收入二荒料產(chǎn)量X荒料價(jià)格

二原礦產(chǎn)量X成荒率X荒料價(jià)格

按板材計(jì)：銷售收入=板材產(chǎn)量X板材價(jià)格

二原礦產(chǎn)量X成荒率X板材率X板材價(jià)格

7.收益法下參數(shù)的計(jì)算一礦山服務(wù)年限

（1）金屬礦種和有指標(biāo)要求的化工、建材等礦產(chǎn)。

T=Q

一4（1-必

式中：T---礦山服務(wù)年限；

A——礦山生產(chǎn)能力；

Q——可采儲(chǔ)量；

P——礦石貧化率。

T=Q

（2）非金屬礦種

T=-^—

其中煤礦：4太

式中：T——礦山服務(wù)年限；

A——礦山生產(chǎn)能力：

Q---可采儲(chǔ)量；

K---儲(chǔ)量備用系數(shù)（放大開采量）。

（3）石材礦

T=——%——

按荒料計(jì)：?！骸?勺）

式中：T——礦山服務(wù)年限：

Qsx---石材礦荒料可采儲(chǔ)量；

Qh——年生產(chǎn)荒料量

七一一吊裝運(yùn)輸損失系數(shù)；

丁_Q*力.

按板材計(jì)：團(tuán)（1+陷）

式中：T——礦山服務(wù)年限；

nb---板材率；

Qt.---年生產(chǎn)板材量

8.收益法下參數(shù)的計(jì)算一固定資產(chǎn)投資

（1）有直接法和間接法兩種

（2）間接法

①單位生產(chǎn)能力投資估算法

心一一參照礦山單位生產(chǎn)能力投資；

A——評估對象礦山生產(chǎn)能力：

為一一時(shí)間差異調(diào)整系數(shù)；

于2一—地域差異調(diào)整系數(shù)。

②生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法

/=x（S]/吊）*x%x%

③比例估算法

L一一評估對象礦山某主要工程的投資額；

f一一參照礦山的某土要工程（與評估對象礦山內(nèi)容相同）占參照礦山固定資產(chǎn)投資的比例

（二）成本法

要求：掌握各種方法的適用范圍及公式

收益和風(fēng)險(xiǎn)是否可預(yù)測

勘

勘投入勘查工作探礦權(quán)：①預(yù)查階段

查

查②經(jīng)一定勘查工作后找礦前

成

權(quán)的重置價(jià)值C,

景仍不明朗的普查探礦權(quán)

本

利勘

勘查工作的布地

效

價(jià)

查質(zhì)

置合理性力及果

值

要

法

關(guān)權(quán)其質(zhì)量體現(xiàn)

f?素

系

利的效果價(jià)值評

示

F^Xf；序

意

價(jià)注

圖資產(chǎn)資源開發(fā)

值

前景價(jià)值a探礦權(quán)：①普查階段

=Q〕X???XaB（2能夠滿足要求的預(yù)查階段

1.勘查成本效用法公式

p=C,xF=力L<x6x（l+3xF（5-45）

./-i_

Cr------重置成本；

F——效用系數(shù)；

U,——各類地質(zhì)勘查技術(shù)方法完成的實(shí)物（相關(guān)、有效）工作量；

R一—各類地質(zhì)勘查實(shí)物工作對應(yīng)的現(xiàn)行價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

￡一一巖礦測試、其他地質(zhì)工作（含綜合研究及編寫報(bào)告）工地建筑等間接費(fèi)用的分?jǐn)傁禂?shù)（預(yù)

算標(biāo)準(zhǔn)文件）

P=gxF=NU,XR+CXF（5-46）

C一一巖礦測試、其他地質(zhì)工作（含綜合研究及編寫報(bào)告）工地建筑等間接費(fèi)用。

F=fiXf2；

。一勘查工作布置合理性系數(shù)

f2—勘查工作加權(quán)平均質(zhì)量系數(shù)

二E該類工作項(xiàng)目效用系數(shù)X該類工作重置成本占項(xiàng)目總成本比例

該類工作項(xiàng)目重置成本/E工作項(xiàng)目重置成本

2.地質(zhì)要素評序法公式

P=Rxa=片xQ+以xFxIIa.（5—47）

LMJ*）

*M

或P=Rxa=YUiXP+CxFxna,.（5-48）

J川J

Pc一—基礎(chǔ)成本（勘查成本效用法探礦權(quán)評估價(jià)值）；

a——調(diào)整系數(shù)（價(jià)值指數(shù)的乘職），

a=a[Xa2Xa3X???Xa?

aj一一第j個(gè)地質(zhì)要素的價(jià)值指數(shù)（j=l,2,...?m）

3.有關(guān)、有效實(shí)物工作量的說明

實(shí)物工作量，通過利用專業(yè)報(bào)告一一地質(zhì)勘查報(bào)告和原始資料記載的實(shí)際完成工作量確定。實(shí)

物工作量的確定必須是有關(guān)、有效的勘查工作量，不包含公益性地質(zhì)工作。

“有關(guān)”，是指在評估范圍內(nèi)，與目標(biāo)礦種有關(guān)。目標(biāo)礦種，是指被批準(zhǔn)或許可的勘查礦種。

與目標(biāo)礦種有關(guān)，是指能為目標(biāo)礦種及其共、伴生組分勘查利用的所有實(shí)物工作。

“有效”，是指主要勘查技術(shù)手段符合當(dāng)時(shí)的勘查規(guī)范要求。

（三）市場法

要求：掌握各種方法的適用范圍

名稱適用對象

公式(5-50)公式(5-49)

可比銷售法探礦權(quán)勘查程度較低詳查以上

采礦權(quán)詳查以上

單位面積探礦權(quán)價(jià)值評判法探礦權(quán)：勘杳程度較低、地質(zhì)信息較少

資源品級探礦權(quán)價(jià)值估算法探礦權(quán)：勘杳程度較低、地質(zhì)信息較少的金屬礦產(chǎn)

二、出題模式：單選題、多選題卻綜合題

1.綜合題

【例題1-綜合題】中鋁集團(tuán)擬就合法持有的某銅鋁礦采礦權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押融資，需要

對該采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)口為2013年12月31口。

采礦權(quán)的基本情況如下：

（1）評估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量

截至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日（2013年6月30日），保有銅銅礦資源量（332+333）24400萬噸，其中：

銅礦（332）類4000萬噸、

銅平均品位1.6%,（333）類240Q萬噸、銅平均品位1.5機(jī)銅礦（332）類12000萬噸、銅平均

品位03%,（333）類6000萬噸、鋁平均品位0.2%。

儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日（2013年6月3。日）至評估基準(zhǔn)日（2013年12月31日）銅礦（332）類動(dòng)用

資源量（礦石量）為100萬噸，銅礦（332）動(dòng)用資源量（礦石量）為503萬噸。

儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日至評估基準(zhǔn)日期間無凈增資源儲(chǔ)量。

（2）評估利用資源儲(chǔ)量

本次評估（332）類資源量可信度系數(shù)取1.0,（333）類資源量可信度系數(shù)取0.8?？衫觅Y源

儲(chǔ)量中，銅平均品位為1.56%,鋁礦平均品位為0.27%。

（3）評估可采儲(chǔ)量

本次評估采礦回采率取90%,評估利用設(shè)計(jì)損失量為0。

（4）生產(chǎn)能力與服務(wù)年限

礦石貧化率取10%,分析判斷礦山的生產(chǎn)能力為2212萬噸/年，其中銅礦為582萬噸，銅礦為

1630萬噸。

（5）產(chǎn)品、產(chǎn)量及銷售收入

銅選礦收率取90%,鑰選礦收率取83%。礦石對外銷售精礦，銅精礦含銅不含稅銷售價(jià)取5萬元

/t,鋁精礦含鋁不含稅銷售價(jià)格取6萬元八。

（6）固定資產(chǎn)投資估算

項(xiàng)目建設(shè)期為0。

評估用固定資產(chǎn)投資總額為1350。萬元，其中：井巷工程8000萬元、房屋建筑物1500萬元、

機(jī)器設(shè)備不含稅價(jià)4000萬元，設(shè)備增值稅稅率為17%。

本次評估房屋建筑物固定資產(chǎn)折舊年限按20年折舊，機(jī)器設(shè)備固定資產(chǎn)折舊年限按16年計(jì)提

折舊。

生產(chǎn)期末分別回收余值600萬元、400萬元。

（7）流動(dòng)資金

流動(dòng)資金投資為固定資產(chǎn)投資額的15%,評估計(jì)算期末全部收回。

（8）經(jīng)營成本

用采用〃制造成本法〃計(jì)算，由生產(chǎn)成本、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用構(gòu)成。其中折舊費(fèi)、

維簡費(fèi)、折舊性質(zhì)的維簡費(fèi)、更新性質(zhì)的維簡費(fèi)、安全費(fèi)用、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用根據(jù)采礦

權(quán)評估有關(guān)規(guī)定重新計(jì)算。

經(jīng)過估算，經(jīng)營成本為130000萬元，非付現(xiàn)成本只包括折舊。

（9）稅費(fèi)估算

需要交納的稅費(fèi)包括：城市維護(hù)建設(shè)稅稅率、教育費(fèi)附加費(fèi)、銅礦石資源稅、銅礦石資源稅率。

經(jīng)過測算每年的稅費(fèi)是60000萬元。另外企業(yè)所得稅稅率為25機(jī)

（9）其他資料

評估用折現(xiàn)率取8%。

【要求】采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法對采礦權(quán)進(jìn)行估值

1.計(jì)算評估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量（萬噸）

2.評估利用資源儲(chǔ)量（萬噸）

3.評估可采儲(chǔ)量（萬噸）

4.計(jì)算服務(wù)年限（年）

5.計(jì)算銷售收入（萬元）

6.計(jì)算投資及回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額（萬元）

7.計(jì)算所得稅（萬元）

8.采礦權(quán)評估值（萬元）

【答案】1.計(jì)算評估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量（萬噸）

儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日

資源儲(chǔ)量平均品位金屬含量已用儲(chǔ)量剩余儲(chǔ)量金屬含量

40001.60%64100390062.4

(332)類

鋁『120000.30%365001150034.5

24001.50%360240036

(333)類

銅礦60000.20%120600012

合計(jì)2440060023800

金屬含量=保有資源儲(chǔ)量X平均品位

2.評估利用資源儲(chǔ)量（萬噸）評估利用資源儲(chǔ)量=保有資源儲(chǔ)量X可信系數(shù)

評估基準(zhǔn)日資源儲(chǔ)量評估利用資源儲(chǔ)量

平均品位剩余儲(chǔ)量可信系數(shù)評估可用資源

銅礦1.60%390013900

(332)類

鋁礦0.30%11500111500

銅礦1.50%24000.81920

(333)類

鋁礦0.20%60000.84800

合計(jì)2380022120

銅金屬量=評估利用資源儲(chǔ)量X平均品位=（3900+1920）X1.56%=90.792

鋁金屬量=（11500+4800）X0.27%=44.01

3.評估可采儲(chǔ)量（萬噸）

評估利用資源儲(chǔ)量可采儲(chǔ)量

評估可用資源