2024二手集資房買賣合同

?合同編號：__________合同各方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系人：_______________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系人：_______________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________（地址），房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方應當保證其對房屋享有合法的處分權，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權益的情形。第二條房屋價格與支付方式2.1雙方同意房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應按照約定將房屋的所有權轉移給乙方。第三條交付與過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同前往房地產交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔相應費用。第四條稅費承擔4.1雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋交易過程中產生的稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：_____________注意事項及解決辦法：1.確保合同各方身份真實有效，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。解決辦法：要求甲方提供有效的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。2.確認房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權益的情形。解決辦法：甲方應提供房屋權屬證明，如房產證、土地使用權證等，并委托專業(yè)律師進行權屬調查。3.交易價格及支付方式明確，乙方應按照約定時間支付房款。解決辦法：雙方約定明確的支付時間和方式，并在合同中予以明確。4.交付與過戶時間及程序合規(guī)，雙方共同辦理過戶手續(xù)。解決辦法：按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同前往房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。5.稅費承擔明確，按照相關法律法規(guī)規(guī)定承擔房屋交易過程中產生的稅費。解決辦法：在合同中約定稅費承擔方式，并按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。6.違約責任明確，任何一方違反合同約定應承擔違約責任。解決辦法：在合同中約定違約責任及違約金數(shù)額，如發(fā)生違約行為，違約方應按照約定承擔違約責任。7.爭議解決方式明確，如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則向法院提起訴訟。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，并明確合同簽訂地。法律名詞及名詞解釋：1.二手集資房：指由開發(fā)商集資建設，并按照一定比例分配給集資參與者的房屋。解釋：二手集資房是指已經購買并使用過的一手集資房，進入市場進行交易的房屋。2.過戶：指將房屋所有權、使用權等權利從一方轉移到另一方的過程。解釋：過戶是指在房地產交易中心，將房屋的所有權、使用權等權利從原所有權人名下轉移到新所有權人名下的過程。3.稅費：指在房屋交易過程中產生的各種稅費，如契稅、個人所得稅、土地增值稅等。解釋：稅費是指在房屋交易過程中，根據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方應承擔的各種稅款。4.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向對方支付的違約賠償金。解釋：違約金是指當一方未履行合同約定的義務時，按照合同約定向對方支付的賠償金。5.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生分歧，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。解釋：爭議解決是指當合同各方在履行合同過程中出現(xiàn)分歧時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。應用場合：1.二手集資房買賣交易雙方為自然人時。2.二手集資房買賣交易雙方為法人或其他組織時。3.二手集資房買賣交易中涉及到的權屬轉移、款項支付、交付等環(huán)節(jié)。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確房屋交付的時間和條件，如房屋所有權轉移、過戶手續(xù)完成等。2.房屋質量保證：約定房屋的質量標準及保修期限，如結構安全、設備功能等。3.房屋維修責任：明確房屋在交付后出現(xiàn)質量問題時的維修責任及費用承擔。4.物業(yè)管理費：約定房屋交付后，物業(yè)管理費的支付責任及標準。5.戶口遷移：約定房屋所有權轉移后，原所有權人的戶口遷移事宜。6.交易保密：約定合同履行過程中，雙方對交易信息保密的義務。附件列表：1.房屋所