版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
(某某物業(yè)管理公司企業(yè))物業(yè)設(shè)施維修標(biāo)
準(zhǔn)運(yùn)作手冊(cè)(130頁匯編)
目錄
第一節(jié)物業(yè)設(shè)施設(shè)備介紹和建筑數(shù)據(jù)摘要
1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備介紹
1.2建筑數(shù)據(jù)摘要
第二節(jié)物業(yè)維修部組織結(jié)構(gòu)圖和崗位職責(zé)
2.1組織結(jié)構(gòu)圖
2.2崗位職責(zé)
第三節(jié)物業(yè)維修部人員日常工作規(guī)范
3.1值班制度
3.2交接班制度
3.3報(bào)告制度
3.4安全、防火制度
3.5巡視檢查制度
3.6租戶單元內(nèi)維修工作制度
3.7機(jī)房?jī)?nèi)工作制度
3.8安全管理制度
3.9能源管理制度
3.10外包項(xiàng)目管理制度
3.11檢測(cè)、計(jì)量器具管理制度
3.12租戶二次裝修管理制度
3.13租戶有償維修管理制度
3.14承包商管理制度
3.15租戶退租管理制度
第四節(jié)物業(yè)維修部設(shè)施設(shè)備管理守則
4.1設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)管理總則
4.2設(shè)備一'二級(jí)保養(yǎng)制度
4.3設(shè)備大修制度
4.4設(shè)施設(shè)備故障處理程序
4.5電氣設(shè)備運(yùn)行與維保制度
4.6弱電系統(tǒng)運(yùn)行與維保制度
4.7空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行與維保制度
4.8給排水系統(tǒng)運(yùn)行與維保制度
4.9擦窗機(jī)與登高車維修保養(yǎng)制度
4.10建筑/裝修維修保養(yǎng)制度
第五節(jié)物業(yè)維修部主要工作流程
5.1電話系統(tǒng)故障維修流程
5.2BA系統(tǒng)報(bào)警處理流程
5.3新裝拆裝電話工作流程
5.4安保管理系統(tǒng)設(shè)備維修流程
5.5背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)設(shè)備故障維修流程
5.6租戶有償維修工作流程
5.7報(bào)修值班處理流程
5.8租戶退租流程圖
5.9物業(yè)維修合同招投標(biāo)流程
5.10物業(yè)維修合同變更處理流程
5.11租戶退租單元修復(fù)工作流程
第六節(jié)物業(yè)維修部常用工作表格
6.1設(shè)備設(shè)施類表式表格
6.2電氣設(shè)備類表式表格
6.3弱電設(shè)備類表式表格
6.4空調(diào)設(shè)備類表式表格
6.5給排水設(shè)備類表式表格
6.6擦窗機(jī)與登高車類表式表格
6.7物料倉庫類表式表格
6.8其它類表格
附錄主要參考資料
第一節(jié)設(shè)施設(shè)備介紹和主要建筑數(shù)據(jù)摘要
1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備介紹
1.2主要建筑數(shù)據(jù)摘要
1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備介紹
上海位于中國上海市靜安區(qū),
占地面積為31,088平方米,容積率為6.8,綠化率為15%。地面為二幢辦公樓(其
中T2辦公塔樓目前在建)和一幢商場(chǎng)。已建T1辦公塔樓為66層,建筑高度為
288米,建筑面積為79,200平方米;在建T2辦公塔樓為46層,建筑高度為220
米,建筑面積為81,000平方米;商場(chǎng)一幢為5層,建筑面積51,723平方米。目
前的商場(chǎng)地下為三層停車庫,可停放833輛車位,建筑面積為59,112平方米,
陜西北路、西康路各有一個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口。設(shè)施設(shè)備主要
包括以下七大系統(tǒng)。
一、空調(diào)系統(tǒng)
空調(diào)制冷主機(jī)采用8臺(tái)離心式冷水機(jī)組,制冷能力為6250冷噸。所有離心
式制冷主機(jī)均采用美國特靈公司生產(chǎn)的三級(jí)壓縮離心制冷機(jī)組,冬季大廈采用電
加熱作為空調(diào)采暖熱源。
辦公樓空調(diào)末端采用變風(fēng)量VAV系統(tǒng),整個(gè)辦公樓共配置了1277套VAVo該
產(chǎn)品均為美國ET1集團(tuán)制造的“風(fēng)機(jī)動(dòng)力型VAV”,并為該產(chǎn)品設(shè)置了美國江森
公司制造的VAV控制器,使辦公區(qū)域的溫度變化均在BMS監(jiān)控之下。VAV系統(tǒng)的
前端設(shè)備,即空調(diào)處理機(jī)采用了大型臥式變風(fēng)量AHU,分別置于辦公樓的各設(shè)備
層內(nèi),通過豎直干管將一次風(fēng)送至各辦公樓層的VAV內(nèi),在VAV內(nèi)與回風(fēng)混合后
再送入房間,所有AHU均美國特靈的原裝進(jìn)口設(shè)備。
裙房商鋪區(qū)域,為全空氣式空調(diào)系統(tǒng),AHU分別置于商場(chǎng)5樓、回廊的空調(diào)
機(jī)房?jī)?nèi)。裙房AHU共14臺(tái),新風(fēng)處理機(jī)共5臺(tái),均為美國特靈的產(chǎn)品。商鋪采
用風(fēng)機(jī)盤管和新風(fēng)系統(tǒng),冬季分別在AHU及風(fēng)機(jī)盤管內(nèi)設(shè)置了電熱盤管作為采暖
熱源,風(fēng)機(jī)盤管采用美國YORK產(chǎn)品。
二、變配電系統(tǒng)
由市政供電網(wǎng)采用二路獨(dú)立的35KV電源進(jìn)線,其中每路的配電容量為
16000KVAo經(jīng)10KV/0.4KV變壓后送至各樓層強(qiáng)電房并連接各負(fù)載設(shè)備。整個(gè)
共設(shè)置于17臺(tái)干式變壓器,其中2臺(tái)16000KVA的35KV/10KV變壓器位于地下一
層,15臺(tái)10KV/0.4KV的變壓器分別在地下一層、5層、7層'8層、26層'42
層'59層。
地下二層設(shè)置了3臺(tái)三菱的應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)(分別為2臺(tái)1875KVA和1臺(tái)
300KVA)保障重要負(fù)荷的供電,大樓內(nèi)消防控制中心、消防電梯等重要設(shè)備均采
用雙路電源供電。
三'弱電系統(tǒng)
樓宇自控BMS系統(tǒng)采了美國江森的METASYS12.0系統(tǒng),整個(gè)BMS共有13000
多個(gè)監(jiān)控點(diǎn)位,為大樓空調(diào)'變配電'照明、給排水、送排風(fēng)等機(jī)電設(shè)備提供遠(yuǎn)
程控制與監(jiān)視。共配置了24臺(tái)網(wǎng)絡(luò)控制器(NCU)其中有2臺(tái)NCU作為備用。
大樓監(jiān)控系統(tǒng)共配置了329臺(tái)攝像機(jī),用于監(jiān)視大樓內(nèi)各主要通道和公共區(qū)
域,攝像機(jī)分別采用PHILIPS的TC-790型彩色一體化攝像機(jī)22臺(tái),PHILIPS的
LTC-354型定焦攝像機(jī)289臺(tái),聯(lián)視的室內(nèi)云臺(tái)攝像機(jī)16臺(tái),室外云臺(tái)攝像機(jī)2
臺(tái),通過聯(lián)視公司的MV900型視頻矩陣實(shí)現(xiàn)視頻切換,整個(gè)系統(tǒng)共設(shè)置了5臺(tái)
176路輸入的視頻矩陣,1臺(tái)用作矩陣聯(lián)網(wǎng),所有圖像通過Panasonic的錄像機(jī)
保存錄像在30天以上。
四、電梯系統(tǒng)
辦公樓'商場(chǎng)共有電梯、自動(dòng)扶梯66臺(tái),所有電梯均采用瑞士迅達(dá)公司制
造的500系統(tǒng)高性能電梯。辦公樓分低區(qū)、中區(qū)'高區(qū),每區(qū)域有6部客梯,速
度分別為3.5m/s、5m/s、7m/s;61層至66層為超高區(qū)增設(shè)2臺(tái)客梯,速度為
2m/s?另設(shè)二臺(tái)消防電梯自地下三層至66層,速度為4.5m/s。商場(chǎng)裙房客梯有
8臺(tái),速度為1m/s;消防電梯有6臺(tái),速度為1.75m/s,自動(dòng)扶梯有29部。
五、消防系統(tǒng)
消防設(shè)施共分8個(gè)系統(tǒng):消防栓滅火系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、
自動(dòng)噴水系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、二氧化碳系統(tǒng)'消防卷簾門系統(tǒng)、水幕雨淋系統(tǒng)。
六'供水系統(tǒng)
大樓的供水由市政管網(wǎng)分別從南陽路'陜西北路(:300管道接入地下三層水
池。裙房商場(chǎng)的供水由地下三層水泵房三臺(tái)變頻泵機(jī)組供水。辦公樓的供水由地
下三層水泵房二臺(tái)100KW水泵送至60層140立方米的水池。56層至66層供水
由66層三臺(tái)變頻泵供水;42層至55層由60層的水池供水;43層中區(qū)水池供
22層至41層使用,水源由60層水池減壓供水;27層低區(qū)水池供3層至21層使
用,水源由60層水池減壓供水。
七'排水系統(tǒng)
商場(chǎng)、辦公樓的污水輸送到位于地下二層、三層的污水處理站,地下二層、
三層的污水需經(jīng)過兩級(jí)處理站符合市政污水排放標(biāo)準(zhǔn)。
1.2主要建筑數(shù)據(jù)摘要
1.2.1主要建筑數(shù)據(jù)
-建筑設(shè)計(jì)
a.T1&T2辦公塔樓:美國KohnPedersenFoxAssociates(KPF)建筑設(shè)計(jì)
公司
b.T1辦公塔樓:香港馮慶延建筑師事務(wù)所
c.T1&T2辦公塔樓:中國華東建筑設(shè)計(jì)院
d.T1&T2辦公塔樓:美國Thornton-TomasettiEngineers(T-T)結(jié)構(gòu)顧
問有限公司
e.T2辦公塔樓:柏誠工程技術(shù)(北京)有限公司上海分公司
-全部占地面積:31,088m?
-總建筑面積:315,362mz
a.商場(chǎng)54,403m2
b.T1辦公塔樓150,278m2(T1辦公塔樓93,814m2;地下室56,464m2)
c.T2辦公塔樓110,680m2(T2辦公塔樓90,553m2;地下室20,127m2)
一層數(shù)
a.商場(chǎng)為5層
b.T1辦公塔樓66層,地下3層,
c.T2辦公塔樓46層,地下3層
一主屋面高度
a.T1辦公塔樓244.7m
b.T2辦公塔樓179m
一最懸)點(diǎn)懸)度
a.T1辦公塔樓288.28m
b.T2辦公塔樓222m
-結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
-外墻:鋁合金、雙層玻璃幕墻及花崗巖
-綠化面積:4,963m2
一標(biāo)準(zhǔn)層層高
a.商場(chǎng)5.5m
b.T1辦公塔樓3.95m
c.T2辦公塔樓3.95m
-標(biāo)準(zhǔn)層凈高
a.商場(chǎng)3.8m
b.T1辦公塔樓2.7m
c.T2辦公塔樓2.7m
-標(biāo)準(zhǔn)層面積
a.商場(chǎng)9,498m2—11,817m2
b.T1辦公塔樓1,667m2—1,780m2
c.T2辦公塔樓2,033m2—2,119m2
-機(jī)動(dòng)車車位
a.T1辦公塔樓和商場(chǎng)543(地面49)
b.T2辦公塔樓324(地面10)
-非機(jī)動(dòng)車車位
a.T1辦公塔樓和商場(chǎng)5,300個(gè)(地下)
b.T2辦公塔樓823個(gè)(地上)
1.2.2機(jī)電設(shè)備概要
-電梯:全進(jìn)口瑞士迅達(dá)
a.商場(chǎng)自動(dòng)扶梯29臺(tái),垂直梯13臺(tái)
b.T1辦公塔樓22臺(tái)
c.T2辦公塔樓14臺(tái)
-中央空調(diào):美國特靈
-消防水泵:T1辦公塔樓:英國SPP
T2辦公塔樓:丹麥Grundfos
-綜合布線:T1辦公塔樓:美國朗訊
T2辦公塔樓:加拿大Nordx/cdt
-中央監(jiān)控:T1辦公塔樓:香港聯(lián)視
T2辦公塔樓:美國Bosch定焦攝像機(jī)
美國Pelc。矩陣/快球攝像機(jī)
1.2.3總承包商上海建工集團(tuán)
-土建分包:T1辦公塔樓:上海第三建筑工程公司
T2辦公塔樓:上海第三建筑工程公司
-機(jī)電分包:T1辦公塔樓:香港快達(dá)工程公司
T2辦公塔樓:上海市安裝工程有限公司
新創(chuàng)機(jī)電工程有限公司
其士(香港)有限公司
北京中標(biāo)新亞機(jī)電工程有限公司
迅達(dá)(中國)電梯有限公司
1.2.4竣工使用日期
-T1辦公塔樓和商場(chǎng):2001年4月20日
-T2辦公塔樓:預(yù)計(jì)2006年12月
第二節(jié)物業(yè)維修部組織結(jié)構(gòu)圖和崗位職責(zé)
2.1組織結(jié)構(gòu)圖
2.2崗位職責(zé)
2.1組織結(jié)構(gòu)圖
2.1.1物業(yè)維修部總體組織結(jié)構(gòu)圖
2.1.2安全管理小組組織結(jié)構(gòu)圖
2.1.3能源管理小組組織結(jié)構(gòu)圖
2.1.4環(huán)保管理小組組織結(jié)構(gòu)圖
1.1
2.1.1物業(yè)維修部總體組織結(jié)構(gòu)圖
現(xiàn)有人數(shù)55人。
2006年03月
2.1.2安全管理小組組織結(jié)構(gòu)圖
2.1.3能源管理小組組織結(jié)構(gòu)圖
2.1.4環(huán)保管理小組組織結(jié)構(gòu)圖
部門經(jīng)理
給排水主管
空調(diào)主管
2.2物業(yè)維修部崗位職責(zé)
2.2.1物業(yè)維修經(jīng)理崗位職責(zé)
2.2.2行政助理崗位職責(zé)
2.2.3能源管理員崗位職責(zé)
2.2.4安全管理員崗位職責(zé)
2.2.5環(huán)保管理員崗位職責(zé)
2.2.6強(qiáng)電領(lǐng)班崗位職責(zé)
2.2.7弱電領(lǐng)班崗位職責(zé)
2.2.8空調(diào)領(lǐng)班崗位職責(zé)
2.2.9給排水領(lǐng)班崗位職責(zé)
2.2.10裝修領(lǐng)班崗位職責(zé)
2.2.11強(qiáng)電技術(shù)員崗位職責(zé)
2.2.12弱電技術(shù)員崗位職責(zé)
2.2.13空調(diào)技術(shù)員崗位職責(zé)
2.2.14給排水技術(shù)員崗位職責(zé)
2.2.15裝修技術(shù)員崗位職責(zé)
2.2.1物業(yè)維修經(jīng)理崗位職責(zé)
2.2.1.1執(zhí)行公司管理層的各項(xiàng)工作指示,全面負(fù)責(zé)物業(yè)維修部工作。
2.2.1.2負(fù)責(zé)本部門的年度預(yù)算并及時(shí)進(jìn)行修正。
2.2.1.3審核本部門的物品申購與采購,以及倉庫物品管理。
2.2.1.4制定機(jī)電設(shè)備與土建裝修之維修保養(yǎng)計(jì)劃,并督促下屬執(zhí)行,以確保設(shè)
施設(shè)備的正常運(yùn)行。
2.2.1.5負(fù)責(zé)洽談與確定各類維修保養(yǎng)外判合同,監(jiān)督承包商的工作質(zhì)效,并定
期進(jìn)行評(píng)估。
2.2.1.6審閱下屬有關(guān)設(shè)施設(shè)備之運(yùn)行報(bào)告,并提出改善建議。
2.2.1.7根據(jù)物業(yè)營運(yùn)之實(shí)際情況,制定合理的設(shè)備運(yùn)行方案。
2.2.1.8依據(jù)能源消耗情況制定合理的能源控制措施。
2.2.1.9及時(shí)調(diào)整,修繕或更新各類設(shè)施設(shè)備。
2.2.1.10確保一切政府指定的設(shè)施設(shè)備之審證,報(bào)檢及合法運(yùn)行。
2.2.1.11制定安全工作制度及突發(fā)事件應(yīng)急處理程序,指揮下屬解決物業(yè)的各
種突發(fā)事件,妥善處理善后事宜。
2.2.1.12負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府有關(guān)職能部門的關(guān)系,確保物業(yè)水、電'煤、電訊'
消防,技防及環(huán)保等設(shè)施的正常供應(yīng)或使用。
2.2.1.13審閱租戶對(duì)本部門的投訴并及時(shí)回復(fù)租戶。
2.2.1.14協(xié)調(diào)公司各部門間的關(guān)系,提供技術(shù)上的支持。
2.2.1.15定期總結(jié)本部門的各項(xiàng)工作,并及時(shí)向公司管理層報(bào)告。
2.2.1.16分配下屬工作,并督導(dǎo)員工工作績(jī)效與紀(jì)律。
2.2.1.17確保一切文件、資料,有系統(tǒng)的存檔與管理。
2.2.1.18審核員工的加班、休假等申請(qǐng)。
2.2.1.19定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)考核與評(píng)估。
2.2.1.20負(fù)責(zé)本部門的S0P修訂工作。
2.2.1.21宣傳公司文化,樹立企業(yè)形象,傳達(dá)公司指示,反映員工的合理建議,
提高員工士氣。
2.2.1.2224小時(shí)待命,接獲緊急事件發(fā)生通知后,盡快回公司報(bào)到并安排處理。
2.2.2行政助理崗位職責(zé)
2.2.2.1負(fù)責(zé)維修部?jī)?nèi)部及對(duì)外文檔處理工作,重要事項(xiàng)匯報(bào)上級(jí)。
2.2.2.2負(fù)責(zé)客戶圖紙移交,二次裝修審圖意見傳送工作。
2.2.2.3做好員工病'事假記錄,按月報(bào)出考勤。
2.2.2.4做好辦公室的接待工作,為來訪客人提供服務(wù)和方便。
2.2.2.5統(tǒng)計(jì)員工就餐數(shù)量,及時(shí)報(bào)告給有關(guān)部門。
2.2.2.6發(fā)放員工的制服與工牌,并做好記錄。
2.2.3能源管理員崗位職責(zé)
2.2.3.1學(xué)習(xí)'宣傳、貫徹、執(zhí)行《節(jié)能法》及有關(guān)政策、條例'鉆研節(jié)能知識(shí),
積極從手節(jié)能管理和技改工作,努力提高物業(yè)的能源利用率。
2.2.3.2在部門經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下,具體負(fù)責(zé)和組織實(shí)施公司制定的節(jié)能計(jì)劃與方針,
負(fù)責(zé)監(jiān)督'檢查各用能部門/班組的節(jié)能工作。
2.2.3.3參與審查節(jié)能措施方案,負(fù)責(zé)節(jié)能項(xiàng)目的效果測(cè)定和總結(jié)工作,審核、
評(píng)價(jià)節(jié)能技改項(xiàng)目的節(jié)能效果和經(jīng)濟(jì)效益。
2.2.3.4組織開展物業(yè)的用水平衡、用電平衡等工作,組織檢查有關(guān)能源法規(guī)'
標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況。
2.2.3.5配合市節(jié)能監(jiān)測(cè)中心做好物業(yè)的能監(jiān)工作。
2.2.3.6做好物業(yè)各單項(xiàng)能耗、能耗總量的統(tǒng)計(jì)分析工作。
2.2.3.7積極開展節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)工作。
2.2.3.8做好節(jié)能工作總結(jié)。
2.2.4安全管理員崗位職責(zé)
2.2.4.1安全管理員是本部門安全工作直接負(fù)責(zé)人,對(duì)安全管理負(fù)有直接的領(lǐng)導(dǎo)
責(zé)任。
2.2.4.2安全管理員需協(xié)助部門經(jīng)理,貫徹國家勞動(dòng)安全法規(guī)、法令和行業(yè)規(guī)章、
規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),及時(shí)研究分析解決在工作中存在的安全問題,確保部
門安全管理。
2.2.4.3確保本部門日常工作中的多個(gè)環(huán)節(jié)符合國家、行業(yè)安全規(guī)程和安全技術(shù)
標(biāo)準(zhǔn)的要求,監(jiān)督檢查其貫徹執(zhí)行情況并負(fù)責(zé)組織落實(shí)。
2.2.4.4了解并掌握日常工作中的危險(xiǎn)點(diǎn)、危險(xiǎn)源以及危險(xiǎn)設(shè)備的安全狀況和變
化情況。加強(qiáng)對(duì)用電、動(dòng)火、易燃等特殊工種的管理。確保公司所使用
的設(shè)備'設(shè)施符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。
2.2.4.5根據(jù)本部門安全管理的特點(diǎn),指導(dǎo)制訂事故應(yīng)急預(yù)案。一旦發(fā)生事故應(yīng)
及時(shí)組織搶救,并按規(guī)定立即上報(bào);同時(shí)應(yīng)認(rèn)真組織調(diào)查處理工作。
2.2.4,6負(fù)責(zé)組織開展安全管理的宣傳和培訓(xùn)教育,確保本部門所有員工學(xué)習(xí)安
全知識(shí)教育,特殊工種人員經(jīng)安全技術(shù)培訓(xùn)考核后才能持證上崗。
2.2.4.7經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)處理事故隱患,重大問題應(yīng)以書面形
式及時(shí)上報(bào)。
2.2.4.8按時(shí)提供安全技術(shù)措施計(jì)劃項(xiàng)目,經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)后,負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施。
2.2.5環(huán)保管理員崗位職責(zé)
2.2.5.1在部門經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境保護(hù)工作,負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查與
解決設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的環(huán)保問題。
2.2.5.2經(jīng)常檢查和掌握噪聲、排廢的狀況'做好數(shù)據(jù)的整理分析工作,并提出
改進(jìn)建議。
2.2.5.3負(fù)責(zé)年度環(huán)保的總結(jié)與計(jì)劃。
2.2.5.4負(fù)責(zé)相關(guān)政府部門的協(xié)調(diào)、檢查配合工作。
2.2.5.5認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)環(huán)保法規(guī),并做好宣傳工作,提高部門員工對(duì)環(huán)保的
認(rèn)識(shí)。
2.2.6強(qiáng)電領(lǐng)班崗位職責(zé)
2.2.6.1協(xié)助部門經(jīng)理的工作,安排、督促及指導(dǎo)強(qiáng)電維修技術(shù)員完成各項(xiàng)工作。
2.2.6.2全面負(fù)責(zé)物業(yè)高壓、低壓、變配電'照明、電梯、擦窗機(jī)等系統(tǒng)/設(shè)備
的日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等工作。
2.2.6.3熟悉大樓內(nèi)的強(qiáng)電系統(tǒng)與設(shè)備的情況,制定大樓內(nèi)各種強(qiáng)電系統(tǒng)/設(shè)備
保養(yǎng)制度、操作規(guī)程和巡查表格,督促和檢查強(qiáng)電技術(shù)員做好各項(xiàng)運(yùn)行
記錄。
2.2.6.4解答強(qiáng)電技術(shù)員系統(tǒng)/設(shè)備運(yùn)行中遇到的各種技術(shù)問題,指導(dǎo)強(qiáng)電技術(shù)
員的日常維修保養(yǎng)工作,確保設(shè)備正常運(yùn)行。
2.2.6.5發(fā)現(xiàn)強(qiáng)電系統(tǒng)/設(shè)備發(fā)生故障和問題,及時(shí)采取措施,組織強(qiáng)電技術(shù)員
盡快修復(fù)和解決。對(duì)無法自行修復(fù)及需要外判維修保養(yǎng)的系統(tǒng)/設(shè)備應(yīng)
做好外判合同的技術(shù)談判和合同文本的擬定工作,并監(jiān)督合同執(zhí)行情
況。
2.2.6.6對(duì)設(shè)備與系統(tǒng)運(yùn)行提出改良方案。
2.2.6.7簽發(fā)強(qiáng)電設(shè)備的維修單,提出各項(xiàng)維修工具、材料及備品備件的采購計(jì)
劃。
2.2.6.8負(fù)責(zé)強(qiáng)電技術(shù)員的技術(shù)培訓(xùn)和考核,負(fù)責(zé)強(qiáng)電系統(tǒng)/設(shè)備和技術(shù)資料的
收集、整理和歸檔工作。每月提交工作計(jì)劃與工作報(bào)告予部門經(jīng)理審核。
2.2.6.9努力節(jié)能降耗,提出節(jié)能的改進(jìn)措施,杜絕設(shè)備運(yùn)行中浪費(fèi)現(xiàn)象。
2.2.6.10負(fù)責(zé)所管轄機(jī)房的安全'清潔工作。
2.2.7弱電領(lǐng)班崗位職責(zé)
2.2.7.1協(xié)助部門經(jīng)理的工作,安排、督促及指導(dǎo)弱電維修技術(shù)員完成各項(xiàng)工作。
2.2.7.2全面負(fù)責(zé)物業(yè)自控系統(tǒng)'防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、
廣播衛(wèi)星系統(tǒng)及停車場(chǎng)管理系統(tǒng)/設(shè)備的日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢
查等技術(shù)工作。
2.2.7.3熟悉大樓內(nèi)的弱電系統(tǒng)與設(shè)備的情況,制定大樓內(nèi)各種弱電系統(tǒng)/設(shè)備
保養(yǎng)制度、操作規(guī)程和巡查表格,督促和檢查弱電技術(shù)員做好各項(xiàng)運(yùn)行
記錄。
2.2.7.4解答弱電技術(shù)員系統(tǒng)/設(shè)備運(yùn)行中遇到的各種技術(shù)問題,指導(dǎo)弱電技術(shù)
員的日常維修保養(yǎng)工作,確保設(shè)備正常運(yùn)行。
2.2.7.5發(fā)現(xiàn)弱電系統(tǒng)/設(shè)備發(fā)生故障和問題,及時(shí)采取措施,組織弱電技術(shù)員
盡快修復(fù)和解決。對(duì)無法自行修復(fù)及需要外判維修保養(yǎng)的系統(tǒng)/設(shè)備應(yīng)
做好外判合同的技術(shù)談判和合同文本的擬定工作,并監(jiān)督合同執(zhí)行情
況。
2.2.7.6對(duì)設(shè)備與系統(tǒng)運(yùn)行提出改良方案。
2.2.7.7簽發(fā)弱電設(shè)備的維修單,提出各項(xiàng)維修工具、材料及備品備件的采購計(jì)
劃。
2.2.7.8負(fù)責(zé)弱電技術(shù)員的技術(shù)培訓(xùn)和考核,負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)/設(shè)備和技術(shù)資料的
收集、整理和歸檔工作。每月提交工作計(jì)劃與工作報(bào)告予部門經(jīng)理審核。
2.2.7.9努力節(jié)能降耗,提出節(jié)能的改進(jìn)措施,杜絕設(shè)備運(yùn)行中浪費(fèi)現(xiàn)象。
2.2.7.10負(fù)責(zé)所管轄機(jī)房的安全'清潔工作。
2.2.8空調(diào)領(lǐng)班崗位職責(zé)
2.2.8.1協(xié)助部門經(jīng)理的工作,安排、督促及指導(dǎo)空調(diào)維修技術(shù)員完成各項(xiàng)工作。
2.2.8.2全面負(fù)責(zé)物業(yè)空調(diào)機(jī)組、冷卻塔、變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、VAV、
各類空調(diào)水泵、送排水等設(shè)備的日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等技術(shù)
工作。
2.2.8.3熟悉大樓內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)與設(shè)備的情況,制定大樓內(nèi)各種空調(diào)系統(tǒng)/設(shè)備
保養(yǎng)制度、操作規(guī)程和巡查表格,督促和檢查空調(diào)技術(shù)員做好各項(xiàng)運(yùn)行
記錄。
2.2.8.4解答空調(diào)技術(shù)員系統(tǒng)/設(shè)備運(yùn)行中遇到的各種技術(shù)問題,指導(dǎo)空調(diào)技術(shù)
員的日常維修保養(yǎng)工作,確保設(shè)備正常運(yùn)行。
2.2.8.5發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)/設(shè)備發(fā)生故障和問題,及時(shí)采取措施,組織空調(diào)技術(shù)員
盡快修復(fù)和解決。對(duì)無法自行修復(fù)及需要外判維修保養(yǎng)的系統(tǒng)/設(shè)備應(yīng)
做好外判合同的技術(shù)談判和合同文本的擬定工作,并監(jiān)督合同執(zhí)行情
況。
2.2.8.6對(duì)設(shè)備與系統(tǒng)運(yùn)行提出改良方案。
2.2.8.7簽發(fā)空調(diào)設(shè)備的維修單,提出各項(xiàng)維修工具、材料及備品備件的采購計(jì)
劃。
2.2.8.8負(fù)責(zé)空調(diào)技術(shù)員的技術(shù)培訓(xùn)和考核,負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)/設(shè)備和技術(shù)資料的
收集、整理和歸檔工作。每月提交工作計(jì)劃與工作報(bào)告予部門經(jīng)理審核。
2.2.8.9努力節(jié)能降耗,提出節(jié)能的改進(jìn)措施,杜絕設(shè)備運(yùn)行中浪費(fèi)現(xiàn)象。
2.2.8.10負(fù)責(zé)所管轄機(jī)房的安全'清潔工作。
2.2.9給排水領(lǐng)班崗位職責(zé)
2.2.9.1協(xié)助部門經(jīng)理的工作,安排'督促及指導(dǎo)給排水技術(shù)員完成各項(xiàng)工作。
2.2.9.2全面負(fù)責(zé)物業(yè)給排水、消防、煤氣、各類水泵、污水處理系統(tǒng)/設(shè)備的
日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等技術(shù)工作。
2.2.9.3熟悉物業(yè)給排水、消防和煤氣設(shè)備的情況,制定大樓內(nèi)給排水、消防和
煤氣等各種系統(tǒng)/設(shè)備保養(yǎng)制度、操作規(guī)程和巡查表格,督促和檢查給
排水技術(shù)員做好各項(xiàng)運(yùn)行記錄。
2.2.9.4解答給排水、消防及煤氣系統(tǒng)/設(shè)備運(yùn)行中遇到的各種技術(shù)問題,指導(dǎo)
管道技術(shù)員的日常維修保養(yǎng)工作,確保設(shè)備正常運(yùn)行。
2.2.9.5發(fā)現(xiàn)給排水、消防及煤氣系統(tǒng)/設(shè)備發(fā)生故障和問題,及時(shí)采取措施,
組織給排水技術(shù)員盡快修復(fù)和解決。對(duì)無法自行修復(fù)及需要外判維修保
養(yǎng)的系統(tǒng)/設(shè)備應(yīng)做好外判合同的技術(shù)談判和合同文本的擬定工作,并
監(jiān)督合同執(zhí)行情況。
2.2.9.6對(duì)設(shè)備與系統(tǒng)運(yùn)行提出改良方案。
2.2.9.7簽發(fā)給排水'消防和煤氣設(shè)備的維修單,提出各項(xiàng)維修工具、材料及備
品備件的采購計(jì)劃。
2.2.9.8負(fù)責(zé)給排水技術(shù)員的技術(shù)培訓(xùn)和考核,負(fù)責(zé)給排水、消防及煤氣系統(tǒng)/
設(shè)備和技術(shù)資料的收集、整理和歸檔工作。每月提交工作計(jì)劃與工作報(bào)
告予部門經(jīng)理審核。
2.2.9.9努力節(jié)能降耗,提出節(jié)能的改進(jìn)措施,杜絕設(shè)備運(yùn)行中的跑、冒'滴、
漏現(xiàn)象。
2.2.9.10負(fù)責(zé)所管轄機(jī)房的安全'清潔工作。
2.2.10裝修領(lǐng)班崗位職責(zé)
2.2.10.1協(xié)助部門經(jīng)理的工作,安排'督促及指導(dǎo)裝修技術(shù)員完成各項(xiàng)工作。
2.2.10.2全面負(fù)責(zé)物業(yè)土建、裝飾裝修的維修保養(yǎng)與巡視檢查工作。
2.2.10.3制定土建裝飾裝修的維修保養(yǎng)制度、計(jì)劃、巡查表格,督促和檢查裝
修技術(shù)員做各項(xiàng)檢查與維修記錄。
2.2.10.4負(fù)責(zé)租戶二次裝修的驗(yàn)收工作。
2.2.10.5簽發(fā)維修單,提出各項(xiàng)維修工具'材料與備品備件的采購計(jì)劃。
2.2.10.6對(duì)土建裝飾存在缺陷提出改良方案。
2.2.10.7對(duì)需外判維修或裝修的工作負(fù)責(zé)合同的技術(shù)談判,并簽署合同執(zhí)行情
況與竣工驗(yàn)收。
2.2.10.8每月提交工作計(jì)劃與工作報(bào)告予部門經(jīng)理審核。
2.2.10.9努力節(jié)能降耗,提出節(jié)能的改進(jìn)措施,杜絕設(shè)備運(yùn)行中浪費(fèi)現(xiàn)象。
2.2.10.10負(fù)責(zé)所管轄值班室的安全、清潔工作。
2.2.11強(qiáng)電技術(shù)員崗位職責(zé)
2.2.11.1服從強(qiáng)電領(lǐng)班的工作安排,認(rèn)真完成工作任務(wù)。
2.2.11.2負(fù)責(zé)大樓高低壓變配電設(shè)備/系統(tǒng)的運(yùn)行值班,電氣控制裝置及照明系
統(tǒng)的日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等工作。
2.2.11.3熟悉大樓內(nèi)電氣設(shè)備的情況,嚴(yán)格執(zhí)行電氣設(shè)備保養(yǎng)制度和操作規(guī)程,
認(rèn)真做好各項(xiàng)運(yùn)行記錄。
2.2.11.4發(fā)現(xiàn)故障和問題,及時(shí)采取措施,盡快排除和解決,作好記錄并匯報(bào)
上級(jí)主管。
2.2.11.5當(dāng)值時(shí)按質(zhì)'按量、按時(shí)完成強(qiáng)電維修單工作。
2.2.11.6定期抄記租戶單元內(nèi)電表,并匯總報(bào)告領(lǐng)班。
2.2.11.7嚴(yán)格遵守公司和部門的各項(xiàng)管理制度,履行交接班手續(xù),完成每天工
作日志,不得無故離崗。
2.2.11.8合理使用工具、儀器和器材,愛護(hù)設(shè)備、保持所管設(shè)備、機(jī)房和值班
室的安全和清潔工作。
2.2.11.9刻苦鉆研業(yè)務(wù),不斷提高維修技術(shù)和服務(wù)質(zhì)量,努力做到一專多能,
完成上級(jí)主管交辦的其他任務(wù)。
2.2.11.10積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)不斷提高業(yè)務(wù)水平。
2.2.12弱電技術(shù)員崗位職責(zé)
2.2.12.1服從弱電領(lǐng)班的工作安排,認(rèn)真完成工作任務(wù)。
2.2.12.2負(fù)責(zé)大樓屋宇自控系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)'消防報(bào)警系統(tǒng)、電話通訊系
統(tǒng)、廣播衛(wèi)星系統(tǒng)及停車場(chǎng)管理系統(tǒng)/設(shè)備的日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡
視檢查等工作。
2.2.12.3熟悉大樓內(nèi)的弱電系統(tǒng)與設(shè)備的情況,嚴(yán)格執(zhí)行弱電設(shè)備保養(yǎng)制度和
操作規(guī)程,認(rèn)真做好各項(xiàng)運(yùn)行記錄。
2.2.12.4發(fā)現(xiàn)故障和問題,及時(shí)采取措施,盡快排除和解決,作好記錄并匯報(bào)
上級(jí)主管。
2.2.12.5當(dāng)值時(shí)按質(zhì)'按量、按時(shí)完成弱電維修單工作。
2.2.12.6嚴(yán)格遵守公司和部門的各項(xiàng)管理制度,履行交接班手續(xù),完成每天工
作日志,不得無故離崗。
2.2.12.7合理使用工具、儀器和器材,愛護(hù)設(shè)備、保持所管設(shè)備、機(jī)房和值班
室的安全和清潔工作。
2.2.12.8刻苦鉆研業(yè)務(wù),不斷提高維修技術(shù)和服務(wù)質(zhì)量,努力做到一專多能,
完成上級(jí)主管交辦的其他任務(wù)。
2.2.12.9積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)I,不斷提高業(yè)務(wù)水平。
2.2.13空調(diào)技術(shù)員崗位職責(zé)
2.2.13.1服從空調(diào)領(lǐng)班的工作安排,認(rèn)真完成工作任務(wù)。
2.2.13.2負(fù)責(zé)大樓空調(diào)設(shè)備/系統(tǒng)日常運(yùn)行'維修保養(yǎng)和巡視檢查等工作。
2.2.13.3熟悉大樓內(nèi)空調(diào)及與空調(diào)有關(guān)設(shè)備的情況,嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)制
度和操作規(guī)程,認(rèn)真做好各項(xiàng)運(yùn)行記錄。
2.2.13.4發(fā)現(xiàn)故障和問題,及時(shí)采取措施,盡快排除和解決,作好記錄并匯報(bào)
上級(jí)主管。
2.2.13.5當(dāng)值時(shí)按質(zhì)'按量、按時(shí)完成空調(diào)維修單工作。
2.2.13.6嚴(yán)格遵守公司和部門的各項(xiàng)管理制度,履行交接班手續(xù),完成每天工
作日志,不得無故離崗。
2.2.13.7合理使用工具、儀器和器材,愛護(hù)設(shè)備'保持所管設(shè)備、機(jī)房和值班
室的安全和清潔工作。
2.2.13.8刻苦鉆研業(yè)務(wù),不斷提高維修技術(shù)和服務(wù)質(zhì)量,努力做到一專多能,
完成上級(jí)主管交辦的其他任務(wù)。
2.2.13.9積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)I,不斷提高業(yè)務(wù)水平。
2.2.14給排水技術(shù)員崗位職責(zé)
2.2.14.1服從給排水領(lǐng)班的工作安排,認(rèn)真完成工作任務(wù)。
2.2.14.2負(fù)責(zé)大樓冷熱供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)'消防給水系統(tǒng)、排污與污水處理
系統(tǒng)、排雨水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)和定期巡視工作。
2.2.14.3熟悉物業(yè)內(nèi)上下水系統(tǒng)管道、及給排水有關(guān)設(shè)備情況,嚴(yán)格執(zhí)行給排
水設(shè)備保養(yǎng)制度和操作規(guī)程,認(rèn)真做好各項(xiàng)運(yùn)行記錄。
2.2.14.4發(fā)現(xiàn)故障和問題,及時(shí)采取措施,盡快排除和解決,作好記錄并匯報(bào)
上級(jí)主管。
2.2.14.5當(dāng)值時(shí)按質(zhì)'按量'按時(shí)完成給排水維修單工作。
2.2.14.6定期抄記總水表與租戶單元內(nèi)水表,并匯總報(bào)告領(lǐng)班。
2.2.14.7嚴(yán)格遵守公司和部門的各項(xiàng)管理制度,履行交接班手續(xù),完成每天工
作日志,不得無故離崗。
2.2.14.8刻苦鉆研業(yè)務(wù),不斷提高維修技術(shù)和服務(wù)質(zhì)量,努力做到一專多能,
完成上級(jí)主管交辦的其他任務(wù)。
2.2.14.9合理使用工具、儀器和器材,愛護(hù)設(shè)備、保持所管設(shè)備、機(jī)房和值班
室的安全和清潔工作。
2.2.14.10積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)不斷提高業(yè)務(wù)水平。
2.2.15裝修技術(shù)員(雜務(wù)工)崗位職責(zé)
2.2.15.1服從裝修領(lǐng)班的工作安排,認(rèn)真完成工作任務(wù)。
2.2.15.2負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)土建裝飾裝修的日常維修工作,定時(shí)巡視,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)
處理或匯報(bào)上級(jí)主管。
2.2.15.3當(dāng)值時(shí)按質(zhì)、按量、按時(shí)完成裝修維修單工作。
2.2.15.4配合其他部門(推廣、行政)的物品搬運(yùn),廣告旗懸掛等工作。
2.2.15.5嚴(yán)格遵守公司和部門的各項(xiàng)管理制度,履行交接班手續(xù),完成每天工
作日志,不得無故離崗。
2.2.15.6合理使用工具、儀器和器材,愛護(hù)設(shè)備'保持所管設(shè)備、機(jī)房和值班
室的安全和清潔工作。
2.2.15.7刻苦鉆研業(yè)務(wù),不斷提高維修技術(shù)和服務(wù)質(zhì)量,努力做到一專多能,
完成上級(jí)主管交辦的其他任務(wù)。
2.2.15.8積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn),不斷提高業(yè)務(wù)水平。
第三節(jié)物業(yè)維修部人員日常工作規(guī)范
3.1值班制度
3.2交接班制度
3.3報(bào)告制度
3.4安全、防火制度
3.5巡視檢查制度
3.6租戶單元內(nèi)維修工作制度
3.7機(jī)房?jī)?nèi)工作制度
3.8安全管理制度
3.9能源管理制度
3.10外包項(xiàng)目管理制度
3.11檢測(cè)、計(jì)量器具管理制度
3.12租戶二次裝修管理制度
3.13租戶有償維修管理制度
3.14承包商管理制度
3.15租戶退租管理制度
3.1值班制度
3.1.1值班人員必須熟練掌握所管轄設(shè)備的性能,有處理突發(fā)故障的能力并持有
有效上崗證書。
3.1.2值班人員必須堅(jiān)守崗位,不得擅自離崗,如因工作需要臨時(shí)離崗,必須有
符合條件的人替崗,并交代離崗時(shí)間及去向。
3.1.3根據(jù)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制的要求,密切注視所管轄設(shè)備的運(yùn)行情況,按
規(guī)定作好有關(guān)記錄,按時(shí)巡查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患。
3.1.4如出現(xiàn)設(shè)備故障,而當(dāng)班人員不能處理,應(yīng)按報(bào)告制度及時(shí)報(bào)告給有關(guān)人
員。
3.1.5所有值班崗位必須在規(guī)定值班時(shí)間內(nèi)安排合格的人員值班,如需調(diào)班,必
須報(bào)部門經(jīng)理的同意。在就餐時(shí)間,實(shí)行輪換就餐制,并通知同班維修人
員配合。
3.1.6值班人員于值班時(shí)間內(nèi)嚴(yán)禁睡覺和打盹。
3.1.7值班人員不得在值班時(shí)間內(nèi)進(jìn)行與工作無關(guān)的事情。
3.1.8報(bào)修值班制度:
-時(shí)間:9:00~17:30;
-人員安排:各主管
-時(shí)間:8:30~9:00;17:30~21:30;周六、周日
-人員安排:強(qiáng)電領(lǐng)班
-注意事項(xiàng):
a)值班者當(dāng)值期間必須于分機(jī)361處值班接聽電話與處理報(bào)修。
b)值班者若遇緊急事情或就餐需離開值班崗位必須安排行政助理
或其他維修人員臨時(shí)值班。
c)所有報(bào)修需安排各工種維修人員處理并詳細(xì)記錄在案,必要時(shí)
需附圖紙標(biāo)明故障點(diǎn)(如漏水)。
d)遇重大報(bào)修或故障,必須與各工種負(fù)責(zé)人聯(lián)系并通報(bào)部門主管。
e)當(dāng)日值班者需將昨日各班組的報(bào)修記錄,交至行政助理處存檔。
f)若前一班未能完成或已完成但仍需繼續(xù)觀察的維修工作,當(dāng)班
人員需安排維修工跟進(jìn),并將情況記錄在案。
g)各工種負(fù)責(zé)人或領(lǐng)班必須每天查閱報(bào)修記錄,并檢查重要客戶
或重大維修的處理情況,以監(jiān)控維修質(zhì)量。
h)值班者須審核每一份維修單的工作內(nèi)容,并及時(shí)反饋給800客
服中心。
3.2交接班制度
3.2.1值班人員應(yīng)按預(yù)定安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,不能私
自調(diào)班、頂班。因故不能值班者,必須提前征得部門經(jīng)理的同意,按規(guī)定
辦理請(qǐng)假手續(xù),才能休假。若遇緊急情況,可于上班前向班組領(lǐng)班請(qǐng)假,
批準(zhǔn)后方能休假。
3.2.2交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作,正點(diǎn)進(jìn)行交班。交接班的準(zhǔn)
備工作包括:查看運(yùn)行記錄、介紹運(yùn)行狀況和方式,以及設(shè)備檢修、變更
等情況,清點(diǎn)儀表、工具,檢查設(shè)備狀況等。交接班時(shí),雙方值班人員在
值班日志上簽字。
3.2.3在下列情況下不得交接班:
-在事故處理未完成時(shí);
-交接班準(zhǔn)備工作未完成時(shí);
-接班人員因故未到時(shí);
-接班人員有醉酒現(xiàn)象或其它神志不清而未找到頂班人時(shí);
-因工作需要超時(shí)加班并由部門經(jīng)理/領(lǐng)班要求時(shí)。
3.3報(bào)告制度
3.3.1.下列情況須報(bào)告領(lǐng)班:
-主要設(shè)備非正常操作的開停、調(diào)整及其它異常情況;
-設(shè)備出現(xiàn)故障或停機(jī)檢修;
-零部件更換及修理;
-維修人員的工作去向;
-值班人員暫時(shí)離崗;
-需要與其他班組及上級(jí)聯(lián)系。
3.3.2,下列情況必須報(bào)告部門經(jīng)理:
-重點(diǎn)設(shè)備非正常操作的啟停、調(diào)整及其它異常情況;
-采用新的運(yùn)行方式;
-重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)搶修;
-系統(tǒng)故障及檢修;
-重要零部件更換、修理、加工及改造;
-工具、備件、公共維修材料申購與領(lǐng)用;
-設(shè)施設(shè)備的增改工程及外判工程;
-員工加班、調(diào)班'休假;
-需要與上級(jí)及外協(xié)聯(lián)系。
3.3.3.下列情況必須由當(dāng)值人員及領(lǐng)班撰寫特別事件報(bào)告:
-設(shè)備發(fā)生重大事故,并有經(jīng)濟(jì)損失或人員傷亡;
-管道發(fā)生漏水,并引起設(shè)備或裝修損壞;
-意外的停電、停水、??照{(diào)、停煤氣等事故;
-玻璃幕墻或外墻門、窗意外墜落;
-地庫由于各種原因嚴(yán)重積水;
-其它異常(有損失或有重大影響)的情況。
3.4安全'防火制度
3.4.1.全體員工必須加強(qiáng)治安防范意識(shí),執(zhí)行公司制訂的安全管理制度,協(xié)同
保安部門認(rèn)真做好大廈設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作。
3.4.2.各崗位人員必須嚴(yán)守崗位責(zé)任,發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況,應(yīng)迅速處理
上報(bào),并負(fù)責(zé)保持好現(xiàn)場(chǎng)。
3.4.3.未經(jīng)部門經(jīng)理的批準(zhǔn),外來人員(包括參觀學(xué)習(xí)'探親訪友、施工等)禁
止進(jìn)入變配電房、電梯機(jī)房、BA控制房、空調(diào)機(jī)房、水泵房等設(shè)備機(jī)房,
經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入的人員必須辦好登記手續(xù),由值班人員負(fù)責(zé)執(zhí)行。
3.4.4.各崗位值班人員除負(fù)責(zé)設(shè)備安全運(yùn)行外,必須對(duì)所屬機(jī)房范圍進(jìn)行安全
檢查;各級(jí)管理人員必須定期對(duì)所屬范圍進(jìn)行安全檢查;如發(fā)現(xiàn)不安全因
素,及時(shí)進(jìn)行整改。
3.4.5.不得隨意配制各種機(jī)房鑰匙,無人時(shí)各機(jī)房、班組工作場(chǎng)地門窗必須鎖
好。
3.4.6.工具、材料要有專人管理,嚴(yán)禁私自攜帶工具'材料出大廈。
3.4.7.需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí),要辦妥動(dòng)火證后方能施工,施工前盡可能排除易燃物
品,施工后認(rèn)真檢查,確保無火種時(shí)方能離開。
3.4.8.發(fā)現(xiàn)火警及時(shí)報(bào)告,盡力和消防隊(duì)員一道撲滅火災(zāi),一旦大廈發(fā)生火災(zāi),
維修部的首要任務(wù)是保證供水、供電;保證消防水泵、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)
機(jī)等所有消防設(shè)備的正常運(yùn)行。
3.5巡視檢查制度
設(shè)施設(shè)備例行巡視檢查的目的是為了主動(dòng)掌握系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行情況,及時(shí)發(fā)
現(xiàn)異常情況和消除設(shè)備缺陷,消減事故隱患,確保安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。
3.5.1巡視檢查方式:
-定期巡查:在規(guī)定時(shí)間、區(qū)域進(jìn)行例行檢查。
一季節(jié)性巡查:當(dāng)季節(jié)變化、氣候突變時(shí)的特別檢查。
-故障性巡查:在設(shè)備有故障或故障排除后的巡視,重點(diǎn)檢查故障是否擴(kuò)大
或修復(fù)后的運(yùn)行狀況。
-專項(xiàng)巡查:為達(dá)到某種目的進(jìn)行的有針對(duì)性的單項(xiàng)檢查。如消防檢查、
衛(wèi)生檢查、安全檢查。
-綜合巡查:為達(dá)到某種標(biāo)準(zhǔn)或年度綜合性的大檢查,包括所有設(shè)施設(shè)備。
3.5.2一般巡視檢查方法:
一看:
a)設(shè)備內(nèi)外的清潔、完整;
b)儀表、油位、燈光信號(hào)指示是否正常;
c)控制開關(guān)'閥門啟閉是否正確;
d)轉(zhuǎn)動(dòng)部件的磨損,受力部件的變形情況;
e)有無漏水、漏油、漏雨、漏風(fēng)現(xiàn)象;
f)絕緣體是否有變色、裂紋'硬化、剝落接點(diǎn)是否熔化,脫落;
g)變配電間的模擬圖及各種掛牌是否符合實(shí)際狀況;
h)照明燈具、開關(guān)、煙感和溫感探頭'預(yù)先報(bào)警器、攝像探頭等部
件安裝與狀況是否完整有效;
i)衛(wèi)星天線裝置是否牢固、電視節(jié)目視音質(zhì)量是否穩(wěn)定。
-聽:
a)轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備轉(zhuǎn)動(dòng)聲是否均勻,有無異聲;
b)電氣設(shè)備有無放電聲;
c)接觸器、變壓器鐵芯的電磁聲響是否正常;
d)水箱、水管的流水聲是否正常;
e)風(fēng)機(jī)、風(fēng)管是否有異聲;
f)報(bào)警鈴'蜂鳴器工作是否正常。
-觸:
a)操作機(jī)構(gòu)是否銹蝕;
b)摸電動(dòng)機(jī)、泵、散熱器外殼溫度是否正常;
c)摸轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備振動(dòng)情況;
d)門窗開閉是否靈敏。
-聞:
a)有無絕緣漆的焦味;
b)有無橡膠、塑料、棉織物的焦味;
c)有無污水溢出的臭味;
d)有無煤氣、燃油泄漏的氣味。
3.5.3巡回檢查注意事項(xiàng):
-巡查人員必須了解及掌握設(shè)備性能、操作方法;
-巡查時(shí)要注意安全,與帶電設(shè)備、正在運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備保持安全距離;
-進(jìn)出變電間,要隨手關(guān)門,防止小動(dòng)物進(jìn)入;除事故搶修外,不得擅動(dòng)變
配電設(shè)備及其開關(guān)。
-巡查中發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)匯報(bào),并做好記錄。
-巡查中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷,要積極設(shè)法消除事故隱患,一時(shí)無法解決的要采
取防范措施,并詳細(xì)記錄及時(shí)匯報(bào)。
3.6租戶單元內(nèi)維修工作制度
3.6.1維修人員進(jìn)入租戶單元內(nèi)工作,必須攜帶維修單或事先已與客戶約定,同
時(shí)應(yīng)注意衣著整潔,佩帶工作證。
3.6.2進(jìn)入單元的工作,必須征得租戶行政主管/接待人員/店員的同意,盡可能
避免影響租戶的辦公或營業(yè),若可能影響,則需事先告知租戶。
3.6.3若租戶報(bào)修的工作屬有償服務(wù),需事先告知租戶,獲其確認(rèn)后,方可進(jìn)行
工作。
3.6.4維修人員在租戶單元內(nèi)工作,必須注意行為規(guī)范與用語規(guī)范,任何情況下
不得與租戶發(fā)生沖突。
3.6.5維修人員進(jìn)入單元內(nèi)工作,應(yīng)將對(duì)講機(jī)音量調(diào)至最小,若聽到呼叫必須出
單元門后才可應(yīng)答。
3.6.6維修人員攜帶的工具不能帶有明顯污跡,工作時(shí)若可能產(chǎn)生灰塵或污跡需
用塑料布在現(xiàn)場(chǎng)鋪墊,拆卸的零配件及隨手工具不得隨意放置于租戶的地
毯或桌椅上。
3.6.7工作完成后,需將現(xiàn)場(chǎng)的工具、材料及垃圾收拾干凈,若對(duì)租戶的室內(nèi)環(huán)
境已造成污染,應(yīng)通知物業(yè)部派人進(jìn)行清理。
3.6.8所有維修工作完成后,需將維修單交租戶代表簽署確認(rèn)。
3.6.9整個(gè)工作期間不得收受租戶贈(zèng)予的任何錢物,不得借用租戶的用品,不得
與租戶達(dá)成任何私下交易。
3.7機(jī)房?jī)?nèi)工作制度
3.7.1維修人員在機(jī)房?jī)?nèi)的日常工作中,必須嚴(yán)格按照和操作規(guī)程操作設(shè)備,杜
絕由于誤操作而引起的事故發(fā)生。
3.7.2進(jìn)入機(jī)房的人員必須精力充沛,機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁睡覺/打盹。
3.7.3進(jìn)入機(jī)房的人員,必須嚴(yán)格遵守機(jī)房的各項(xiàng)管理制度,嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁多
人一起談?wù)撆c工作無關(guān)的話題。
3.7.4保持機(jī)房和設(shè)備整潔,機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備和區(qū)域落實(shí)到人,定期進(jìn)行清潔、除
塵、油漆和粉刷等工作。
3.7.5保持機(jī)房?jī)?nèi)所有的溫/濕度,根據(jù)需要啟閉空調(diào)'通風(fēng)和照明設(shè)備。
3.7.6機(jī)房?jī)?nèi)不能隨意堆放工具、材料及零配件,更不能存放與設(shè)備無關(guān)的物品,
隨機(jī)專用工具必須按有關(guān)規(guī)定懸掛或集中放置。
3.7.7禁止在機(jī)房?jī)?nèi)煮食、飲食及從事與機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備無關(guān)的工作。
3.7.8每次維修保養(yǎng)工作結(jié)束,必須清理場(chǎng)地,處理廢料和換下的零配件。
3.7.9所有的設(shè)備要注意保持銘牌完整,對(duì)開/關(guān)可能會(huì)引起事故的閥門、電閘
和按鈕等應(yīng)懸掛不準(zhǔn)關(guān)/開或開/關(guān)狀態(tài)指示牌。
3.7.10高低壓電氣及有危險(xiǎn)性的大型設(shè)備的操作與維修,必須二人以上同時(shí)進(jìn)
入機(jī)房,操作及維修時(shí)須有人監(jiān)護(hù),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理和向上級(jí)報(bào)告。
3.7.11維修人員進(jìn)入機(jī)房對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作、保養(yǎng)'維修及更換等工作,必須進(jìn)
行詳細(xì)的記錄和存檔,對(duì)外來人員進(jìn)入機(jī)房應(yīng)進(jìn)行登記,發(fā)現(xiàn)異?;蚬收?/p>
情況及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)并及時(shí)做出特別事件報(bào)告。
3.7.12維修人員有責(zé)任監(jiān)督和管理外判專業(yè)公司的維修保養(yǎng)人員進(jìn)入機(jī)房工
作,必須遵守機(jī)房管理制度和以上工作規(guī)范。
3.8安全管理制度
3.8.1主要職責(zé):
一部門經(jīng)理是維修部安全管理第一責(zé)任人,對(duì)部門內(nèi)勞動(dòng)保護(hù)和安全管理
負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任;
-安全管理小組是維修部安全工作的管理機(jī)構(gòu)。經(jīng)理是組長(zhǎng),分管安全的
安全管理員(兼)是副組長(zhǎng)。各領(lǐng)班是組員,并負(fù)責(zé)日常具體工作;
-堅(jiān)決執(zhí)行國家“安全第一,預(yù)防為主”的安全管理方針和各項(xiàng)安全法律、
法規(guī),接受國家勞動(dòng)安全監(jiān)察和行業(yè)管理;
-審查'頒發(fā)本部門各項(xiàng)安全保衛(wèi)責(zé)任制和安全管理制度,提出本部門安
全管理目標(biāo),并組織實(shí)施;
-貫徹系統(tǒng)管理思想,確保“安全第一”貫穿于本部門工作的整個(gè)過程;
-負(fù)責(zé)部門所負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備與操作中重大隱患的整改、監(jiān)督。一時(shí)難以徹
底解決的,要制定相應(yīng)的強(qiáng)化管理辦法,并采取有效措施,確保過渡
期的安全,并向上級(jí)提出書面報(bào)告;
-主持召開每月一次的部門安全領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議;
-開展定期檢查〔春節(jié)、“五一”'八月(臺(tái)風(fēng)季節(jié))、國慶節(jié)等〕以及不
定期檢查。發(fā)現(xiàn)隱患責(zé)成有關(guān)人員及時(shí)處理限期整改。
-具體制訂防止傷亡、火災(zāi)事故和職業(yè)危害的措施以及重要設(shè)備的安全操
作規(guī)程,并負(fù)責(zé)督促實(shí)施。
3.8.2安全管理工作程序。
-電工
a)電工工作前,應(yīng)穿戴絕緣防護(hù)用品,仔細(xì)檢查各種工具,保證使用
工具絕緣性能良好。
b)絕緣手套使用前,必須進(jìn)行仔細(xì)檢查和空氣試驗(yàn),如發(fā)現(xiàn)有裂紋或
漏氣,不得使用。
c)絕緣鞋不準(zhǔn)裸足穿用。
d)在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)檢修低壓線路和設(shè)備時(shí)必須停電進(jìn)行??傞l必須掛有
“有人工作,禁止合閘”的標(biāo)志牌,或者拆除熔斷絲,以防止誤合
閘。
e)各供電回路操作開關(guān),要有清楚明顯的標(biāo)志牌。停電時(shí),先停負(fù)荷
開關(guān),后停隔離開關(guān)(即先用電點(diǎn)后供電點(diǎn));送電時(shí),先送隔離
開關(guān),后送負(fù)荷開關(guān)(即先供電點(diǎn)后用電點(diǎn))。
f)盡可能不要帶電作業(yè)。如必須帶電作業(yè)時(shí),應(yīng)遵守帶電作業(yè)的有關(guān)
規(guī)定,采取可靠的安全措施。
g)在危險(xiǎn)場(chǎng)所或者危險(xiǎn)情況下,嚴(yán)禁帶電作業(yè)。嚴(yán)禁在倒閘操作和事
故處理過程中交接班,如交接班過程中有事故發(fā)生,應(yīng)停止交接。
由交班人員負(fù)責(zé)處理事故,接班人員協(xié)助。
h)電工必須熟練掌握觸電急救和人工呼吸的方法,以備急用。
i)如發(fā)現(xiàn)有人觸電,應(yīng)立即切斷電源。如來不及切斷電源且為低電壓
時(shí),應(yīng)用干燥的不導(dǎo)電物體,將觸電者脫離電源,如為高電壓,則
必須想盡一切辦法切斷電源,然后對(duì)觸電者及時(shí)采用人工呼吸進(jìn)行
急救,同時(shí)撥120聯(lián)系急救。
j)電梯機(jī)房設(shè)備的維修保養(yǎng),必須特別注意安全。維修保養(yǎng)時(shí)一般必
須切斷電源,特殊情況下,不能斷開電源時(shí),應(yīng)有足夠的安全措施
并小心謹(jǐn)慎地操作,以免觸電或卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備
事故。
k)機(jī)房?jī)?nèi)禁止帶入火種,嚴(yán)禁在機(jī)房或電梯轎廂內(nèi)吸煙,機(jī)房?jī)?nèi)消防
器材應(yīng)齊備良好。
I)客梯因檢修或保養(yǎng)需停用時(shí),必須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后,方可停機(jī)。
m)在保養(yǎng)維護(hù)中必須注意工作的協(xié)調(diào)和配合。有人協(xié)同工作時(shí),行機(jī)
停機(jī)都必須揚(yáng)聲,待到對(duì)方應(yīng)答后方可操作。
n)在轎廂做檢修'保養(yǎng)工作時(shí),除了判斷故障或調(diào)試需要外,禁止快
車。
o)下井底作業(yè)時(shí),廳門口必須擺放警示牌,防止無關(guān)人員靠近。
P)在井底作業(yè)時(shí),首先開亮井底燈,按下井底安全開關(guān),看上方有人
時(shí),須戴上安全帽。
q)進(jìn)出廳門或維修保養(yǎng)廳門時(shí),只能用工具墊門腳,嚴(yán)禁掛門纜,防
止門纜停放不正造成事故。
r)維修保養(yǎng)工作完工后,必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng),清點(diǎn)工具和物品,切忌
遺留。
S)機(jī)房、井道因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí),必須遵守動(dòng)火作業(yè)規(guī)定,
指定專人操作和監(jiān)督,事后清理火種,嚴(yán)防火災(zāi)事故發(fā)生。
t)嚴(yán)防水滲入機(jī)房或電梯,如電梯有水滲入應(yīng)立即停止使用,以免發(fā)
生觸電事故;并應(yīng)立即采取相應(yīng)措施。
U)維修、保養(yǎng)、正常停用等任何停用均應(yīng)在各樓層懸掛指示牌。
-高空作業(yè)
a)凡在離地面兩米以上進(jìn)行的作業(yè),均屬高空作業(yè)。所有高空作業(yè)者,
不論何工種、進(jìn)行作業(yè)的時(shí)間、地點(diǎn)、是專業(yè)或臨時(shí)的,均應(yīng)執(zhí)行
本制度。商場(chǎng)內(nèi)的高空作業(yè)盡可能安排在非營業(yè)時(shí)間。
b)從事高空作業(yè)的工人,必須進(jìn)行身體檢查。凡患有高血壓'心臟病'
癲癇病以及其他不適宜高空作業(yè)的人,一律不準(zhǔn)從事高空作業(yè)。
c)凡遇有下列情況之一者,應(yīng)停止露天高空作業(yè):
?閃電、打雷、暴雨;
?六級(jí)以上臺(tái)風(fēng);
?鋼管上雨水未干;
?高空作業(yè)可能發(fā)生危險(xiǎn)的其他情況。
?當(dāng)上述情況過后,必須經(jīng)管理處有關(guān)技術(shù)人員檢查各種專業(yè)
設(shè)備并確認(rèn)無問題后,方能恢復(fù)作業(yè)。
d)高空作業(yè)現(xiàn)場(chǎng),應(yīng)劃出危險(xiǎn)禁區(qū),設(shè)置明顯標(biāo)志,嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)
入。
e)凡進(jìn)入高空作業(yè)的工人,應(yīng)配備工具袋。高空作業(yè)使用的小型工具
均應(yīng)放入工具袋內(nèi),不準(zhǔn)在鋼管上或腳手架上亂放工具。
f)登高作業(yè)前,應(yīng)仔細(xì)檢查登高工具和安全用具,如安全帽'安全帶'
梯子'跳板'腳手架等,如有不符合要求的應(yīng)立即改進(jìn)或拒絕
登高作業(yè)。
g)高空作業(yè)人員,不準(zhǔn)從高空往地面拋擲物件,不準(zhǔn)從地面往高空拋
物體,應(yīng)使用繩索、吊籃'高架車、吊車等傳遞物件。
h)特殊情況下,如果必須從高空往地面擲物體時(shí),地面應(yīng)有人看管,
并采取地面保護(hù)措施以確保不傷害他人、不損壞設(shè)備。
i)高空作業(yè)所用小型機(jī)具(如葫蘆'千斤頂?shù)龋?,?yīng)找適當(dāng)位置放妥,
并用繩索、鉛絲等捆綁牢固;手用工具需有連接繩,防止墜落。
j)站在跳板上工作時(shí),不應(yīng)站在跳板的端頭。同一跳板站立作業(yè)的人
員不準(zhǔn)超過兩人。
k)應(yīng)盡量避免上、下層同時(shí)作業(yè)。如無法避免時(shí),上下層之間必須設(shè)
專用防護(hù)棚或其他隔離設(shè)施。上層不準(zhǔn)堆放工具和物件。
I)高空作業(yè)區(qū)的沿口等處,應(yīng)設(shè)置護(hù)欄,以防失足踏空。
m)高空作業(yè)區(qū)下方地面,嚴(yán)禁堆放雜物。地面人員禁止在高空作業(yè)區(qū)
下方停留或走廊上通行;在商場(chǎng)樓層使用手機(jī)、對(duì)講機(jī)等需與欄桿
保持一米以上距離。
n)嚴(yán)禁在高空作業(yè)時(shí)嬉戲、打鬧,嚴(yán)禁在高空作業(yè)區(qū)睡覺。
3.8.3事故處理程序:
-事故發(fā)生后,當(dāng)值人員立即向上級(jí)主管匯報(bào),除火警,跑水必須立即撲
救之外,務(wù)必保留現(xiàn)場(chǎng),不得變動(dòng)以及檢查。
-重大事故由部門經(jīng)理帶領(lǐng)有關(guān)人員到工班一起分析原因,明確責(zé)任。并
在三天之內(nèi)做出報(bào)告和處理情況向上級(jí)匯報(bào)。較小的一般性事故和事
故苗子由領(lǐng)班,會(huì)同有關(guān)人員分析原因,分清責(zé)任,采取措施,將經(jīng)
過及時(shí)向部門經(jīng)理匯報(bào)。并按“三不放過”原則履行,必要時(shí)給予適
當(dāng)處理。
一員工人身傷亡事故,一定要嚴(yán)肅認(rèn)真處理,要做到事故原因分析不清不
放過,事故責(zé)任者和相關(guān)人員未受到教育或懲罰不放過,沒有防范措
施不放過。
一凡歇工在一天以內(nèi),按工傷事故苗子處理;歇工在一天或超過一天的都
按工傷事故處理,事故發(fā)生后,先由所在工班逐級(jí)口頭報(bào)告,重大工
傷事故應(yīng)立即先進(jìn)行搶救醫(yī)療,同時(shí)快速上報(bào)。
-對(duì)事故隱瞞不報(bào),造成工作或人身損失者,應(yīng)予追究責(zé)任。
-關(guān)于工傷事故范圍及工傷等級(jí)的界定,應(yīng)按國家有關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。
3.9能源管理制度
3.9.1節(jié)能工作的指導(dǎo)方針:
-領(lǐng)導(dǎo)重視'全員參加、管理從嚴(yán)、措施扎實(shí)、重在實(shí)效,以節(jié)電、節(jié)
水為重點(diǎn),同時(shí)協(xié)調(diào)租戶做好節(jié)煤工作。
3.9.2節(jié)能管理體系
-日常節(jié)
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 二零二五年租賃合同租金支付與租賃物描述
- 2024隗蓉與科技公司關(guān)于物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備研發(fā)的合同
- 2024版住宅小區(qū)物業(yè)經(jīng)理聘任協(xié)議版
- 2025年度除塵設(shè)備節(jié)能效果評(píng)估合同3篇
- 2024某科技公司與某大學(xué)關(guān)于科研合作的合同
- 2024版婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)公證的協(xié)議書范本
- 二零二五年度金融信托補(bǔ)充協(xié)議3篇
- 西湖大學(xué)《人體形態(tài)與結(jié)構(gòu)》2023-2024學(xué)年第一學(xué)期期末試卷
- 西安健康工程職業(yè)學(xué)院《小學(xué)語文課標(biāo)解讀與教材分析》2023-2024學(xué)年第一學(xué)期期末試卷
- 二零二五年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)勞動(dòng)合同員工保障與社保合同2篇
- 張家界喀斯特地貌
- 讓學(xué)生看見你的愛
- 銷售禮盒營銷方案
- 領(lǐng)導(dǎo)溝通的藝術(shù)
- 發(fā)生用藥錯(cuò)誤應(yīng)急預(yù)案
- 南潯至臨安公路(南潯至練市段)公路工程環(huán)境影響報(bào)告
- 綠色貸款培訓(xùn)課件
- 大學(xué)生預(yù)征對(duì)象登記表(樣表)
- 主管部門審核意見三篇
- 初中數(shù)學(xué)校本教材(完整版)
- 父母教育方式對(duì)幼兒社會(huì)性發(fā)展影響的研究
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論