2024二手房屋買賣正規(guī)合同范本

?合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：姓名：____________________________身份證號碼：_____________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買方）：姓名：____________________________身份證號碼：_____________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，建筑規(guī)模為____________________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按照____________________銀行的要求，通過貸款方式支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由____________________方承擔(dān)。3.3該房屋的交付時(shí)間定于____________________，交付地點(diǎn)為____________________。第四條附加條款4.1該房屋的家具、家電等室內(nèi)物品清單詳見附件一。4.2甲方承諾該房屋在過戶前不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.3如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的首付款。4.4如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對方人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。如存在問題，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，否則可能導(dǎo)致過戶失敗。解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并承諾該房屋在過戶前不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。如有疑問，可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房價(jià)波動(dòng)：房價(jià)可能受到市場波動(dòng)、政策調(diào)整等因素影響。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，必要時(shí)可就房價(jià)調(diào)整進(jìn)行協(xié)商。3.過戶費(fèi)用：過戶過程中可能產(chǎn)生一定的費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。解決辦法：雙方應(yīng)明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)方，并在合同中予以約定。4.交付及驗(yàn)收：確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件，如家具、家電等室內(nèi)物品清單。解決辦法：雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房屋，如有不符合約定的情況，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)整改。5.貸款問題：乙方可能需要通過貸款方式支付剩余房款，需符合銀行貸款要求。解決辦法：乙方應(yīng)提前了解貸款政策，確保符合貸款條件。如貸款審批不通過，乙方應(yīng)盡快籌措資金支付給甲方。6.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約情況，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，將房屋所有權(quán)登記在買方名下的行為。3.首付款：指買方在購買房屋時(shí)，一次性支付給賣方的部分房款。4.違約金：指違約方按照合同約定，支付給守約方的金錢賠償。5.盡職調(diào)查：指在房屋交易過程中，對房屋的所有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等信息進(jìn)行調(diào)查，以確保交易的安全性。6.權(quán)利糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益方面存在的爭議。7.貸款：指買方通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，按約定的條件和期限，籌集資金支付房款的方式。應(yīng)用場合：1.二手房屋買賣交易雙方為自然人時(shí)。2.雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成房屋買賣意向。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，需明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.涉及家具、家電等室內(nèi)物品的交付。5.買方需通過貸款方式支付房款。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的具體時(shí)間和需滿足的條件。2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程。3.裝修及改造：雙方對房屋裝修及改造的約定。4.物業(yè)費(fèi)用：明確房屋過戶前后的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)方。5.戶口遷移：如涉及戶口遷移，應(yīng)明確遷移責(zé)任和期限。6.爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生