房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)模擬試題

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)模擬試題一、單項(xiàng)選擇題1、房地產(chǎn)是指土地、建筑物與其他地上定著物，包括（）和依托于（）上的各種權(quán)益。A、土地B、房屋C、房地產(chǎn)D、物質(zhì)實(shí)體2、1、建筑物包括房屋和（）兩大類。A、其他地上定著物B、建筑配件C、構(gòu)筑物D、建筑設(shè)備3、某一樓盤廣告清楚的標(biāo)注了該樓盤的地理位置與到市區(qū)和機(jī)場(chǎng)的距離，這是房地產(chǎn)（）特性的體現(xiàn)。A、實(shí)物B、交通C、權(quán)益D、區(qū)位4、動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法，不動(dòng)產(chǎn)以（）為公示方法A、使用B、登記C、審批D、申報(bào)5、房地產(chǎn)的獨(dú)一無二性是由（）派生出來的A、易受限制性B、不可移動(dòng)性C、供給有限性D、價(jià)值量大6、房地產(chǎn)的（）決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，而且要受制于其所在的空間環(huán)境。A、流動(dòng)性差B、易受限制性C、獨(dú)一無二性D、不可移動(dòng)性7、市政規(guī)劃部門對(duì)某住宅小區(qū)的容積率、建筑密度和綠化率作出了規(guī)定，這是政府對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行（）的體現(xiàn)A、警察權(quán)B、征用權(quán)C、征稅權(quán)D、充公權(quán)8、房地產(chǎn)數(shù)量有限性的本質(zhì)，關(guān)鍵在于（）造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處，這是房地產(chǎn)供給不同于一般商品供給的最主要之處。A、相互影響B(tài)、獨(dú)一無二C、不可移動(dòng)D、流動(dòng)性差9、買賣型房地產(chǎn)、出租型房地產(chǎn)等是將房地產(chǎn)按其（）進(jìn)行劃分的結(jié)果。A、經(jīng)營使用方式B、開發(fā)程度C、用途D、存在狀態(tài)10、一個(gè)住宅小區(qū)，因市政規(guī)劃要被動(dòng)遷，該地塊被動(dòng)遷之前為（）A、生地B、農(nóng)用地C、熟地D、毛地E、房地產(chǎn)投資開發(fā)11、1992—1996是我國房地產(chǎn)業(yè)的（）A、萌芽階段B、起步階段C、崛起階段D、擴(kuò)張階段E、盤整階段12、房地產(chǎn)業(yè)在中國的發(fā)展大體上可分為（）個(gè)時(shí)期A、四B、五C、六D、七13、確立了公有制在社會(huì)主義城市房地產(chǎn)中的主體地位是在（）時(shí)期A、1949以前B、1949—1955C、1956—1978D、1966—197814、（）《沿著有中國特色的社會(huì)主義的道路前進(jìn)》宣告中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)。A、19801月B、198810月C、198710月D、19941月15、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中最主要、最核心的權(quán)利是（）A、使用權(quán)B、所有權(quán)C、物權(quán)D、抵押權(quán)16、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)（）登記。A、注銷B、轉(zhuǎn)移C、變更D、他項(xiàng)權(quán)利17、在別人的土地上通行的權(quán)利稱為（）A、典權(quán)B、抵押權(quán)C、物權(quán)D、地役權(quán)18、按國家規(guī)定，綜合用地使用權(quán)出讓的最高限是（）A、70B、50、C、40D、6019、下列不屬于土地使用權(quán)出讓方式的是（）A、招標(biāo)B、拍賣C、劃撥D、協(xié)議20、宣布全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化的文件是（）A、《關(guān)于全面進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》；B、《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》；C、《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》；D、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》；21、標(biāo)志著城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)入深化和全面實(shí)施階段的文件是（）A、《全國基本建設(shè)工作會(huì)議匯報(bào)提綱》；B、《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》；C、《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》；D、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》；22、正式宣布將實(shí)行住宅商品化的政策是在（）A、1978B、1979C、1980D、198223、重慶經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)的對(duì)象是無房或現(xiàn)在人均住房建筑面積未達(dá)到本市人均住房建筑面積（）的家庭。A、80%B、90%C、70%D、60%24、施工圖中標(biāo)高與總平面圖的尺寸單位是（）A、毫米B、米C、厘米D、千米25、為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物的墻體而設(shè)置的梁是（）A、簡支梁B、連續(xù)梁C、懸臂梁D、圈梁26、建筑物的外橫墻通常稱為（）A、承重墻B、外墻C、山墻D、維護(hù)墻27、總平面圖中涂黑的等腰直角三角形符號(hào)表示的是（）A、相對(duì)標(biāo)高B、絕對(duì)標(biāo)高C、坐標(biāo)D、室外地坪標(biāo)高28、下列不屬于公共建筑的是（）A、公寓B、賓館C、商店D、醫(yī)院29、建筑物的耐用等級(jí)分四級(jí),（）級(jí)耐久限最長A、一B、二C、三D、四30、按房屋完損等級(jí)分類，一般損壞房屋的成新率（即新舊程度）為（）A、八、九成B、九、十成C、六、七成D、四、五成31、目前產(chǎn)權(quán)登記方式是按（）方式進(jìn)行登記。A、建筑面積B、套內(nèi)面積C、套內(nèi)使用面積D、預(yù)售面積32、當(dāng)預(yù)售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值為（），買受人有權(quán)退房。A、3%B、3%以內(nèi)C、超過3%D、超過2%33、大氣污染中對(duì)人體危害性最大的是（）A、粉塵B、煙塵C、霧塵D、飄塵34、（）是由全國人民代表大會(huì)與其常務(wù)委員會(huì)依法制定。A、行政法規(guī)B、法律C、地方法規(guī)D、行政規(guī)章35、具有最高法律效力，是制定其他法律的依據(jù)的是（）A、行政規(guī)章B、法律C、憲法D、地方規(guī)章36、從物業(yè)管理的角度看，物業(yè)是指（）A、財(cái)產(chǎn)B、房地產(chǎn)C、各類房屋與附屬設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地D、擁有物37、《物業(yè)管理?xiàng)l例》是（）實(shí)施的A、20035月8日B、20036月8日C、20039月1日D、20041月1日38、（）是房地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)營活動(dòng)中的行為準(zhǔn)則。A、《城市房地產(chǎn)管理法》B、《土地管理法》C、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》39、中介活動(dòng)必須遵守自愿、（）、誠實(shí)信用的原則A、公正B、公平C、平等D、公開40、重慶市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行（）級(jí)資質(zhì)等級(jí)管理制度。A、一、二、三B、甲、乙、丙C、C、B、AD、一、二、三、四41、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）A、5%B、20%C、35%D、30%42、依法登記的土地房屋權(quán)利受法律保護(hù)，未經(jīng)登記的土地房屋權(quán)利（）A、不能對(duì)抗第三人B、能對(duì)抗第三人C、不能對(duì)抗權(quán)利人D、能對(duì)抗自然人43、重慶市土地房屋權(quán)屬登記遵循的原則是（）A、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確、便民高效B、合法、公平、清楚、準(zhǔn)確、高效C、權(quán)屬清楚、界址明確、面積準(zhǔn)確、便民高效D、權(quán)屬明確、界址清楚、面積準(zhǔn)確、便民服務(wù)44、（）不是土地房屋權(quán)屬登記的一般程序A、申請(qǐng)受理B、權(quán)屬審核C、登記發(fā)證D、收件歸檔45、取得資格證書的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員（）以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。A、應(yīng)當(dāng)B、可以C、不得D、必須46、對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展、土地利用、空間布局以與各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署、具體安排和實(shí)施管理指的是（）A、城市規(guī)劃B、城市總體規(guī)劃C、城鎮(zhèn)體規(guī)劃D、城市詳細(xì)規(guī)劃47、在房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)中主要的抵押權(quán)人是指（）A、借款人B、銀行C、擔(dān)保公司D、評(píng)估公司48、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）A、僅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B、先辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，再視情況處理土地使用權(quán)C、房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓D、房屋所有權(quán)和房屋前后空地的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓49、某甲公司于200512月1日以拍賣方式獲得一塊居住用地，200610月1日該公司正式與土地行政管理部門簽定土地使用權(quán)出讓合同，約定使用限從20061月1日起開始計(jì)算。2007甲公司開始在該地塊上建設(shè)一幢高層住宅，但由于建設(shè)資金困難，20081月1日該公司按法律程序?qū)⒌貕K與建設(shè)項(xiàng)目一并轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司還可以使用該塊地（）；A、50B、70C、67D、6850、一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值是（）A、建筑密度B、用地紅線C、建筑線D、容積率51、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格實(shí)行（）A、市場(chǎng)價(jià)B、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)C、成本價(jià)D、指導(dǎo)價(jià)52、經(jīng)濟(jì)適用房的建筑面積控制在（）平方米左右A、50B、60C、70D、8053、業(yè)主委員會(huì)成員一般為單數(shù)，一般不少于（）人A、3B、5C、7D、954、業(yè)主委員會(huì)作出決定，應(yīng)當(dāng)（）以上委員參加，并由參加委員（）以上同意通過。A、1/3B、2/3C、1/2D、1/455、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分為（）級(jí)A、一、二、三B、A、B、C、C、ⅠⅡⅢD、一、二、三、四56、民法和合同法施行的時(shí)間分別是（）A、19871月1日和19991月1日B、19881月1日和199910月1日C、19871月1日和199910月1日D、198710月1日和19981月1日二、多項(xiàng)選擇題1、下列說法正確的是（）；A、房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有獨(dú)一無二性的特點(diǎn)；B、房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在全國性市場(chǎng)，而是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)；C、在一幢住宅樓附近興建一個(gè)綠化公園，可使其價(jià)值上生，這是房地產(chǎn)的相互影響性在起作用；D、對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，是房地產(chǎn)的自然增值；E、房地產(chǎn)數(shù)量有限性的本質(zhì)，在于土地總量有限和不能增加2、下列關(guān)于引起房地產(chǎn)價(jià)格變化說法不正確的是（）A、王先生將其購買的二手房重新裝修高價(jià)出售，房價(jià)上升原因是人為造成的B、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升與否是由政府控制的C、通貨膨脹會(huì)造成房地產(chǎn)價(jià)格下跌D、某一樓盤剛一推出，就受到廣大客戶的熱捧，銷售后期開發(fā)商上調(diào)了房地產(chǎn)價(jià)格，這是房地產(chǎn)價(jià)格的人為增值。E、房地產(chǎn)價(jià)格是隨著市場(chǎng)的變化而波動(dòng)的，不是人為能控制的。3、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）A、房地產(chǎn)咨詢B、物理管理C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估E、房地產(chǎn)開發(fā)4、我國目前土地使用權(quán)的用地方式有（）A、買賣B、租賃C、出讓D、劃撥5、國有土地有償使用的形式有（）A、國有土地使用權(quán)出讓B、國有土地使用權(quán)劃撥C、國有土地租賃D、國有土地使用權(quán)出資或者入股6、下列關(guān)于城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系表述正確的是（）A、最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房。B、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象為城市低收入住房困難家庭，C、最低收入家庭租賃由政府或單位提供的經(jīng)濟(jì)適用住房D、中高收入的家庭實(shí)行購買、租賃市場(chǎng)價(jià)商品住房E、中高收入的家庭也可申請(qǐng)廉租房7、國有土地使用權(quán)被收回原因以下表述正確的是（）：A、土地使用權(quán)屆滿B、提前收回土地使用權(quán)C、土地使用者違約而收回D、司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)E、土地用途發(fā)生改變8、建筑物中墻體的主要作用是（）A、承重作用B、圍護(hù)作用C、裝飾作用D、隔聲作用9、下列基礎(chǔ)中按構(gòu)造形式分類的是（）A、條形基礎(chǔ)B、獨(dú)立基礎(chǔ)C、剛基礎(chǔ)D、深基礎(chǔ)E、筏板基礎(chǔ)10、建筑物按結(jié)構(gòu)分類的有（）A、鋼結(jié)構(gòu)B、鋼混結(jié)構(gòu)C、框架結(jié)構(gòu)D、空間結(jié)構(gòu)E、磚混結(jié)構(gòu)F、磚木結(jié)構(gòu)11、噪聲污染對(duì)人體的危害（）A、對(duì)聽力的損傷B、對(duì)睡眠的干擾C、對(duì)人體的生理影響D、對(duì)人體的心理影響E、對(duì)人情緒的影響F、對(duì)人心情的影響12、室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料，其中有（）A、無機(jī)材料和再生材料；B、合成隔熱板材C、吸聲和隔聲材料；D、壁紙；E、涂料；F、人造板材與人造板材家具13、法律的作用有（）A、指引B、授權(quán)C、教育D、評(píng)價(jià)E、命令F、禁止14、民法的調(diào)整范圍是（）A、國家與人民之間B、社會(huì)組織與公民C、社會(huì)組織與社會(huì)組織之間D、公民與公民之間E、企業(yè)與工人之間15、民法的基本原則有（）A、平等B、公平C、自愿D、公序良俗E、誠實(shí)信用F、禁止濫用權(quán)利16、代理可分為（）A、法定代理B、商事代理C、委托代理D、指定代理17、承擔(dān)違約責(zé)任的方式有（）A、繼續(xù)履行B、賠償損失C、支付違約金D、交納罰款18、下列關(guān)于合同無效說法正確的是（）：A、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益B、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益C、合同雙方按自己的真實(shí)意愿訂立合同D、損害社會(huì)公共利益E、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定19、房地產(chǎn)的法律主要有（）A、《城市房地產(chǎn)管理法》B、《土地管理法》C、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》E、《物業(yè)管理?xiàng)l例》20、房地產(chǎn)預(yù)售廣告，必須載明以下（）事項(xiàng)A、開發(fā)企業(yè)名稱B、預(yù)售許可證號(hào)C、廣告發(fā)布者名稱D、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱21、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須履行的義務(wù)有（）A、按照業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動(dòng)B、依法繳納稅費(fèi)C、按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用D、不允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)22、下列屬于業(yè)主權(quán)利的有（）A、遵守業(yè)主公約規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定B、對(duì)該建筑物與其附屬設(shè)施的共用部分分享有共同管理、使用和按其應(yīng)有比例收益的權(quán)利；C、參加業(yè)主大會(huì)行使表決權(quán)D、對(duì)物業(yè)管理事物處理情況和物業(yè)維修基金的收支、使用情況有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)；E、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和維修基金F、配合物業(yè)管理企業(yè)的正當(dāng)管理服務(wù)活動(dòng)；23、房地產(chǎn)業(yè)具有（）的產(chǎn)業(yè)A、穩(wěn)定性B、基礎(chǔ)性C、先導(dǎo)性D、風(fēng)險(xiǎn)性E、支柱性24、建筑設(shè)備主要種類有（）A、給排水B、電氣C、通訊D、采暖通風(fēng)E、樓宇智能化25、不計(jì)入共有建筑面積的內(nèi)容包括（）A、獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫B、物業(yè)管理辦公室C、小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控室D、小區(qū)內(nèi)每單元門口設(shè)置的警衛(wèi)室E、小區(qū)大門為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室26、某一房屋先租給了李先生，后又轉(zhuǎn)讓給趙先生，房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)（）A、不需要告知李先生B、必須書面通知李先生C、房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果租約沒到期，租賃合同繼續(xù)有效。D、李先生對(duì)于該套房屋有優(yōu)先購買權(quán)27、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括（）A、買賣B、贈(zèng)與C、繼承D、抵押E、互換28、民事法律行為的形式主要有（）A、口頭形式B、書面形式C、視聽資料形式D、默示形式29、民事義務(wù)分為（）A、積極義務(wù)B、需要義務(wù)C、消極義務(wù)D、禁止義務(wù)30、合同終止的原因有（）A、合同解除B、債務(wù)抵銷C、合同違約D、債權(quán)人免除債務(wù)E、債務(wù)已按約定履行F、債權(quán)債務(wù)同歸一人31、現(xiàn)行的房屋所有制有（）A、公有房屋B、私有房屋C、中外合資房屋D、外資房屋E、宗教用房32、公有住房出售的價(jià)格有（）A、市場(chǎng)價(jià)B、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)C、成本價(jià)D、指導(dǎo)價(jià)33、前期物業(yè)管理包括（）A、業(yè)主臨時(shí)公約B、業(yè)主公約C、商品房買賣合同D、前期物業(yè)服務(wù)合同三、綜合分析題重慶甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在本市某區(qū)以出讓方式獲得一總面積為60畝的地塊，規(guī)劃用途為綜合用地，其中基本農(nóng)田占35畝，住宅規(guī)劃容積率不超過2.5，基地總面積為1萬平方米，建筑密度為40%。出讓合同約定出讓期限從20031月1日起計(jì)算。200310月甲公司開始在地塊上建設(shè)第一期住宅3萬平方米。20046月該公司申請(qǐng)辦理了商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。乙公司精心制作了營銷策劃方案，并有計(jì)劃地推出了一系列廣告。20058月張先生通過乙公司選定了一套套內(nèi)建筑面積為85平方米的住宅，該住宅有一個(gè)建筑面積為5平方米的封閉式陽臺(tái)，商品房買賣合同約定價(jià)格為5000元/平方米，套內(nèi)建筑面積為85平方米，合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差的，按國家和重慶市有關(guān)規(guī)定處理。20064月張先生拿到了該房的“兩證”，房產(chǎn)證上注明該房套內(nèi)面積為87平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為13平方米。同5月，張先生將該房抵押給建設(shè)銀行，貸款20萬元并辦理了抵押登記；8月，張先生將該房出租給李先生，租期3；20042月，張先生因急需資金，以46萬元的價(jià)格將該房賣給了好友王先生。請(qǐng)問：1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得商品房預(yù)售許可證，應(yīng)符合下列哪些條件（）A、已交付了全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；C、項(xiàng)目與其配套設(shè)施的平面示意圖；D、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總投資的20%以上，且多層主體建筑封頂，高層已建筑面積達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)擬建筑房屋面積的三分之一以上。2、甲公司所辦理的《商品房預(yù)售許可證》需到()行政主管部門登記備案A、土地B、房屋C、土地房屋D、工商3、甲以出讓方式獲得住宅小區(qū)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由（）批準(zhǔn)。A、國務(wù)院B、省級(jí)人民政府C、國務(wù)院和省級(jí)人民政府D、城市人民政府4、該地塊土地使用權(quán)最長使用限為（），最多還可以建設(shè)（）平方米住宅。A、70，6.25萬B、50，6.25萬C、70