2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試考點記憶方法總結(jié)理論考試試題及答案

1、（）的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促

進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P16?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強

城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展工

2、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A.預(yù)報

B.變更

C.更正

D.異議

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P132,權(quán)利人.利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，

可以申請更正登記。

3、檔案資料不包括（）。

A.業(yè)主的資料

B.物業(yè)的資料

C.房地產(chǎn)公司的資料

D.租住戶的資料

【正確答案】：C

【答案解析］參見教材P206,檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。

4、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）o（2023年試題）

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和平安的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款

【正確答案1D

【答案解析】；建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的條件。

5、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（（2023年試題）

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和平安的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款

【正確答案1D

【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的條件。

6、城市具體規(guī)劃分為（）。

A.遠(yuǎn)期性具體規(guī)劃

B.原則性具體規(guī)劃

C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

D.限制性具體規(guī)劃

E.修建性具體規(guī)劃

【正確答案】：DE

7、檔案資料不包括（）。

A.業(yè)主的資料

B.物業(yè)的資料

C.房地產(chǎn)公司的資料

D.租住戶的資料

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P206,檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。

8、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公允、公開的原則，依據(jù)國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,

以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格

D.基準(zhǔn)地價

E.標(biāo)定地價

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P100,房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公允、公開的原則，

依據(jù)國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ),

參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

9、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（

A.是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律

B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系

C.確定了國家.集體和私人的物權(quán)同等愛護(hù)的原則

D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容

E.確立了動產(chǎn)登記制度

【正確答案］ABCD

【答案解析】：參見教材P16。E錯，應(yīng)為確定了不動產(chǎn)登記制度,

10、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）o

A.征收或者征用都是為了公共利益須要

B.征收或者征用都要依法賜予補償

C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地全部權(quán)發(fā)生變更，征用是土地運用權(quán)發(fā)生變更

E.征收是強制性的，征用是非強制性的

【正確答案】：ABD

【答案解析】：國家為了公共利益的須要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并

賜予補償。征收主要是全部權(quán)的變更，是國家從被征用人手中干脆取得全部權(quán)或其他權(quán)利的

行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移：征用是運用權(quán)的變更，是在特別或者緊急狀態(tài)下的強制運用，

一旦特別或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人，參見教材P20。

11、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）o

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

15正確答案D

【正確答案1D

【答案解析］參見教材P124,抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

12、商品房建筑面枳由套內(nèi)建筑面枳和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ骅捉M成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為

（）o

A.共有產(chǎn)權(quán)

B.單獨產(chǎn)權(quán)

C.獨立產(chǎn)權(quán)

D.雙方產(chǎn)權(quán)

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P1U,商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行（）。

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度

D.分別審批制度

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P2U,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度。

【該題針對“物業(yè)管理實施與運作要點”學(xué)問點進(jìn)行考核】

14、下列建設(shè)項目中，可通過劃撥方式取得土地運用權(quán)的是（）。

A.連鎖健身房

B.公安機關(guān)辦公樓

C.游泳館

D.度假村

【正確答案】：B

【答案解析）公安機關(guān)辦公樓屬于國家機關(guān)用地。

15、下列建設(shè)項目中，可通過劃撥方式取得土地運用權(quán)的是（）。

A.連鎖健身房

B.公安機關(guān)辦公樓

C.游泳館

D.度假村

【正確答案】：B

【答案解析］公安機關(guān)辦公樓屬于國家機關(guān)用地。

16、以出讓方式取得國有土地運用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地運用權(quán)出讓合同后，建設(shè)

單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地運用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民

政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。?/p>

A.選址看法書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

【正確答案】：I）

17、（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構(gòu)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會保障部

C.省級政府建設(shè)主管部門

I）.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P186,中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構(gòu)。

18、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地

產(chǎn)管理部門辦理（）。

A.房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B.房屋全部權(quán)初始登記

C.房屋抵押權(quán)登記

I）.房屋全部權(quán)變更登記

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P135,房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機構(gòu)依據(jù)抵押當(dāng)事人申

清，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。

19、《注冊房地產(chǎn)估價師管理方法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。

A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)

B.參與接著教化

C.接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)

D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動回避

E.遵遵守法律律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案工CDE

【答案解析】：參見教材P180,注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵遵守法律律.法規(guī).

行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價結(jié)果的客觀公正,

并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家隱私和他人的商業(yè).技術(shù)隱私；與當(dāng)事人有利害關(guān)

系的，應(yīng)當(dāng)主動回避；接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；幫助注冊管理機構(gòu)完成相關(guān)工作。

【該題針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”學(xué)問點進(jìn)行考核】

20、下列以出讓方式取得土地運用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的狀況中，政府可以無償收回土地運用

權(quán)的是（）o

A.出讓合同約定2023年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審

批工作在一段時間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2023年6月30日仍未動工開發(fā)

B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限

滿兩年未動工開發(fā)

C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期

限滿兩年未動工開發(fā)

D.因發(fā)生自然災(zāi)難，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)

日期滿兩年未動工開發(fā)

【正確答案1C

【答案解析】：A非典為不行抗力，超過兩年但由于不行抗力的除外;B的拖延是由于政

府部門的行為;D自然災(zāi)難為不行抗力。參見教材P31。

21、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

15正確答案D

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P124,抵押房地產(chǎn)折價或省變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

22、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.O.5%?1%

B.O.5%?1.5%

C.O.5%?2%

D.O.5%?2.5%

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%?2.5%計

收。

23、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地

產(chǎn)管理部門辦理（

A.房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B.房屋全部權(quán)初始登記

C.房屋抵押權(quán)登記

D.房屋全部權(quán)變更登記

【正確答案】：C

【答案解析工參見教材P135,房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機構(gòu)依據(jù)抵押當(dāng)事人申

請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。

24、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的（）。

A.單務(wù)合同

B.托付合同

C.無償合同

I）.非典型合同

【正確答案1B

【答案解析】：參見教材P215,物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的托付合同。

25、下列屬于征收土地特點的是（）。

A.具有肯定的強制性

B.要妥當(dāng)安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C.用地單位賜予被征地單位經(jīng)濟補償

D.被征收后的土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

E.被征收的土地不行以是國有土地

【正確答案】：ABCD

【答案解析未征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有肯定的強制性；2.要妥當(dāng)安置

被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型?/p>

地。參見教材P18。

26、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括（）o

A.服務(wù)制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服務(wù)和管理制

【正確答案IBC

【答案解析】：參見教材P217,物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種

方式。

27、檔案資料不包括（）o

A.業(yè)主的資料

B.物業(yè)的資料

C.房地產(chǎn)公司的資料

D.租住戶的資料

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P206,檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。

28、房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由（）發(fā)起設(shè)立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產(chǎn)管理部門

D.房地產(chǎn)估價師個人

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P166,房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個

人發(fā)起設(shè)立。

【該題針對“房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理”學(xué)問點進(jìn)行考核】

29、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）,>

A.決策機構(gòu)

B.執(zhí)行機構(gòu)

C.監(jiān)督機構(gòu)

D.聯(lián)合機構(gòu)

【正確答案1B

【答案解析］參見教材P213,業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。

30、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）o

A.征收或者征用都是為了公共利益須要

B.征收或者征用都要依法賜予補償

C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地全部權(quán)發(fā)生變更，征用是土地運用權(quán)發(fā)生變更

E.征收是強制性的，征用是非強制性的

【正確答案】：ABD

【答案解析】：國家為了公共利益的須要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并

賜予補償。征收主要是全部權(quán)的變更，是國家從被征用人手中干脆取得全部權(quán)或其他權(quán)利的

行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是運用權(quán)的變更，是在特別或者緊急狀態(tài)下的強制運用，

一旦特別或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人，參見教材P20。

31、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)

行政主管部門依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）o

A.相應(yīng)的市場價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應(yīng)的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應(yīng)的標(biāo)定價及其浮動幅度，并定期公布

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P217,物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政

府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)

的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。

32、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在（〉發(fā)放后，囚依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可

人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賜予補償。

A.選址看法書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證

E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證

【正確答案工ABCD

33、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（）o

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P7。經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察

設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。

34、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合

作的開發(fā)項目都必需實行報建制度，接受（）的監(jiān)督管理。

A.當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B.當(dāng)?shù)匕才判姓鞴懿块T授權(quán)機構(gòu)

C.當(dāng)?shù)匕才判姓鞴懿块T

D.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機構(gòu)

E.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門

【正確答案】：DE

35、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）o

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.鎮(zhèn)規(guī)劃

D.區(qū)域規(guī)劃

E.總體規(guī)劃和具體規(guī)劃

【正確答案］ABC

36、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.O.5%?1%

B.O.5%?1.5%

C.O.5%?2%

D.O.5%?2.5%

【正確答案】：D

【答案解析］參見教材P164,房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%?2.5%計

收。

37、經(jīng)濟適用住房價格（）

A.由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定

B.實行市場調(diào)整價

C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定

D.由國家限定銷售價格

【正確答案】：A

【答案解析】：經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導(dǎo)價,

按保本微利原則確定。參見教材P7。

38、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）o

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.鎮(zhèn)規(guī)劃

D.區(qū)域規(guī)劃

E.總體規(guī)劃和具體規(guī)劃

【正確答案］ABC

39、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘

B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的依次填制

C.組合丘肯定大于獨立丘

D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號

【正確答案】：C

【答案解析工參見教材P155,組合丘不肯定大于獨立丘。

40、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征L攵土地閑置費。

A.土地運用權(quán)出讓合同簽訂

B.土地運用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)

C.土地運用權(quán)出讓金繳納

D.土地運用權(quán)證書取得

【正確答案】：B

【答案解析工未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期的一自土地運用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批

準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設(shè)日期的一自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參

見教材P36o

41、中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售托付書

D.商品房銷售意向書

【正確答案】:C

【答案解析工參見教材P109,中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品

房的有關(guān)證明文件和商品房銷售托付書。

42、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）。

A.決策機構(gòu)

B.執(zhí)行機構(gòu)

C.監(jiān)督機構(gòu)

D.聯(lián)合機構(gòu)

【正確答案1B

【答案解析】：參見教材P213,業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。

43、中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售托付書

【）.商品房銷售意向書

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P109,中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品

房的有關(guān)證明文件和商品房銷售托付書。

44、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價

格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.出租價格

B.評估價格

C.成交價格

D.抵押價格

【正確答案1B

【答案解析】：參見教材P100.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。

成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

45、（）在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第?次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場

的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。

A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會

B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會

C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會

D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會

【正確答案】：C

【答案解析］參見教材P4o中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)

展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地

產(chǎn)市場的誕生。

46、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為

（）o

A.共有產(chǎn)權(quán)

B.單獨產(chǎn)權(quán)

C.獨立產(chǎn)權(quán)

I）.雙方產(chǎn)權(quán)

【正確答案1A

【答案解析】：參見教材PU1,商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

47、建筑施工許可證發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附

證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.15

B.25

C.35

D.40

【正確答案1A

48、下列關(guān)于合理運用征地補償費問題，表述正確的是（）o

A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

B.土地復(fù)墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理

D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支

E.安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

【正確答案】：ACDE

【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費用于土地的調(diào)整和治理。

49、檔案資料不包括（）o

A.業(yè)主的資料

B.物業(yè)的資料

C.房地產(chǎn)公司的資料

D.租住戶的資料

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P206,檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。

50、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行（）o

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度

D.分別審批制度

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P211,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度。

【該題針對“物業(yè)管理實施與運作要點”學(xué)問點進(jìn)行考核】

51、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）o

A.征收或者征用都是為了公共利益須要

B.征收或者征用都要依法賜予補償

C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地全部權(quán)發(fā)生變更，征用是土地運用權(quán)發(fā)生變更

E.征收是強制性的，征用是非強制性的

【正確答案】：ABD

【答案解析】：國家為了公共利益的須要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并

賜予補償。征收主要是全部權(quán)的變更，是國家從被征用人手中干脆取得全部權(quán)或其他權(quán)利的

行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是運用權(quán)的變更，是在特別或者緊急狀態(tài)下的強制運用，

一旦特別或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。

52、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的（）o

A.單務(wù)合同

B.托付合同

C.無償合同

D.非典型合同

【正確答案】：B

【答案解析］參見教材P215,物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的托付合同。

53、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

A.土地運用權(quán)出讓合同簽訂

B.土地運用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)

C.土地運用權(quán)出讓金繳納

D.土地運用權(quán)證書取得

【正確答案1B

【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期的一自土地運用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批

準(zhǔn)書頒發(fā)之0;在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設(shè)日期的一自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參

見教材P36。

54、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A.預(yù)報

B.變更

C.更正

I）.異議

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P132,權(quán)利人.利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，

可以申請更正登記。

55、（）是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎(chǔ)和前提。

A.完整性

B.真實性

C.專業(yè)性

D.動態(tài)性

【正確答案】：B

【答案解析工參見教材P149,真實性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的

基礎(chǔ)和前提

56、（）的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，

促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P16。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強

城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。

57、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公允、公開的原則，依據(jù)國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程

序，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格

D.基準(zhǔn)地價

E.標(biāo)定地價

【正確答案工CDE

【答案解析】：參見教材P100,房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公允、公開的原則，

依據(jù)國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ),

參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

58、依據(jù)現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設(shè)用地運用權(quán)，經(jīng)批

準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地運用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。

A.5

B.15

C.8

I）.10

1正確答案】：A

【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5

年。參見教材P35。

59、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機構(gòu)可以出具無查詢

結(jié)果的書面證明。

A.按查詢?nèi)斯?yīng)的房屋坐落或權(quán)屬證書編號無法查詢的

B.要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的

C.要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的

I）.要求查詢的事項不存在的

E.要求查詢的資料不存在的

【正確答案】：ABDE

【答案解析工參見教材P145,有下列不能查詢情形的，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果

的書面證明：按查詢?nèi)斯?yīng)的房屋坐落或權(quán)屬證書編號無法查詢的；要求查詢的房屋尚未進(jìn)

行權(quán)屬登記的；要求查詢的事項、資料不存在的；對查詢當(dāng)事人的其他要求。

60、下列屬于征收土地特點的是（）。

A.具有肯定的強制性

B.要妥當(dāng)安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C.用地單位賜予被征地單位經(jīng)濟補償

D.被征收后的土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

E.被征收的土地不行以是國有土地

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有肯定的強制性；2.要妥當(dāng)安置

被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型?/p>

地。參見教材P18。

61、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10

萬元，依據(jù)規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案1D

【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但

最高不超過成交價格的3%。10X3%=0.3萬元。

62、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）o

A.注冊期滿3年而未持續(xù)注冊的

B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的

C.年齡超過60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的

E.不具有完全民事行為實力的

【正確答案】：ADE

【答案解析工參見教材P179,注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效:

①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊俏或者撤回房地產(chǎn)估價

機構(gòu)資質(zhì)證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的；⑤注冊

有效期滿且未持續(xù)注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為實力的;

⑧其他導(dǎo)致注冊失效的情形。

63、國家指導(dǎo)性參考價格為：一般詢問報告，每份收費（）元。

A.100-300

B.100—500

C.300?800

D.300-1000

【正確答案】：D

【答案解析］參見教材P164,國家指導(dǎo)性參考價格為：一般詢問報告，每份收費300?

1000元。

64、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（）o

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P7。經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察

設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。

65、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.O.5%?1%

B.O.5%?1.5%

C.O.5%?2%

D.O.5%?2.5%

【正確答案】：D

【答案解析］參見教材P164,房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%?2.5%計

收。

66、下列以出讓方式取得土地運隹權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的狀況中，政府可以無償收回土地運用

權(quán)的是（

A.出讓合同約定2023年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審

批工作在一段時間內(nèi)哲停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2023年6月30日仍未動工開發(fā)

B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限

滿兩年未動工開發(fā)

C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期

限滿兩年未動工開發(fā)

D.因發(fā)生自然災(zāi)難，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)

日期滿兩年未動工開發(fā)

【正確答案】：C

【答案解析】：A非典為不行抗力，超過兩年但由于不行抗力的除外;B的拖延是由于政

府部門的行為;D自然災(zāi)難為不行抗力。參見教材P31。

67、國家指導(dǎo)性參考價格為：一般詢問報告，每份收費（）元。

A.100-300

B.100—500

C.300-800

D.300-1000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164,國家指導(dǎo)性參考價格為：一般詢問報告，每份收費300?

1000元。

68、下列以出讓方式取得土地運隹權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的狀況中，政府可以無償收回土地運用

權(quán)的是（

A.出讓合同約定2023年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審

批工作在一段時間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2023年6月30日仍未動工開發(fā)

B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限

滿兩年未動工開發(fā)

C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期

限滿兩年未動工開發(fā)

D.因發(fā)生自然災(zāi)難，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)

日期滿兩年未動工開發(fā)

【正確答案】：C

【答案解析】：A非典為不行抗力，超過兩年但由于不行抗力的除外;B的拖延是由于政

府部門的行為;D自然災(zāi)難為不行抗力。參見教材P31。

69、國家指導(dǎo)性參考價格為：一般詢問報告，每份收費（）元。

A.100-300

B.100—500

C.300-800

D.300?1000

【正確答案】：D

【答案解析］參見教材P164,國家指導(dǎo)性參考價格為：一般詢問報告，每份收費300?

1000元。

70、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合

作的開發(fā)項目都必需實行報建制度，接受（）的監(jiān)督管理。

A.當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B.當(dāng)?shù)匕才判姓鞴懿块T授權(quán)機構(gòu)

C.當(dāng)?shù)匕才判姓鞴懿块T

D.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機構(gòu)

E.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門

【正確答案DE

71、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征攻土地閑置費。

A.土地運用權(quán)出讓合同簽訂

B.土地運用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)

C.土地運用權(quán)出讓金繳納

D.土地運用權(quán)證書取得

【正確答案】：B

【答案解析工未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期的一自土地運用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批

準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設(shè)日期的一自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參

見教材P36o

72、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合

作的開發(fā)項目都必需實行報建制度，接受（）的監(jiān)督管理。

A.當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B.當(dāng)?shù)匕才判姓鞴懿块T授權(quán)機構(gòu)

C.當(dāng)?shù)匕才判姓鞴懿块T

【）.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機構(gòu)

E.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門

【正確答案】：DE

73、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）o

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.鎮(zhèn)規(guī)劃

I）.區(qū)域規(guī)劃

E.總體規(guī)劃和具體規(guī)劃

【正確答案】：ABC

74、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯誤的是（）,,

A.有自己的名稱和組織機構(gòu)

B.有固定的服務(wù)場所

C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

【）.有肯定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P194,設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。

所以C選項不正確。

75、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。（2023年試題）

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和平安的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款

【正確答案】：D

【答案解析工建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的條件。

76、《注冊房地產(chǎn)估價師管理方法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。

A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)

B.參與接著教化

C.接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)

D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動回避

E.遵遵守法律律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P180,注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵遵守法律律.法規(guī).

行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價結(jié)果的客觀公正,

并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家隱私和他人的商業(yè).技術(shù)隱私；與當(dāng)事人有利害關(guān)

系的，應(yīng)當(dāng)主動回避；接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；幫助注冊管理機構(gòu)完成相關(guān)工作。

【該題針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”學(xué)問點進(jìn)行考核】

77、下列屬于征收土地特點的是（）。

A.具有肯定的強制性

B.要妥當(dāng)安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C.用地單位賜予被征地單位經(jīng)濟補償

D.被征收后的土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

E.被征收的土地不行以是國有土地

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有肯定的強制性；2.要妥當(dāng)安置

被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型?/p>

地。參見教材P18。

78、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)

行政主管部門依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）o

A.相應(yīng)的市場價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應(yīng)的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應(yīng)的標(biāo)定價及其浮動幅度，并定期公布

【正確答案】：B

【答案解析工參見教材P217,物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政

府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)

的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。

79、以山讓方式取得國有土地運用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地運用權(quán)出讓合同后，建設(shè)

單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地運用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民

政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ?lt;.

A.選址看法書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

【正確答案1D

80、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括（

A.日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)

B.日常的清潔打掃與租賃

C.房屋的拍賣

D.地皮的招標(biāo)

【正確答案1A

【答案解析】；參見教材P207,物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包

括日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)。

81、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A.預(yù)報

B.變更

C.更正

D.異議

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P132,權(quán)利人.利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,

可以申請更正登記。

82、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100后經(jīng)過

有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95nV。其面積誤差比為（）,>

A.-3%

B.3%

C.-5%

1）.5%

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材PU1，面積誤差比工（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約

定面積］X100%=（95-100）/100=-5%o

83、以出讓方式取得國有土地運用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地運用權(quán)出讓合同后，建設(shè)

單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項FI的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地運用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民

政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。?/p>

A.選址看法書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

【正確答案】：D

84、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地

產(chǎn)管理部門辦理（）o

A.房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B.房屋全部權(quán)初始登記

C.房屋抵押權(quán)登記

D.房屋全部權(quán)變更登記

【正確答案】：C

【答案解析工參見教材P135,房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機構(gòu)依據(jù)抵押當(dāng)事人申

請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。

85、以出讓方式取得國有土地運比權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地運用權(quán)出讓合同后，建設(shè)

單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地運用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民

政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ?/p>

A.選址看法書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

【正確答案1D

86、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預(yù)算資助

B.資產(chǎn)劃撥

C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股

D.社會集資

E.個人集資

【正確答案工ABC

【答案解析】：參見教材P194：住房置業(yè)擔(dān)保公司的實有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥

以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。

87、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（）o

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

【正確答案1C

【答案解析］參見教材P7。經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察

設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。

88、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括（工

A.日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)

B.日常的清潔打掃與租賃

C.房屋的拍賣

D.地皮的招標(biāo)

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P207,物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包

括日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)。

89、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（）o

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P7。經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察

設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。

90、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

15正確答案D

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P124,抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

91、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行（）。

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度

D.分別審批制度

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P21L物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度。

【該題針對“物業(yè)管理實施與運作要點”學(xué)問點進(jìn)行考核】

92、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預(yù)算資助

B.資產(chǎn)劃撥

C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股

D.社會集資

E.個人集資

【正確答案］ABC

【答案解析】：參見教材P194,住房置業(yè)擔(dān)保公司的實有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥

以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。

93、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過（）年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正確答案】：A

【答案解析］參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得

超過1年。

94、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10

萬元，依據(jù)規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但

最高不超過成交價格的3%。10X3%=0.3萬元。

95、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征攻土地閑置費。

A.土地運用權(quán)出讓合同簽訂

B.土地運用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)

C.土地運用權(quán)出讓金繳納

D.土地運用權(quán)證書取得

【正確答案】：B

【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)口期的一自土地運用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批

準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設(shè)日期的一自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參

見教材P36o

96、以出讓方式取得國有土地運用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地運用權(quán)出讓合同后，建設(shè)

單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地運用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民

政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取（

A.選址看法書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

【正確答案】:D

97、下列關(guān)于合理運用征地補償費問題，表述正確的是（）o

A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

B.土地復(fù)墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理

I）.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支

E.安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

【正確答案】：ACDE

【答案解析工參見教材P22。土地復(fù)墾費用于土地的調(diào)整和治理。

98、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）。

A.注冊期滿3年而未持續(xù)注冊的

B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的

C.年齡超過60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的

E.不具有完全民事行為實力的

【正確答案】：ADE

【答案解析】：參見教材P179,注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效:

①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價

機構(gòu)資質(zhì)證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的；⑤注冊

有效期滿且未持續(xù)注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為實力的；

⑧其他導(dǎo)致注冊失效的情形。

99、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10

萬元，依據(jù)規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但

最高不超過成交價格的3%。10X3%=0.3萬元。

100、（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構(gòu)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會保障部

C.省級政府建設(shè)主管部門

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

【正確答案】：D

【答案解析］參見教材P186,中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構(gòu)。

101、城市具體規(guī)劃分為（）。

A.遠(yuǎn)期性具體規(guī)劃

B.原則性具體規(guī)劃

C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

D.限制性具體規(guī)劃

E.修建性具體規(guī)劃

【正確答案】:DE

102、以出讓方式取得國有土地運月權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地運用權(quán)出讓合同后，建設(shè)

單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地運用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民

政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ?。

A.選址看法書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

【正確答案】:D

103、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.O.5%?1%

B.O.5%?1.5%

C.O.5%?2%

D.0.5%?2.5%

【正確答案】：I）

【答案解析工參見教材P164,房屋買賣代理收費，按成交價格息額的0.5%?2.5%計

收。

104、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.鎮(zhèn)規(guī)劃

I）.區(qū)域規(guī)劃

E.總體規(guī)劃和具體規(guī)劃

【正確答案】：ABC

105、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許

可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賜予補償。

A.選址看法書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證

E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證

【正確答案工ABCD

106、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

A.土地運用權(quán)出讓合同簽訂

B.土地運用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)

C.土地運用權(quán)出讓金繳納

D.土地運用權(quán)證書取得

【正確答案】：B

【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期的一自土地運用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批

準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設(shè)日期的一自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參

見教材P36。

107、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為

（）o

A.共有產(chǎn)權(quán)

B.單獨產(chǎn)權(quán)

C.獨立產(chǎn)權(quán)

D.雙方產(chǎn)權(quán)

【正確答案1A

【答案解析】：參見教材Pill,商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

108、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）o

A.決策機構(gòu)

B.執(zhí)行機構(gòu)

C.監(jiān)督機構(gòu)

D.聯(lián)合機構(gòu)

【正確答案1B

【答案解析］參見教材P213,業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。

109、《注冊房地產(chǎn)估價師管理方法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。

A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)

B.參與接著教化

C.接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)

D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動回避

E.遵遵守法律律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P180,注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵遵守法律律.法規(guī).

行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價結(jié)果的客觀公正,

并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家隱私和他人的商業(yè).技術(shù)隱私；與當(dāng)事人有利害關(guān)

系的，應(yīng)當(dāng)主動回避；接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；幫助注冊管理機構(gòu)完成相關(guān)工作。

【該題針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”學(xué)問點進(jìn)行考核】

110、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯誤的是（

A.有自己的名稱和組織機構(gòu)

B.有固定的服務(wù)場所

C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

D.有肯定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P194,設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。

所以C選項不正確。

111、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合

作的開發(fā)項目都必需實行報建制度，接受（）的監(jiān)督管理。

A.當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B.當(dāng)?shù)匕才判姓鞴懿块T授權(quán)機構(gòu)

C.當(dāng)?shù)匕才判姓鞴懿块T

D.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機構(gòu)

E.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門

【正確答案工DE

112、城市具體規(guī)劃分為（）o

A.遠(yuǎn)期性具體規(guī)劃