青島市建筑工程建筑面積及規(guī)劃指標計算技術(shù)細則

青島市建筑工程建筑面積及規(guī)劃指標計算技術(shù)細則

1總貝IJ

1.0.1目的

為進一步規(guī)范我市建設(shè)工程規(guī)劃指標計算標準，實現(xiàn)自然資源和規(guī)劃管理的標準化、

規(guī)范化和法制化，依據(jù)國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)、部門規(guī)章、技術(shù)規(guī)范及行業(yè)標準，并結(jié)

合青島市自然資源管控和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理實際需要，制定本技術(shù)細則。

1.0.2編制依據(jù)

(1)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

(2)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2013)

(3)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》(GB50180-2018)

(4)《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準》(GB50352-2019)

(5)《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB50096-2011)

(6)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986.1-2000)

(7)《青島市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》

(8)《青島市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

(9)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》宣貫輔導教材(住建部標準定額研究所主編)

(10)其他城市建筑面積、規(guī)劃指標計算有關(guān)規(guī)范、規(guī)則

1.0.3適用范圍

本細則適用于青島市行政區(qū)域內(nèi)的建筑工程設(shè)計、建設(shè)工程規(guī)劃報建、建設(shè)工程規(guī)劃

竣工核實等活動中各類房屋建筑面積及規(guī)劃指標的計算和統(tǒng)計。

1.0.4動態(tài)更新

在國家、省和市的相關(guān)法規(guī)、標準發(fā)生變化時，青島市自然資源和規(guī)劃局可對本細則

局部章節(jié)、條款進行修訂。

2術(shù)語

2.0.1建筑面積

建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐

廊、室外走廊、室外樓梯等。

2.0.2自然層

按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。

2.0.3建筑空間

以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。具備可出入、可利用條件（設(shè)計中標

注使用用途、沒有標注使用用途或使用用途不明確）的圍合空間。

2.0.4居住建筑

以提供日常生活居住場所及配套設(shè)施為主要目的，供人們居住使用的建筑。

2.0.5公共建筑

供人們進行各種公共活動的建筑。

2.0.6辦公建筑

供機關(guān)、團體和企事業(yè)單位辦理行政事務(wù)和從事各類業(yè)務(wù)活動的建筑。

2.0.7商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點

設(shè)置在建筑底部，每個分隔單元建筑面積不大于300m2的商店、

郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型營業(yè)性用房。

2.0.8工業(yè)建筑

供人們從事各類生產(chǎn)活動的建筑。

2.0.9錯層

指建筑內(nèi)部空間的地坪與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一個層面，

無重疊面積的房屋。

2.0.10裙房

在高層建筑主體投影范圍外，與建筑主體相連且建筑高度不大于24m的附屬建筑。

2.0.11結(jié)構(gòu)層

整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。特指整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓層，包括板、梁等構(gòu)件。

2.0.12結(jié)構(gòu)層高

樓（地）面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。

2.0.13結(jié)構(gòu)凈高

樓（地）面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。

2.0.14主體結(jié)構(gòu)

接受、承擔和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的

有機聯(lián)系的構(gòu)造。

2.0.15圍護結(jié)構(gòu)

圍合建筑空間的墻體、門、窗。

2.0.16圍護設(shè)施

為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。

2.0.17地下室

室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。

2.0.18半地下室

室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3,且不超過1/2的房間。

2.0.19架空層

用結(jié)構(gòu)支撐且無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間。

2.0.20走廊

建筑物中的水平交通空間。

2.0.21架空走廊

專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。

2.0.22落地櫥窗

突出外墻面且根基落地的櫥窗。是指在商業(yè)建筑臨街面設(shè)置的下檻落地、可落在室外

地坪也可落在室內(nèi)首層地板，用來展覽各種樣品的玻璃窗。

2.0.23凸窗（飄窗）

凸出建筑物外墻面的窗戶。其有別于樓（地）板的延伸，窗臺

應(yīng)只是墻面的一部分且距（樓）地面應(yīng)有一定的高度。

2.0.24檐廊

建筑物挑檐下的水平交通空間。附屬于建筑物底層，外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一

般有柱或欄桿、欄板等。

2.0.25挑廊

挑出建筑物外墻的水平交通空間。

2.0.26門斗

建筑物入口處兩道門之間的空間。

2.0.27雨篷

建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。是指建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮

擋雨水而單獨設(shè)立的建筑部件。

2.0.28門廊

建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。是在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上

部有板（或借用上部樓板）圍護的部位。

2.0.29樓梯

由連續(xù)行走的梯級、休息平臺和維護安全的欄桿（或欄板\扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)

構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。

2.0.30陽臺

附設(shè)于建筑物外墻，可供人活動的建筑空間。

2.0.31變形縫

防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。是指在建筑物因溫

差、不均勻沉降以及地震而可能引起結(jié)構(gòu)破壞變形的敏感部位或其它必要的部位，預(yù)先設(shè)置

構(gòu)造縫將建筑物斷開，令斷開后建筑物的各部分成為獨立的單元，以能夠適應(yīng)變形的需要。

2.0.32騎樓

建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。是指沿街二層以上用承重柱支撐

騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的建筑物。

2.0.33過街樓

跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。是指當有道路在建筑群穿過時為保證建

筑物之間的功能聯(lián)系，設(shè)置跨越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑物。

2.0.34建筑物通道

為穿過建筑物而設(shè)置的空間。

2.0.35露臺

設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護設(shè)施的平臺。

2.0.36勒腳

在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護構(gòu)造。

2.0.37臺階

聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標高而設(shè)置的階梯形踏步。是指建筑物出入口不同標高

地面或同樓層不同標高處設(shè)置的供人行走的階梯式連接構(gòu)件。

3建筑面積計算規(guī)定

3.1建筑面積計算規(guī)則

3.1.1面積計算一般規(guī)定

建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及

以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下具有儲藏、維修等使用功能的樓層，應(yīng)計

算1/2面積。

建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在

2.20m以下的，不計算建筑面積。

3.1.2局部樓層的面積計算

建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍

護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m

及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

3.1.3坡屋頂?shù)拿娣e計算

形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計

算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算I/2面積給構(gòu)凈高在1.20m

以下的部位不計算建筑面積。

3.1.4場館看臺的面積計算

場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計

算全面積結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算I/2面積結(jié)構(gòu)凈高在1.20m

以下的部位不計算建筑面積。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水

平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的I/2計

算面積。

3.1.5地下室、半地下室的面積計算

地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)

計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

3.1.6出入口坡道的面積計算

出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。

3.1.7架空層的面積計算

建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層

高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

3.1.8門廳、大廳的面積計算

建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)

底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在

2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

3.1.9架空走廊的面積計算

建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面

積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

3.1.10立體書庫、立體倉庫、立體車庫的面積計算立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有

圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積；無圍護結(jié)構(gòu)的，

有維護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一

層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，

應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高不足2.20m的，應(yīng)計算1/2面積。

3.1.11舞臺燈光控制室的面積計算

有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m

及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

3.1.12落地櫥窗的面積計算

附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m

及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

3.1.13飄窗（凸窗）的面積計算

從室內(nèi)地面起至窗臺面高度小于0.45m或外挑尺寸大于0.70m

（飄窗下放空調(diào)室外機的外挑尺寸可放寬至0.80m）且窗臺面至凸窗頂板底結(jié)構(gòu)凈高小于等

于2.10m的，應(yīng)計算I/2面積飄窗結(jié)構(gòu)凈高大于2.10m的，應(yīng)按水平投影面積計算全面積。

3.1.14室外走廊（挑廊）的面積計算

有圍護設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面

積計算1/2面積；有圍護設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算

1/2面積。

3.1.15門斗的面積計算

門斗應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)

計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

3.1.16門廊的面積計算

門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。

建筑物出入口、超過三面有墻的門廊（可視為無門門斗）應(yīng)計算全面積。

3.1.17雨篷的面積計算

有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至

外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板水平投影面積的I/2計算建筑面

積。

3.1.18樓梯間、水箱間、電梯機房的面積計算

設(shè)在建筑物頂部、有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，

結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

3.1.19非垂直圍護結(jié)構(gòu)樓層的面積計算

圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高

在2.10m及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，

應(yīng)計算I/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計算建筑面積。

3.1.20室內(nèi)樓梯、電梯井、管道井等的面積計算建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、

管道井、通風排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計算建筑面積。

有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)

構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計算I/2面積。

3.1.21室外樓梯的面積計算

室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。

3.1.22陽臺的面積計算

封閉式陽臺應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；開敞式陽臺應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投

影面積計算1/2面積，進深超過1.80m的部分按水平投影計算全面積。

3.1.23車棚、貨棚、加油站等的面積計算

有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面

積的1/2計算建筑面積。

3.1.24幕墻的面積計算

以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。

3.1.25外墻保溫層的面積計算

建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。

3.1.26建筑變形縫的面積計算

與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的

建筑物，當高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。

3.1.27設(shè)備層、管道層、避難層的面積計算

建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層(結(jié)構(gòu)空腔)

等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下

的，不應(yīng)計算建筑面積。

3.1.28室內(nèi)自動扶梯、自動人行道的面積計算

室內(nèi)自動扶梯、自動人行道應(yīng)按其水平投影面積計算建筑面積。

3.1.29下列項目不計算建筑面積

(1)騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；

(2)舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；

(3)露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；

(4)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；

(5)勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料

面層、裝飾性幕墻、主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板(箱)、構(gòu)件、配件；挑出寬度在2.10m以

下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷;

(6)室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；

(7)無圍護結(jié)構(gòu)的觀光電梯；

(8)從室內(nèi)地面起至窗臺面高度大于等于0.45m且外挑尺寸小于等于

0.70m(飄窗下放空調(diào)室外機的外挑尺寸可放寬至0.80m)且窗臺面至凸窗頂板底結(jié)

構(gòu)凈高小于等于2.10m的飄窗；

(9)建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、

氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。

3.2建筑面積計算技術(shù)細則

(本章節(jié)是對3.1"建筑面積計算規(guī)則”的條文說明)

3.1.1面積計算一般規(guī)定

(1)建筑部件面積計算基本原則：

當一個附屬的建筑部件具備兩個或兩個以上功能，且計算的建筑面積不同時，只計算

一次建筑面積，且取最大面積值。

(2)計算建筑面積時按結(jié)構(gòu)層高計算。結(jié)構(gòu)層高是指“樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面

至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離”。

①上下均為樓面時，結(jié)構(gòu)層高是相鄰兩層樓板結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。

②建筑物最底層從“混凝土構(gòu)造”的上表面，算至上層樓板結(jié)構(gòu)層上表面。分兩種情況：

a)有混凝土底板的，從底板上表面算起(如底板上有上反梁，則應(yīng)從上反梁上表面算

起卜

b)無混凝土底板，有地面構(gòu)造的，以地面構(gòu)造中最上一層混凝土墊層或混凝土找平層

上表面算起。如圖1o

圖1結(jié)構(gòu)層高示意圖圖2結(jié)構(gòu)層高計算

圖2中一層建筑層高2190mm,結(jié)構(gòu)層高從結(jié)構(gòu)底板上表面算起，應(yīng)為

2790mm。

③建筑物頂層，從樓板結(jié)構(gòu)層上表面算至屋面板結(jié)構(gòu)層上表面。

(3)當外墻結(jié)構(gòu)本身在一個層高范圍內(nèi)不等厚時(不包括勒腳，外墻結(jié)構(gòu)在該層高

范圍內(nèi)材質(zhì)不變)，以樓地面結(jié)構(gòu)標高處的外圍水平面積計算。如圖3。

(4)在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間，

當層內(nèi)采用回填形式或空間四周封閉(空

腔)時，原則上按本條規(guī)定計算建筑面積。圖3不等厚墻體

(5)在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間，滿足計算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均按本條規(guī)定計

算建筑面積。如圖4、圖5O

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圖4室外通道示例圖圖5室外疏散走道示例圖

圖4、圖5中室外通道、室外疏散通道等主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的建筑空間按本條規(guī)

定計算建筑面積。

(6)居住建筑中與室內(nèi)不相連通、面積不大于3.00m2的集中式開敞空調(diào)機位不計

算建筑面積；面積大于3.00m?的集中式開敞空調(diào)機位按陽臺規(guī)則計算建筑面積；集中式空

調(diào)機位每戶宜設(shè)置一處且其它位置不應(yīng)再設(shè)置分體式空調(diào)機位。如圖6o

(7)結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下具有儲藏、維修等使用功能的樓層，應(yīng)計算1/2面積。

(8)建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道

層、避難層及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層(結(jié)構(gòu)空腔)等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在

2.20m以下的，不計算建筑面積。

圖6設(shè)備平臺

(9)建筑物內(nèi)走廊按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算全面積；外走廊按其結(jié)構(gòu)底板水平投

影面積計算1/2面積。如圖7。

陽房房房

一臺同網(wǎng)網(wǎng)

內(nèi)走麻外走廊內(nèi)丈廊

房房房陽房

間向問同

內(nèi)

房走

問斕

一

房

問

內(nèi)走廊

圖7內(nèi)走廊和外走廊示意圖

3.1.2局部樓層的面積計算

(1)在一個自然層內(nèi)設(shè)置有局部樓層的，均適用本條，例如復(fù)式房屋。

(2)建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層，應(yīng)從二層以上開始計算局部樓層的建筑面積。如圖8o

圖8建筑物內(nèi)的局部樓層

1—圍護設(shè)施；2—圍護結(jié)構(gòu)；

3一局部樓層

3.1.3坡屋頂?shù)拿娣e計算

形成建筑空間的坡屋頂，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)凈高不同分別計算建筑面積，如圖9O

未設(shè)置上人出入口、起坡高度不大于300mm、坡度不大于30。、

且不設(shè)采光窗（必要的通風窗、檢修口除外）的坡屋頂（俗稱悶頂），不計算建筑面積。如

圖10o

3.1.4場館看臺的面積計算

場館看臺下的建筑空間，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)凈高不同分別計算建筑面積。如圖11。

圖11場館看臺下建筑空間

（1）館的看臺：

室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面

積。

單層或是雙層懸挑看臺均應(yīng)按看臺板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計算建筑面積。如圖12。

(2)場的看臺：圖12劇場看臺

有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。

"有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館”是指各種"場"類建筑，如:體育場、足球場、

網(wǎng)球場、帶看臺的風雨操場等。

①有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺，計算范圍應(yīng)為看臺與頂蓋重疊部分的水平

投影面積。如圖13。

圖13有頂蓋體育場看臺

②有雙層看臺的，各層分別計算建筑面積，下層看臺的計算范

圍應(yīng)為上層頂蓋或看臺的水平投影面積。如圖14。

圖14雙層看臺體育場

③無頂蓋的看臺不計算建筑面積。

3.1.5地下室、半地下室的面積計算

(1)符合下列條件之一的按地上建筑規(guī)則計算，其建筑面積全部計入地上建筑面積。

如圖15o

①超過1/2周邊外墻在相鄰室外地面以上;

②

說明：a+b+cVL/2?；騢VH/3,

L為建筑外墻周長，H為該層層高圖

15地上建筑示意圖

(2)符合下列條件之一的按半地下室計算，其建筑面積1/2計入地上建筑面積，1/2

計入地下建筑面積。

①超過1/2周邊外墻在相鄰室外地面以下，地下空間的頂板面高出室外地面不大于

1.50m,且室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過該層層高1/3,并不超過1/2的建筑部分。如

圖16。

剖面示意圖

平面示意圖

說明：a+b+c>L/2,說明：H/2>h>H/3,5.h1d.5m

L為建筑外墻周長H為該層層商

16半地下室示意圖

②建筑物一個主要立面全部在地上，其他立面在地下的。如圖

17o

平面示意圖剖面不意圖

說明：h>H/2,且h141.5E

H為我層層高圖

17半地下室示意圖

（3）符合下列條件的按地下室計算，其建筑面積全部計入地下建筑面積。

周邊外墻在相鄰室外地面以下，地下空間的頂板面高出室外地面小于1.50m,且室內(nèi)

地面低于室外地平面的高度超過該層層高1/2的建筑。如圖18。

平面示意圖

翩［h>H/2,且h1W1.5m

H為該層層高圖

18地下室示意圖

（4）特殊情況

①單一功能的半地下室其建筑面積1/2計入地上建筑面積，1/2計入地下建筑面積。

混合功能的半地下室，其臨街（路）界面用于商業(yè)經(jīng)營等功能的相對獨立部分，全部計入地

上建筑面積；非臨街（路）界面用于停車、儲藏、設(shè)置市政設(shè)備等功能的部分，應(yīng)計入地下

建筑面積。如圖19。

臨街（路）界面用于停車、儲藏、設(shè)置市政設(shè)備等功能的部分，按單一功能的半地下

室計算面積。

360036003600360012236003600

r<i1m

-2.7C：

§'二：

-2.700-2.700-2.700-2.700-2.700-2.700§

?，=，^7—

上

3商業(yè)網(wǎng)點□商W網(wǎng)點商w網(wǎng)點

88

等

§

u->

*

dJ陋■|工需0惜歌E

-2.700

§

co儲6儲

48003Q00I3。。。[3moI300。[3。00

19混合功能的半地下室

a）用于商業(yè)經(jīng)營等功能的建筑空間與用于停車、儲藏、設(shè)置市政設(shè)備等功能的建

筑空間無法完全分離時，臨街（路）部分全部計入地上面積，非臨街（路）部分全部計入地

下面積。如圖20。

圖20功能不分離的半地下室

b）用于商業(yè)經(jīng)營等功能的建筑空間與用于停車、儲藏、設(shè)置市政設(shè)備等功能的建

筑空間完全分離時，按兩個建筑物分別計算建筑面積。如圖21。

圖21功能分離的半地下室

②主入口在地上、其他部分在地下的商業(yè)、酒店等建筑，按下圖所示分別計算建筑面

積。如圖22。

主人口

77777777

h>H/2M1W15mlhWH/3,

平面示意圖立面示意圖

H為談Jg層育h穰土深度hi劇卷由室外商度

圖22局部露出地面的地下室

室內(nèi)地面低于室外地坪的高度小于該層層高1/3的，即為露出地面。

③無蓋采光井側(cè)壁為建筑完整的一個側(cè)面時，采光井地坪標高視為該建筑的室外地坪

3.1.6出入口坡道的面積計算

出入口坡道分為有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道。有頂蓋部位按其外墻結(jié)構(gòu)外

圍水平面積的1/2計算面積。無頂蓋出入口坡道不應(yīng)計算面積。如圖24。

圖24出入口坡道

上圖為無頂蓋坡道，下圖為有頂蓋坡道

(1)建筑物內(nèi)、外的劃分以建筑物外墻結(jié)構(gòu)外邊線為界，出入口坡道頂蓋的挑出長

度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長度，如圖25。

(2)頂蓋以設(shè)計圖紙為準，不分材料種類(如鋼筋混凝土頂蓋、

彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等卜

圖25地下室出入口坡道

1—計算1/2投影面積部位；2—主體建筑；

3一出入口頂蓋；4一出入口側(cè)墻；5一出入口坡道

3.1.7架空層的面積計算

(1)建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，具備可利用條件的，均應(yīng)計算建筑面

積。如圖26。

圖26建筑物吊腳架空層

1一柱；2一墻；3一吊腳架空

4一計算建筑面積部位

(2)建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)局部架空按其頂板水平投影計算全面積。局部架空的住

宅首層、室外活動空間及商業(yè)入口廣場均應(yīng)按結(jié)構(gòu)頂板水平投影計算全面積，如圖27、圖

28O

圖27住宅首層局部架空

圖28建筑物局部架空層

3.1,8門廳、大廳的面積計算

建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積；門廳、大廳內(nèi)設(shè)

置有回廊的，應(yīng)按回廊結(jié)構(gòu)底板水平投影計算建筑面積。如圖29。

圖29建筑物大廳

3.1.9架空走廊的面積計算

建筑物間的架空走廊，按是否有圍護結(jié)構(gòu)分別計算建筑面積。

(1)有圍護結(jié)構(gòu)且有頂蓋的，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積。如圖30。

圖30有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊

(2)無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，有無頂蓋均按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算1/2面積。

如圖31o

圖31無圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊

1一欄桿；2一架空走廊

3.1.10立體書庫、立體倉庫、立體車庫的面積計算

(1)有圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有

圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。(2)具有分隔、存儲等功能的

書架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)停車層均不屬于結(jié)構(gòu)層，該部分分層不應(yīng)計算建筑

面積。如圖32、圖33。

圖32立體車庫中的升降設(shè)備，不屬于結(jié)構(gòu)層，不計算分層建筑面積

圖33倉庫中的立體貨架、書庫中的立體書架不屬于結(jié)構(gòu)層

3.1.11舞臺燈光控制室的面積計算

有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

如圖34中舞臺兩側(cè)（庫房、燈光控制室）為局部兩層，其建筑面積應(yīng)按兩

層計算。

圖34舞臺平面示意圖

3.1.12落地櫥窗的面積計算

附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在

2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算I/2面

積。如圖35。圖35櫥窗示意圖

3.1.13飄窗（凸窗）的面積計算

飄窗（凸窗）外立面造型上須突出外墻墻體結(jié)構(gòu)，且不應(yīng)用實體墻封閉，樓地板不應(yīng)

突出外墻。

未凸出于外墻的窗，或窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以建筑材料（不包括百葉、穿

孔板等裝飾材料）封閉的窗不視為飄窗，窗體部分應(yīng)計算面積。

(1)飄窗窗臺高度小于0.45m或進深大于0.70m且窗臺結(jié)構(gòu)凈高小于等于

2.10m的，按水平投影面積的1/2計算建筑面積。如圖36o

圖36

(2)飄窗結(jié)構(gòu)凈高大于2.10m的，應(yīng)按水平

投影面積計算全面積。如圖37o

圖37

3.1.14室外走廊(挑廊)的面積計算

室外走廊(包括挑廊1檐廊均為室外水平交通空間。其中挑廊是挑出建筑物外墻的水

平交通空間；檐廊是室外水平交通空間，由屋檐或挑檐作為頂蓋，且一般有柱或欄桿、欄板

等。如圖38o

圖38檐廊

1—檐廊；2—室內(nèi);3—不計算建筑面積部位;

4—計算1/2建筑面積部位

(1)底層無圍護設(shè)施但有柱的室外走廊參照檐廊的規(guī)則計算建筑面積。如圖39。

圖39有柱室外走廊

(2)室外走廊、檐廊及挑廊計算面積應(yīng)同時滿足兩個條件：①有結(jié)構(gòu)樓(地)面;

②設(shè)置有欄桿、欄板等圍護設(shè)施或柱。如以下實例：

a)圖40中室外水平交通空間

為有柱檐廊。

圖40有柱檐廊

b)圖41中二、三層的室外水平交通空間為挑廊。底層雖然有地面結(jié)

構(gòu)，但無欄桿、欄板或柱，不屬于室外走廊，不計算建筑面積。

41挑廊

c）圖42中左側(cè)部分雖無欄桿、欄板等圍護設(shè)施，但有柱、有地面結(jié)

構(gòu)，按檐廊的規(guī)則計算建筑面積。右側(cè)部分無欄桿、欄板，也無柱，不屬于室外

走廊，不計算建筑面積。

42檐廊

3.1.15門斗的面積計算

門斗為建筑物入口處兩道門之間的全圍合空間。如圖43o

圖43門斗示意（1—室內(nèi)；2一門斗）

3.1.16門廊的面積計算

（1）門廊是指在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部

樓板）圍護的部位。如圖44。

圖44門廊

（2）門廊劃分為全凹式、半凹半凸式和全凸式三種。如圖45。

圖45①全凹式門廊；②半凹半凸式門廊；③全凸式門廊

（3）設(shè)置在建筑物出入口、超過三面有墻的門廊（可視為無門

門斗）應(yīng)計算全面積。

（4）住宅一層（地面層、裙房頂層）設(shè)置的有圍護結(jié)構(gòu)或圍護設(shè)施，且設(shè)有出入

口的建筑空間，如上方為非陽臺結(jié)構(gòu)建筑空間，則視為門廊，按門廊規(guī)定計算建筑面積。

如圖46o

3.1.17雨篷的面積計算圖46門廊

雨篷是指建筑物出入口上方、突出墻面、為遮擋雨水而單獨設(shè)立的建筑部件。分為有

柱雨篷（包括獨立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻

混合支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無柱雨篷（懸挑雨篷卜如圖47o

①懸挑雨篷

②獨立柱雨篷

③有柱雨篷

④柱墻混合支撐雨篷

⑤墻支撐雨篷

圖47雨篷分類

有柱雨篷，不受出挑寬度、跨越層數(shù)的限制，均應(yīng)計算建筑面積。如圖

(1)48O

(2)無柱雨篷，設(shè)計出挑寬度大于等于2.10m時應(yīng)計算建筑面積。當雨篷高度

達到或超過兩個樓層時，不應(yīng)計算建筑面積。如圖

49O

出挑寬度是指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時,

取最大寬度。

圖48跨層有柱雨篷圖49跨層無柱雨篷

(不受跨越層數(shù)限制，均計算建筑面積)(不計算面積)

3.1.18樓梯間、水箱間、電梯機房的面積計算

設(shè)在建筑物頂部、有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等,

結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算I/2面積。

3.1.19非垂直圍護結(jié)構(gòu)樓層的面積計算

非垂直圍護結(jié)構(gòu)的建筑空間，采用與

坡屋頂相同的計算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃分區(qū)間，分別計算建筑面積。如

圖50o

圖50

3.1.20室內(nèi)樓梯、電梯井、管道井等的面積計算

(1)室內(nèi)樓梯包括形成井道的樓梯(即室內(nèi)樓梯間)和未形成井道的樓梯(即

室內(nèi)樓梯)，均應(yīng)計算建筑面積。例如建筑物大堂內(nèi)的樓梯、躍層(或復(fù)式)住宅的室內(nèi)樓

梯等應(yīng)計算建筑面積。如圖51。

圖51

(2)室內(nèi)樓梯間應(yīng)并入建筑物自然層計算建筑面積。

(3)未形成樓梯間的室內(nèi)樓梯按樓梯水平投影面積計算建筑面積。若圖紙中標

注為樓梯，均按樓梯水平投影面積計算建筑面積；若圖紙中未標注樓梯，僅以洞口符號表示，

則計算建筑面積時不扣除該洞口面積。

(4)建筑物內(nèi)的井道(包括電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井)及附墻

煙道，均按自然層計算建筑面積。但獨立煙道不計算建筑面積。

(5)有頂蓋采光井應(yīng)按一層計算面積。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以

上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計算I/2面積。

如圖52O

圖52地下室采光井（1-采光井；2-地上層;3-地下室）

本細則所指的通風采光井主要是指地下室及半地下室沿外墻采光口外設(shè)置

的井式結(jié)構(gòu)物，主要是解決地下建筑的房間局部采光、通風問題，不包括大型公

共建筑（如酒店、商場）的內(nèi)天井以及下沉式廣場。

（6）無頂蓋的采光井其進深不宜超過1.80m。

（7）出地面的室外附墻井道應(yīng)并入建筑物的自然層計算建筑面積，有圍護結(jié)構(gòu)

和上蓋，且高度達到一個自然層的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全部建筑面積，如圖53。

出地面的室外獨立井道不計算建筑面積，如圖54O

圖53室外附墻井道圖54室外獨立井道

3.1.21室外樓梯的面積計算

1）室外樓梯層數(shù)判斷方法為梯段向主體建筑垂直投影所覆蓋的自然層數(shù)，層數(shù)為室外樓

梯所依附的樓層數(shù)。如圖55O

圖55室外樓梯示意

圖55示例中，梯段投影到主體建筑物覆蓋兩個樓層，室外樓梯所依附的建

筑物層數(shù)為兩層。

(2)利用室外樓梯下部的建筑空間不重復(fù)計算建筑面積；利用地勢砌筑的為室外踏步，不

計算建筑面積。

如圖56O

圖56室外臺階

(3)階梯形踏步下部架空，起點至終點的高度達到一個自然層

高，應(yīng)歸為室外樓梯。如圖57、圖58O

圖57架空高度達到一個自然層高屬于室外樓梯圖58室外樓梯圖

3.1.22陽臺的面積計算

封閉式陽臺按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；開敞式陽臺按

其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積,陽臺進深超過1.8米的部分按水平投影計算全面積。

(1)建筑物的陽臺不論其形式如何，均以陽臺封閉或開敞分別計算建筑面積。

(2)開敞式陽臺主要有三個屬性：①附屬于建筑物外墻的建筑部件；②應(yīng)設(shè)有

欄桿、欄板等圍護設(shè)施或結(jié)構(gòu)；③屬于室外空間。

(3)頂蓋不是判斷開敞式陽臺的必備條件，只要滿足開敞式陽臺的三個屬性，

均應(yīng)計算1/2面積。

如圖59中的陽臺，無論是否有頂蓋，均應(yīng)按開敞式陽臺規(guī)定計算1/2面

積。

圖59陽臺(有無頂蓋均視為陽臺)

(4)上下層之間的陽臺無論是否對齊，只要滿足開敞式陽臺的三個屬性，均應(yīng)

按開敞式陽臺規(guī)定計算面積，如圖60o

圖60

(5)開敞式陽臺進深尺寸不宜超過1.80m,進深尺寸超過1.80m部分按水平

投影計算全面積，如圖61o

61開敞式陽臺(外挑尺寸a不宜超過1.80m)

(6)各類形式的入戶花園、空中花園、活動平臺等活動空間按

陽臺規(guī)則計算建筑面積。

3.1.23車棚、貨棚、加油站等的面積計算

有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面

積的I/2計算建筑面積。如圖62o

頂蓋不分材質(zhì)和形式，均按頂蓋水平投影的1/2計算建筑面積。

圖62加油站的面積S=S1+S2

3.1.24幕墻的面積計算

幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分，直接作為外墻起圍護作用的幕墻，應(yīng)

按其外邊線計算建筑面積；設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不應(yīng)計算建筑面積。如

圖63o

圖63幕墻分類

3.1.25外墻保溫層的面積計算

(1)保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自

然層計算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積構(gòu)件(如陽臺、

室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)所占長度。

(2)當建筑物外已計算建筑面積的構(gòu)件(如陽臺、室外走廊、

門斗、落地櫥窗等部件)有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層不再計算建筑面積。

(3)保溫隔熱層的建筑面積按保溫隔熱材料的厚度計算，不包含抹灰層、防潮

層、保護層(墻)的厚度。如圖64o

圖64建筑外墻夕M呆溫示意圖

3.1.26建筑變形縫的面積計算

本細則所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指設(shè)置在建筑物內(nèi)，與建筑室內(nèi)空間聯(lián)通使用

的建筑空間。

3.1.27設(shè)備層、管道層、避難層的面積計算

（1）設(shè)備層是指建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣等的設(shè)備和管道且供

維修人員進入操作使用的空間層，其設(shè)置應(yīng)符合《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準（GB50352-2019》

有關(guān)規(guī)定。（2）建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層（含結(jié)

構(gòu)空腔）等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m

以下的，不計算建筑面積。如圖65O

建筑物內(nèi)結(jié)構(gòu)空腔不應(yīng)上下連續(xù)設(shè)置。

圖65管道層平面圖

（3）利用吊頂設(shè)置管道設(shè)施的，其吊頂空間屬于非結(jié)構(gòu)樓層，不應(yīng)計算面積。

3.1.28室內(nèi)自動扶梯、自動人行道的面積計算

自動扶梯作為建筑物內(nèi)垂直交通使用部件應(yīng)并入建筑物自然層計算建筑面積；自動人

行道在建筑物內(nèi)不應(yīng)扣除自動人行道所占的建筑面積，如