海陵區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同2024年

?海陵區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的二手房出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：_______1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.3房屋建筑面積：_______平方米1.4房屋用途：_______1.5房屋結(jié)構(gòu)：_______1.6房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等情況。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所售房屋，并支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：_______元，于本合同簽訂之日支付；（2）首付款：_______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）余款：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.3乙方應(yīng)按約定支付房款，并在甲方協(xié)助過(guò)戶(hù)時(shí)提供必要的材料。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。5.2如乙方未能按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日見(jiàn)證人（如有）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格確認(rèn)：確認(rèn)甲乙雙方的身份信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于身份證號(hào)、聯(lián)系方式等，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。2.房屋權(quán)屬清晰：甲方需確保房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等情況，以保證交易安全。3.交易價(jià)格及支付方式明確：明確房屋交易價(jià)格、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免日后因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)：明確房屋交付時(shí)間和過(guò)戶(hù)流程，確保雙方在約定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。5.房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題有權(quán)要求維修或賠償。6.違約責(zé)任明確：明確雙方在未能履行合同義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決方式：約定在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)的解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：合同糾紛協(xié)商：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，以降低雙方的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)汉贤ǎ褐敢?guī)范合同訂立、效力、履行、變更、解除和終止等方面的法律規(guī)范。城市房地產(chǎn)管理法：專(zhuān)門(mén)規(guī)范城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、管理等的法律法規(guī)。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)賠償。權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)利歸屬不清或存在爭(zhēng)議而引起的糾紛。租賃關(guān)系：指一方擁有房屋所有權(quán)，另一方支付租金使用該房屋的法律關(guān)系。抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財(cái)產(chǎn)的行為。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方是親戚或朋友，希望保持良好關(guān)系。補(bǔ)充條款：雙方同意，在合同履行過(guò)程中，應(yīng)本著相互尊重、友好協(xié)商的原則處理任何爭(zhēng)議。若因合同執(zhí)行發(fā)生糾紛，應(yīng)優(yōu)先選擇調(diào)解或和解方式，避免對(duì)雙方關(guān)系造成不必要的影響。2.場(chǎng)合：房屋存在一些小問(wèn)題，但不影響居住。3.場(chǎng)合：乙方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______天內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)。如乙方貸款未能批準(zhǔn)，雙方同意給予乙方_______天的寬限期，乙方在此期間應(yīng)采取其他方式籌集房款。4.場(chǎng)合：房屋內(nèi)有不可移動(dòng)的家具或裝飾。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明（如有特殊問(wèn)題或情況）5.貸款批準(zhǔn)文件