2024年房屋商鋪買賣合同

?2024年房屋商鋪買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋商鋪基本情況1.1該房屋商鋪的房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______，房屋產(chǎn)權(quán)人為甲方。1.2該房屋商鋪建筑總面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，公共部位與公用房屋分攤面積為：_______平方米。1.3該房屋商鋪的規(guī)劃用途為：_______，現(xiàn)狀為：_______。第二條房屋商鋪價格及支付方式2.1該房屋商鋪的總成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）乙方余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，通過銀行按揭貸款方式支付。第三條房屋商鋪交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋商鋪交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋商鋪的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第四條權(quán)利義務(wù)及違約責任4.1甲方保證該房屋商鋪權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋商鋪的權(quán)屬清晰，無法律糾紛。2.明確房屋商鋪的價格、支付方式及時間。3.確定房屋商鋪的交付日期及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)事宜。4.明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責任。5.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.審查房屋商鋪的權(quán)屬證明文件，確保賣方具有出售權(quán)。2.在合同中詳細列明價格、支付方式、時間及違約金計算方式。3.規(guī)定具體的交付日期，并約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理流程。4.在合同中詳細闡述雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約后的責任承擔。5.選擇合適的爭議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）并在合同中明確。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的歸屬及使用年限等內(nèi)容的法律憑證。定金：指合同當事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔保。首付款：指購房者在購買房產(chǎn)時，首次支付的房款，通常占總房款的一定比例。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進行調(diào)解、仲裁或訴訟等，以解決爭議的行為。1.房屋有租戶的情況場合：如果這個商鋪現(xiàn)在還有租戶在租用，咱們得提前說好怎么處理。補充條款：甲乙雙方同意，該房屋商鋪現(xiàn)有租約由乙方繼承，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租戶完成租約的交接手續(xù)。2.房屋需要翻新的情況場合：如果買這個商鋪是為了翻新，可能需要一些額外的時間。補充條款：鑒于乙方計劃對房屋商鋪進行翻新，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長至_______年_______月_______日。3.賣方需要時間找新住處的情況場合：賣方可能需要時間找新家，這時候可以商量一下搬家的時間。補充條款：甲乙雙方同意，考慮到甲方尋找新住處所需時間，甲方可在房屋交付日后_______日內(nèi)完成搬遷。附件列表：1.房屋平面圖用途：確保買賣雙方對房屋的具體布局沒有誤解。2.產(chǎn)權(quán)證明復印件用途：證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易的合法性。特殊場合與補充條款1.如果商鋪在買賣過程中需要維修補充：如果商鋪在交易過程中突然需要維修，比如說屋頂漏水了，那么咱們得提前說好這個維修費誰來出。2.孩子上學問題補充：如果買方是為了孩子上學買的商鋪附近的住宅，可以加一條關(guān)于學位使用的條款。商鋪維修：若房屋在過戶期間需要緊急維修，費用由甲方承擔。學位使用：甲方保證該住宅