2024年還原房購(gòu)買合同協(xié)議書

?2024年還原房購(gòu)買合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將其擁有的還原房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋用途：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的_______%作為定金，計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.2乙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)，支付剩余的房屋總價(jià)款，計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.3乙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋總價(jià)款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1按照合同約定收取房屋總價(jià)款。4.1.2享有房屋所有權(quán)及使用權(quán)。4.2甲方義務(wù)：4.2.1保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.2.2協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：4.3.1按照合同約定購(gòu)買房屋。4.3.2享有房屋所有權(quán)及使用權(quán)。4.4乙方義務(wù)：4.4.1按照合同約定支付房屋總價(jià)款。4.4.2自覺(jué)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋及公用設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。5.2若乙方未能按照合同約定支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理和查詢。2.主體資格：甲方和乙方應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，確保合同的有效性。3.房屋信息：房屋的基本情況必須準(zhǔn)確無(wú)誤，包括所有權(quán)證號(hào)、地址、結(jié)構(gòu)、面積和用途。4.價(jià)格及支付：明確房屋總價(jià)及支付方式，包括定金和尾款的支付時(shí)間及金額。5.交付與過(guò)戶：明確房屋交付和過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方在此過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。6.權(quán)利義務(wù)：清晰界定甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，避免日后糾紛。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，保障雙方的合法權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：通過(guò)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。定金：是作為合同擔(dān)保的一種形式，乙方支付定金后，若乙方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。違約金：是合同一方違約時(shí)，按照約定支付給另一方的一定數(shù)額的金錢，作為對(duì)對(duì)方損失的補(bǔ)償。合同有效期：指合同自生效之日起至終止之日的時(shí)限，期間合同對(duì)雙方具有法律約束力。訴訟：指合同雙方在爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，向法院提起的司法程序，通過(guò)法院判決來(lái)解決問(wèn)題。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果房屋位于地震多發(fā)區(qū)域。補(bǔ)充條款：雙方可約定在發(fā)生地震等不可抗力情況下，合同的履行將暫停，待情況恢復(fù)正常后繼續(xù)履行。2.場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃將房屋用于出租或開設(shè)民宿。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房屋符合出租或商業(yè)用途的相關(guān)規(guī)定，乙方在購(gòu)房后，如需改變房屋用途，應(yīng)提前通知甲方，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。3.場(chǎng)合：如果房屋附近有重大建設(shè)項(xiàng)目，可能會(huì)影響居住環(huán)境。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋附近的重大建設(shè)項(xiàng)目情況，乙方有權(quán)在得知信息后重新考慮購(gòu)房決定。4.場(chǎng)合：如果乙方是首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)，包括但不限于辦理過(guò)戶手續(xù)的流程說(shuō)明，確保乙方能夠順利完成購(gòu)房。合同附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書（包括房屋質(zhì)量、設(shè)施情況等）5.房屋測(cè)量報(bào)告6.建設(shè)項(xiàng)目信息說(shuō)明書（如