鄭州購房合同范本2024年

?鄭州購房合同范本2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________，房屋建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米。1.2房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)為__________，建筑年代為_______年，房屋性質(zhì)為__________。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條房地產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房地產(chǎn)，房地產(chǎn)買賣總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為購房意向保證金。定金支付后，乙方未按約定履行本合同項下義務(wù)的，定金不予退還；甲方未按約定履行本合同項下義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2.3乙方支付房款的方式為：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他方式：__________。2.4乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。3.3乙方應(yīng)自甲方交付房地產(chǎn)之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價格收取購房款；（2）按照本合同約定的期限交付房地產(chǎn)；（3）本合同約定的其他權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）按照本合同約定的期限辦理過戶手續(xù)；（3）本合同約定的其他義務(wù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價格購買房地產(chǎn)；（2）按照本合同約定的期限接收房地產(chǎn)；（3）本合同約定的其他權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的期限支付購房款；（2）按照本合同約定的期限辦理過戶手續(xù)；（3）本合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的_______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：__________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保出賣人（甲方）為合法所有權(quán)人，且房地產(chǎn)不存在任何法律瑕疵。2.定金支付：乙方支付定金后，若因自身原因未能履行合同，定金不予退還；若甲方未能履行合同，則應(yīng)雙倍返還定金。3.房款支付：乙方應(yīng)按照約定的方式和期限支付房款，否則可能構(gòu)成違約。4.房地產(chǎn)交付與過戶：甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)，否則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。6.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬確認(rèn)：可通過查詢房地產(chǎn)登記簿、房產(chǎn)證等法律文件來確認(rèn)。2.定金糾紛：若發(fā)生糾紛，可依據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)條款進(jìn)行解決。3.房款支付糾紛：若乙方未按期支付房款，甲方可以催告其在合理期限內(nèi)支付，逾期仍未支付的，甲方可以解除合同。4.房地產(chǎn)交付與過戶糾紛：若甲方未按期交付或過戶房地產(chǎn)，乙方可以催告其在合理期限內(nèi)履行，逾期仍未履行的，乙方可以解除合同并要求賠償損失。5.違約責(zé)任：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定支付違約金。6.爭議解決：嘗試協(xié)商，協(xié)商不成則通過法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系存在爭議的情況。2.定金：是合同當(dāng)事人一方為保證履行合同而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.法律瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在的不完善或不合法的情況。6.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他法定原因，使得合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的法律行為。7.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人的變更登記，將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：夫妻共同購房補充條款：若甲乙雙方為夫妻共同購房，需在合同中注明雙方共同共有或按份共有房地產(chǎn)，并明確各自份額。同時，雙方應(yīng)提供結(jié)婚證等相關(guān)證明文件。2.場合：子女為父母購房補充條款：若乙方為甲方子女，購房目的是為甲方提供養(yǎng)老居住，則應(yīng)注明乙方對甲方負(fù)有贍養(yǎng)義務(wù)，并保障甲方在房屋中的居住權(quán)。3.場合：投資購房補充條款：若乙方購買房地產(chǎn)用于投資目的，雙方可約定在交付房屋后，甲方在一定期限內(nèi)協(xié)助乙方進(jìn)行房屋出租或出售，并明確相應(yīng)的收益分配比例。4.場合：購房貸款補充條款：若乙方需要通過貸款方式支付房款，雙方應(yīng)約定乙方在貸款批準(zhǔn)后多少個工作日內(nèi)支付首付款，并在貸款到賬后支付余款。5.場合：期房購買補充條款：若購買的房地產(chǎn)為期房，雙方應(yīng)約定具體的交房日期，以及延期交房的違約責(zé)任。同時，甲方應(yīng)提供房屋建設(shè)進(jìn)度報告，確