2024年二手房購(gòu)房抵押合同

?2024年二手房購(gòu)房抵押合同合同編號(hào)：____________甲方（借款人）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（貸款人）：____________法定代表人：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________丙方（擔(dān)保人）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條貸款金額及用途1.1本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2甲方借款用途為購(gòu)買位于_______的二手房。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下貸款期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，自調(diào)整之日起按新利率執(zhí)行。3.2甲方應(yīng)按月償還貸款本息，采用等額本息還款方式。第四條抵押物4.2甲方保證抵押物為其合法擁有，且不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。第五條擔(dān)保5.1丙方同意為甲方在本合同項(xiàng)下的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。5.2丙方保證甲方按期償還貸款本息，如甲方違約，丙方應(yīng)在接到乙方書面通知后_______日內(nèi)履行保證責(zé)任。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)按約定用途使用貸款，按時(shí)償還貸款本息。6.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。6.3丙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物價(jià)值不受損失。第七條違約責(zé)任7.1如甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。7.2如甲方未按時(shí)償還貸款本息，乙方有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物，并要求丙方承擔(dān)保證責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)三方共同簽署。9.3本合同項(xiàng)下債務(wù)全部清償后，合同終止。第十條其他約定10.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（借款人）：____________簽名：____________日期：____________乙方（貸款人）：____________法定代表人：____________簽名：____________日期：____________丙方（擔(dān)保人）：____________簽名：____________日期：____________附件一：抵押物詳細(xì)情況抵押物地址：____________所有權(quán)人：____________房產(chǎn)證號(hào)：____________建筑面積：____________抵押價(jià)值：____________特此合同。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)甲方的資信狀況，確保其有償還貸款的能力。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)甲方進(jìn)行信用調(diào)查，了解其收入狀況、負(fù)債情況等。2.確保抵押物的合法性和權(quán)屬清晰，避免抵押物存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)抵押物進(jìn)行權(quán)屬查詢，確保無(wú)任何法律上的爭(zhēng)議。3.明確丙方的保證責(zé)任和保證范圍，防止因保證不明確而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明丙方的保證責(zé)任和保證范圍，確保丙方的保證責(zé)任明確。4.注意合同中關(guān)于利率、還款方式等條款的變更，防止因未及時(shí)通知而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：在合同中約定利率、還款方式的變更通知期限和方式，確保變更能夠及時(shí)通知到各方。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：1.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，用于擔(dān)保債務(wù)的履行。在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。2.連帶責(zé)任保證：指保證人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，當(dāng)債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，保證人應(yīng)按照保證合同的約定履行債務(wù)或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中包含一部分本金和一部分利息，隨著本金的逐漸減少，每月利息也逐漸減少，但每月還款總額不變。4.權(quán)屬爭(zhēng)議：指對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬產(chǎn)生分歧或糾紛。5.信用調(diào)查：指對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行調(diào)查，包括其償還債務(wù)的能力、信用記錄、資產(chǎn)負(fù)債情況等。當(dāng)然啦，每個(gè)購(gòu)房合同都有它獨(dú)特的使用場(chǎng)景，下面我列出了幾個(gè)特殊的場(chǎng)合，并且對(duì)于每個(gè)場(chǎng)合，我們可以適當(dāng)增加一些補(bǔ)充條款來(lái)應(yīng)對(duì)。場(chǎng)合一：如果房子是甲方的婚房補(bǔ)充條款：考慮到甲方購(gòu)買該房產(chǎn)作為婚房的特殊用途，甲乙雙方同意，在甲方結(jié)婚證登記后，若需對(duì)房產(chǎn)證加名，乙方應(yīng)予以配合。場(chǎng)合二：房產(chǎn)附近有計(jì)劃中的重大建設(shè)項(xiàng)目補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)附近有計(jì)劃中的重大建設(shè)項(xiàng)目，可能對(duì)未來(lái)房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響，三方同意，甲方有權(quán)在項(xiàng)目動(dòng)工前通知乙方，協(xié)商提前還款事宜。場(chǎng)合三：甲方有小孩，需要考慮學(xué)區(qū)房因素補(bǔ)充條款：甲方購(gòu)買該房產(chǎn)部分原因是為了孩子就讀附近學(xué)校，若未來(lái)學(xué)區(qū)政策有變，影響孩子就讀，甲方有權(quán)在政策公布后一個(gè)月內(nèi)與乙方協(xié)商提前還款。1.附件一：抵押物詳細(xì)情況——這里面包括了房產(chǎn)的所有詳細(xì)信息，確保大家都能清楚知道抵押的是什么。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件——證明這個(gè)房子確實(shí)是甲方的。2.身份證復(fù)印件——畢