商品房認(rèn)購協(xié)議書樣本2024年

?商品房認(rèn)購協(xié)議書樣本2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（買受人）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方系_______（項目名稱）商品房的開發(fā)商，乙方愿意認(rèn)購甲方開發(fā)的該項目商品房，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方認(rèn)購商品房的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.1甲方預(yù)售的商品房項目名稱為_______，位于__________（具體位置），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、認(rèn)購價格及付款方式2.1乙方同意按照甲方公示的售價認(rèn)購該房屋，認(rèn)購價格為人民幣_______元/平方米，總金額為人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。（1）本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：__________________________元整），定金支付后視為乙方正式認(rèn)購該房屋；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：__________________________元整），余款通過貸款方式支付。三、交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將該房屋交付給乙方。甲方應(yīng)確保該房屋的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等符合甲乙雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)及國家相關(guān)規(guī)定。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵悠诮桓?，甲方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：________________。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后_______個工作日內(nèi)，與乙方共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、售后服務(wù)及維修4.1甲方應(yīng)按照國家及地方的有關(guān)規(guī)定，提供售后服務(wù)，并承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任。4.2該房屋的保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)對該房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：________________。5.2甲方未能按約定時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方已支付的房款，并按本協(xié)議約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：______________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：______________注意事項：1.認(rèn)購協(xié)議中的房屋信息必須準(zhǔn)確無誤，包括房屋的具體位置、面積等。一、注意事項及解決辦法：1.確認(rèn)房屋信息準(zhǔn)確性：確保房屋信息與實際相符，若有誤，應(yīng)及時更正。解決辦法：在簽訂前實地查看房屋，并與開發(fā)商提供的資料進(jìn)行比對。1.法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。定金具有擔(dān)保作用，支付定金一方違約，無權(quán)請求返還定金；接收定金一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后，出售尚未建成的房屋的行為。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方時，雙方當(dāng)事人依法向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記的行為。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。6.實際交付：指開發(fā)商按照合同約定，將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人能夠?qū)嶋H占有和使用房屋的行為。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.場合：如果乙方是孕婦，可能需要提前入住。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的特殊情況，甲方同意在房屋達(dá)到安全入住條件后，允許乙方提前入住，具體日期雙方協(xié)商確定。2.場合：乙方需要為子女就近選擇學(xué)校。補(bǔ)充條款：甲方了解乙方的子女教育需求，承諾在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理子女的就近入學(xué)手續(xù)。3.場合：乙方計劃將房屋用于經(jīng)營用途。補(bǔ)充條款：乙方若將該房屋用于商業(yè)經(jīng)營，甲方應(yīng)提供必要的證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)登記手續(xù)。4.場合：乙方要求增加特定的裝修或設(shè)備。補(bǔ)充條款：經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意根據(jù)乙方的需求，對房屋進(jìn)行特定裝修或增配設(shè)備，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。附件列表：1.房屋平面圖：提供房屋的具體布局和尺寸。2.裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)清單：詳細(xì)列出房屋的裝修材料和設(shè)備品牌型號。3.付款計劃表：明確每期付款的金額和付款時間。4.預(yù)售許可證復(fù)印件：證明甲方有權(quán)預(yù)售該房屋。5.房屋質(zhì)量保證書：保證房屋質(zhì)量，明確保修期限和保修內(nèi)容。6.物業(yè)管理服務(wù)合同：說明物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和費用。場合描述與附件：1.孕婦提前入住：如果準(zhǔn)媽媽需要早點搬進(jìn)新家，我們可以商量一個提前入住的日子，然后把這個日子寫進(jìn)合同里。2.子女入學(xué)：如果家里有小朋友要上學(xué)，我們會在你拿到房子后，幫忙處理孩子的入學(xué)事宜。3.用于經(jīng)營：如果你打算用這個房子開個小店，我們會幫你搞定相關(guān)的開店手續(xù)。4.特殊裝修：如果你有特別的裝修需求，我們可以商量怎么裝修，然后把這個約定也寫進(jìn)合同。附件部分：房屋的圖紙得有，這樣你才能知道房子的具體格局。裝修和設(shè)備的東西也要列個清