二手房交易協(xié)議書模板2024年

?二手房交易協(xié)議書模板2024年合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________第一條房屋基本情況1.1房屋地址：________________1.2房屋結構：________________1.3房屋性質：________________1.4房屋面積：________________1.5房屋所有權證號：________________第二條房屋交易價格2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條付款方式及期限3.1乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____日內，將購房款支付給甲方。3.2付款方式為：現(xiàn)金、轉賬或其他雙方認可的方式。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____日內，將房屋交付給乙方。4.2甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條權利義務5.1甲方保證房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。5.2乙方在購買房屋后，應按照法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構。5.3甲方應保證房屋在交付時，水、電、暖、氣等基礎設施正常使用。第六條違約責任6.1如甲方未能按約定交付房屋，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____%。6.2如乙方未能按約定支付購房款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽名/蓋章：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽名/蓋章：________________簽訂日期：________________特此證明。見證人：________________簽名：________________簽訂日期：________________注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方具有合法的民事行為能力，甲方為房屋的合法所有權人，乙方具有購房資格。2.房屋信息準確：房屋的基本情況應與房產(chǎn)證上的信息一致，包括地址、結構、性質、面積等。3.交易價格明確：交易價格應具體、明確，避免含糊其辭，以免日后產(chǎn)生糾紛。4.付款方式及期限：明確付款的具體方式、金額及期限，確保雙方按照約定的方式進行交易。5.房屋交付及過戶：明確房屋交付和過戶的時間節(jié)點，以及雙方在此過程中的責任和義務。6.違約責任：明確雙方在違反合同條款時的責任和應承擔的違約金。7.爭議解決方式：約定爭議解決的途徑和方式，通常包括協(xié)商、調解、訴訟等。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，雙方可以委托律師進行合同審查，確保合同內容的合法性、合規(guī)性。2.證據(jù)保全：在交易過程中，保存好所有與交易相關的文件和資料，如付款憑證、交接記錄等，以備不時之需。3.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可以咨詢房地產(chǎn)專業(yè)人士，了解相關法律法規(guī)和政策。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個人或法人能夠以自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。2.合法所有權人：指對房屋擁有法律上承認的所有權的人。3.民事責任：指因違反民事法律義務而產(chǎn)生的法律責任，包括違約責任、侵權責任等。4.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.見證人：指在合同簽訂時，作為第三方目睹合同簽訂過程并簽字確認的人，其作用是證明合同的有效性。7.法律瑕疵：指房屋所有權或其他權利上存在的可能影響交易的法律問題或缺陷。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：夫妻共同財產(chǎn)處理補充條款：若房屋為甲方夫妻共同財產(chǎn)，甲方需提供配偶同意出售的證明文件，并在合同中增加條款：“甲方配偶已充分了解并同意本次房屋出售，對房屋出售事宜無任何異議?！?.場合：房屋存在租賃合同補充條款：如果房屋目前處于出租狀態(tài)，合同中應增加：“甲方應在房屋交易前解除與承租人的租賃合同，并確保在交房時無任何租賃關系?！?.場合：房屋有遺留問題補充條款：如果房屋有遺留問題，如未結清的水電費、物業(yè)費等，合同中應增加：“甲方應在房屋交付前結清所有與房屋相關的費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費等?！?.場合：跨區(qū)域交易補充條款：若甲乙雙方不在同一個城市，合同中應增加：“甲方應負責協(xié)助乙方辦理跨區(qū)域過戶所需的相關手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房屋所有權證復印件3.甲方配偶同意出售證明（如有）4.房屋租賃合同復印件（如有）5.與房屋交易相關的費用結算證