意向性租賃協(xié)議2024年

?意向性租賃協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________甲方名稱：__________________甲方地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方名稱：__________________乙方地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方愿意將其擁有的下列房地產(chǎn)出租給乙方，乙方愿意承租，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房地產(chǎn)1.2租賃物的面積為：__________________平方米。1.3租賃物的用途為：__________________。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2若雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議到期前____個(gè)月簽訂續(xù)租協(xié)議，否則本協(xié)議自動(dòng)終止。第三條租金及支付方式3.1租金為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。（1）租金按季度支付，每季度第一個(gè)月____日前支付當(dāng)季度租金；開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.3逾期支付租金的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)的千分之____。第四條保證金4.1為了保證乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付保證金，保證金金額為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。4.2本協(xié)議期滿或提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期限內(nèi)正常使用租賃物；（2）負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)，確保租賃物及附屬設(shè)施的正常使用；（3）在租賃期內(nèi)，甲方不得無(wú)故收回租賃物；（4）租賃期滿后，甲方有權(quán)收回租賃物。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物；（2）按時(shí)支付租金及保證金；（3）愛(ài)護(hù)租賃物及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；（4）在租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或以任何方式處分租賃物；（5）租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。6.2除本協(xié)議另有約定外，一方違反本協(xié)議的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________________簽訂日期：__________________簽訂日期：__________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)租賃物的具體信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)租賃物的位置、面積和用途等信息，確保合同中的描述準(zhǔn)確無(wú)誤。解決辦法：法律名詞解釋：注意事項(xiàng)：租賃物：定義：租賃物指的是合同中指定的甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并同意出租給乙方的房地產(chǎn)。確認(rèn)：雙方需在合同中明確租賃物的具體信息，并在簽訂前實(shí)地查看，確保信息無(wú)誤。定義：保證金是指乙方為了確保履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。解決方法：返還：合同期滿或提前解除后，無(wú)違約情況下，甲方應(yīng)無(wú)息返還保證金。2.違約金：定義：違約金是指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，作為違約責(zé)任的賠償。解決方法：計(jì)算：違約金的計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確，通常為逾期天數(shù)乘以應(yīng)付款項(xiàng)的百分比。3.租賃期限：定義：租賃期限是指租賃合同的有效期限，自開(kāi)始之日起至結(jié)束之日止。解決方法：續(xù)租：如需續(xù)租，雙方應(yīng)在本協(xié)議到期前協(xié)商一致，并簽訂續(xù)租協(xié)議。4.擅自轉(zhuǎn)租：定義：擅自轉(zhuǎn)租是指乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的行為。解決方法：禁止：合同中應(yīng)明確禁止乙方擅自轉(zhuǎn)租，一旦發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是一家餐廳，可能會(huì)有特殊的氣味和油煙問(wèn)題。補(bǔ)充條款：乙方同意在租賃期間采取措施減少油煙和氣味，確保不影響周圍環(huán)境。如果因乙方經(jīng)營(yíng)造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)治理。附件列表：環(huán)保措施執(zhí)行計(jì)劃2.場(chǎng)合：乙方有小孩，需要在租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)置兒童游樂(lè)區(qū)。補(bǔ)充條款：乙方在設(shè)置兒童游樂(lè)區(qū)前，需征得甲方同意，并確保游樂(lè)設(shè)施的安全，避免對(duì)物業(yè)造成損害。附件列表：兒童游樂(lè)區(qū)安全協(xié)議3.場(chǎng)合：乙方需要定期舉辦夜間活動(dòng)或聚會(huì)。補(bǔ)充條款：乙方舉辦活動(dòng)時(shí)，需提前通知甲方，并確?；顒?dòng)不會(huì)干擾到其他租戶或違反社區(qū)規(guī)定。附件列表：活動(dòng)舉辦申請(qǐng)表4.場(chǎng)合：乙方經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)需要安裝特殊設(shè)備。補(bǔ)充條款：乙方在安裝任何可能影響物業(yè)結(jié)構(gòu)的設(shè)備前，需提交詳細(xì)計(jì)劃給甲方審批。未經(jīng)同意，乙方不得擅自安裝。附件列表：設(shè)備安裝及安全評(píng)估報(bào)告1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲