自建房房屋買2024年

?自建房房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________乙方（買方）：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.5房屋性質(zhì)：____________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所售房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為首付款。（2）余款支付：乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元支付給甲方。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方共同簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。3.3如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方滿意為止。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前將房屋交付給乙方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。（2）乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋。（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2如果甲方未能按照約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3如果乙方未能按照約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.合同條款：雙方應(yīng)對(duì)合同中的條款進(jìn)行詳細(xì)閱讀，確保所有條款均符合雙方的真實(shí)意愿，且不違反法律法規(guī)。3.付款方式：合同中應(yīng)明確約定付款方式、付款期限及逾期付款的違約責(zé)任。4.房屋交付：甲方應(yīng)按照約定的期限交付房屋，并確保房屋符合約定的交付條件。5.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，避免因拖延導(dǎo)致的不必要糾紛。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定雙方在違約情況下的責(zé)任及違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬問(wèn)題：若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬不清，乙方有權(quán)要求甲方在解決問(wèn)題后再進(jìn)行交易或解除合同。2.合同條款爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求專業(yè)法律人士的幫助或訴諸法院。3.逾期付款：若乙方逾期付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。4.交付問(wèn)題：若甲方未能按期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可根據(jù)合同約定解除合同。5.過(guò)戶手續(xù)拖延：若一方拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，另一方有權(quán)催告其在合理期限內(nèi)完成，或依法解除合同。6.違約責(zé)任糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行，如爭(zhēng)議較大，可訴諸法院。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。3.違約金：指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.民事法律責(zé)任：指違反民事法律規(guī)定的行為，依法應(yīng)承擔(dān)的法律后果。5.訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院審理，通過(guò)法院判決來(lái)解決爭(zhēng)議的方式。6.協(xié)商：指雙方當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)合同目的，通過(guò)友好商談，達(dá)成一致意見(jiàn)的過(guò)程。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承后出售：可能的場(chǎng)合描述：老張去世后，他的子女們決定把繼承的房產(chǎn)賣掉分遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款：鑒于房屋為遺產(chǎn)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定遺產(chǎn)繼承相關(guān)事宜，并確保所有繼承人同意出售。若因遺產(chǎn)分配產(chǎn)生糾紛，應(yīng)暫停交易直至糾紛解決。2.房屋作為婚嫁財(cái)產(chǎn)：可能的場(chǎng)合描述：小李和小王計(jì)劃結(jié)婚，小李的父母決定把一套房子作為婚嫁禮物，兩人決定將此房賣掉買套新家。補(bǔ)充條款：考慮到房屋的特殊用途，甲乙雙方應(yīng)明確該房屋出售所得款項(xiàng)的歸屬及用途，并保證不違反任何婚前協(xié)議。3.投資用途購(gòu)買：可能的場(chǎng)合描述：小趙看中了房地產(chǎn)市場(chǎng)，決定購(gòu)買一套自建房用于出租投資。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何租約或居住者，且乙方購(gòu)買后有權(quán)自主決定房屋的使用方式，包括出租、自住或出售。4.跨城市工作調(diào)動(dòng)：可能的場(chǎng)合描述：小周因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)，需要賣掉當(dāng)前城市的自建房，并購(gòu)買新城市的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以適應(yīng)乙方的工作調(diào)動(dòng)進(jìn)度，并確保乙方在新城市的住房安排。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.身份證明：甲乙雙方的