2024年房屋買賣合同與房屋買賣合同書(shū)

?2024年房屋買賣合同與房屋買賣合同書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.該房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______，房屋面積為：_______平方米。2.該房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。3.該房屋共有設(shè)施設(shè)備情況：_______。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.乙方支付方式為：_______（一次性付款/分期付款）。3.若乙方選擇分期付款，具體付款方式和期限如下：_______。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)確保該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。2.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。3.甲方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.甲方保證該房屋在交付前已結(jié)清水電、物業(yè)等費(fèi)用。3.甲方保證對(duì)該房屋的質(zhì)量、功能及配套設(shè)施設(shè)備等所作的陳述真實(shí)可靠。五、乙方承諾1.乙方按照約定支付購(gòu)房款。2.乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方，確保手續(xù)順利進(jìn)行。3.乙方對(duì)該房屋的使用應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。3.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）簽名：____________乙方（買方）簽名：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格，即甲方（賣方）必須是房屋所有權(quán)人，乙方（買方）必須具有完全民事行為能力。2.房屋基本信息必須準(zhǔn)確無(wú)誤，包括房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、面積、位置等。3.明確房屋買賣的價(jià)格、支付方式及期限，避免日后糾紛。4.確認(rèn)房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。5.雙方的承諾條款應(yīng)當(dāng)具體明確，避免含糊其辭。6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制要明確，便于糾紛發(fā)生時(shí)的處理。解決辦法：1.詳細(xì)審查合同主體的資格，必要時(shí)可要求提供相關(guān)證明文件。2.核對(duì)房屋的權(quán)屬證明文件，確保信息真實(shí)。3.對(duì)于價(jià)格、支付方式等關(guān)鍵條款，應(yīng)當(dāng)書(shū)面明確，并由雙方簽字確認(rèn)。4.確定交付和過(guò)戶的具體日期，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.在合同中詳細(xì)列舉雙方的承諾，并約定違反承諾的后果。6.明確約定違約金計(jì)算方式及爭(zhēng)議解決途徑。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無(wú)任何爭(zhēng)議或法律上的限制。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有家具電器需要一并轉(zhuǎn)讓特殊條款：1.甲方同意將該房屋內(nèi)的家具電器（清單見(jiàn)附件）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.家具電器自轉(zhuǎn)讓之日起歸乙方所有，甲方不再享有任何權(quán)利。場(chǎng)合二：乙方需要貸款購(gòu)房特殊條款：1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。2.若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付一定的賠償金。場(chǎng)合三：房屋買賣涉及子女教育問(wèn)題特殊條款：1.甲方需保證該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)位未被占用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.家具電器清單6.房屋平面圖特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：場(chǎng)景一：如果這房子里的家具電器也歸你嘿，如果你看上這個(gè)房子，里面的家具電器也正好合你心意，咱們可以這樣商量：這些家具電器就跟著房子一起賣給你，我們會(huì)列個(gè)清單作為合同的一部分，以后這些家具電器就是你的了。場(chǎng)景二：如果你需要貸款買房如果你打算貸款買這個(gè)房子，我們可以這么安排：我會(huì)幫你跑跑貸款的手續(xù)，但如果你申請(qǐng)的貸款沒(méi)批下來(lái)，我們得說(shuō)好了，我這邊可以取消合同，同時(shí)你可能