房地產(chǎn)普通買賣合同書2024年

?房地產(chǎn)普通買賣合同書2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)出賣給乙方，乙方愿意購買甲方房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)坐落于：__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)）__________路（村）__________號。1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.3房地產(chǎn)面積：建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.4房地產(chǎn)性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公/其他（具體性質(zhì)）。1.5房地產(chǎn)用途：居住/經(jīng)營/辦公/其他（具體用途）。第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方支付房地產(chǎn)總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價格收取乙方支付的房地產(chǎn)總價款；（2）乙方未按約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛；（2）按照本合同約定的期限和條件，將房地產(chǎn)交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價格購買甲方房地產(chǎn)；（2）甲方未按約定交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的期限和方式支付房地產(chǎn)總價款；（2）遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得擅自改變房地產(chǎn)用途。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付房地產(chǎn)總價款_______%的違約金；5.2乙方未按約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分_______%的違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實信息：合同中的房地產(chǎn)基本情況、交易價格、支付方式等信息必須準(zhǔn)確無誤，雙方應(yīng)仔細(xì)核對。2.權(quán)屬清晰：甲方需保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或法律負(fù)擔(dān)。3.法律效力：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面確認(rèn)。4.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括逾期付款、未按期交付房地產(chǎn)等行為的違約金計算方式。5.爭議解決：雙方應(yīng)遵守合同約定的爭議解決方式，通常為協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.信息錯誤：若合同中發(fā)現(xiàn)信息錯誤，應(yīng)及時更正并以書面形式確認(rèn)。2.權(quán)屬問題：若房地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)暫停交易，待問題解決后方可繼續(xù)。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)。4.違約處理：一旦出現(xiàn)違約情況，雙方應(yīng)按照合同約定處理，必要時可尋求法律途徑。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)的所有權(quán)無爭議，沒有法律上的瑕疵，可以自由轉(zhuǎn)讓。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.合同生效：指合同在符合法定條件后，對雙方產(chǎn)生法律約束力。4.法律效力：指法律行為或法律文件在法律上的約束力和執(zhí)行力。5.爭議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：家庭遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：考慮到房地產(chǎn)可能涉及家族遺產(chǎn)分配，甲乙雙方同意，在交易過程中，應(yīng)充分尊重并遵守家族分配協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。若因遺產(chǎn)分配問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項無息退還。2.應(yīng)用場合：跨國房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能居住在國外，甲乙雙方同意，所有交易文件和通知可通過電子郵件或國際快遞進(jìn)行交流。若乙方無法親自辦理過戶手續(xù)，可授權(quán)代理人代為辦理，代理人應(yīng)提供合法授權(quán)文件。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)投資用途補(bǔ)充條款：若乙方購買該房地產(chǎn)用于投資目的，甲乙雙方同意，乙方在獲取房產(chǎn)證后，有權(quán)自由處置房產(chǎn)，但需遵守當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理政策，并確保房產(chǎn)用途合法合規(guī)。4.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：若房地產(chǎn)為甲方與他人共有，甲乙雙方同意，甲方需取得其他共有人的書面同意，否則交易無效。交易過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，除合同另有約定外，由甲方承擔(dān)。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明書（包括房產(chǎn)平面圖、使用現(xiàn)狀等）4.交易資金支付憑證5.家族分