房產(chǎn)擔(dān)保抵押合同范本2024年

?房產(chǎn)擔(dān)保抵押合同范本2024年合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________鑒于甲方自愿將其擁有的房產(chǎn)作為乙方債權(quán)的擔(dān)保，乙方同意接受該房產(chǎn)抵押，雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證號：__________。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________。1.3房產(chǎn)面積：__________平方米。1.4房產(chǎn)用途：__________。第二條抵押債權(quán)2.1乙方債權(quán)金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2債權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日。2.3債權(quán)性質(zhì)：__________。第三條抵押擔(dān)保范圍3.1本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括：乙方債權(quán)的本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）及因履行本合同而產(chǎn)生的其他費用。第四條抵押房產(chǎn)的估值4.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價值不低于乙方債權(quán)金額。如抵押房產(chǎn)價值低于乙方債權(quán)金額，甲方應(yīng)另行提供擔(dān)?；蜓a(bǔ)足差額。4.2抵押房產(chǎn)的估值由雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估費用由甲方承擔(dān)。第五條抵押房產(chǎn)的交付與登記5.1甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付乙方保管。5.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由甲方承擔(dān)。第六條抵押期間的房產(chǎn)管理6.1甲方在抵押期間應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的完好無損，并按照約定用途使用。如需改變抵押房產(chǎn)的用途，應(yīng)征得乙方的書面同意。6.2甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，及時支付抵押房產(chǎn)的物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用。6.3甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或設(shè)定其他擔(dān)保。第七條債務(wù)履行與抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1甲方應(yīng)按照約定的期限履行債務(wù)。如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方提前履行債務(wù)或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。7.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，或與甲方協(xié)商將抵押房產(chǎn)折價抵債。第八條違約責(zé)任8.1如甲方違反本合同的規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為債權(quán)金額的______%。8.2如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法申請拍賣或變賣抵押房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于日后管理和追溯。2.主體資格：甲方和乙方應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，甲方須為房產(chǎn)的合法所有者。3.抵押房產(chǎn)基本信息：應(yīng)詳細(xì)填寫房產(chǎn)的地址、面積、用途等基本信息，確保與房產(chǎn)證上的信息一致。4.債權(quán)金額和期限：明確債權(quán)的具體金額、期限和性質(zhì)，避免日后發(fā)生糾紛。5.抵押擔(dān)保范圍：明確抵押擔(dān)保的范圍，包括本金、利息、違約金等。6.房產(chǎn)估值：雙方應(yīng)共同認(rèn)可評估機(jī)構(gòu)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。7.抵押登記：甲方需在規(guī)定時間內(nèi)辦理抵押登記，以確保抵押權(quán)的設(shè)立。8.房產(chǎn)管理：甲方在抵押期間應(yīng)妥善管理房產(chǎn)，不得隨意改變用途或轉(zhuǎn)讓。9.債務(wù)履行與抵押權(quán)實現(xiàn)：明確債務(wù)履行的方式及抵押權(quán)實現(xiàn)的條件和程序。10.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常為協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.違約責(zé)任：若甲方違反合同，乙方有權(quán)要求支付違約金或采取法律手段實現(xiàn)抵押權(quán)。2.爭議解決：通過協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押人：又稱出質(zhì)人，是指將房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的財產(chǎn)所有權(quán)人。抵押權(quán)人：又稱質(zhì)權(quán)人，是指接受抵押房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。抵押擔(dān)保：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立的事實在不動產(chǎn)登記簿上予以登記的行為。債權(quán)金額：債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人支付的款項總額。違約金：合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金。實現(xiàn)債權(quán)：債權(quán)人通過法律手段使債務(wù)得以清償。爭議解決：解決合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式。哎，這個房產(chǎn)擔(dān)保抵押合同啊，其實在生活中有很多特殊的場合可能會用到。我來給你舉幾個例子，順便也提一下針對這些場合可以增加的補(bǔ)充條款。1.個人創(chuàng)業(yè)貸款特殊場合：張先生想開一家餐館，需要向銀行貸款，銀行要求提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保。補(bǔ)充條款：如果張先生的餐館經(jīng)營不善，導(dǎo)致無法按時償還貸款，雙方可以協(xié)商延長還款期限，或者張先生可以提供其他形式的擔(dān)保。2.子女留學(xué)擔(dān)保特殊場合：李女士為了兒子出國留學(xué)，需要向留學(xué)貸款機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保。補(bǔ)充條款：考慮到子女留學(xué)期間的特殊性，如果因不可抗力因素導(dǎo)致無法按時還款，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可適當(dāng)延長還款期限。3.企業(yè)融資特殊場合：王老板的企業(yè)需要擴(kuò)大規(guī)模，向投資公司借款，提供房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。補(bǔ)充條款：若企業(yè)在約定的還款期限內(nèi)因市場變化導(dǎo)致經(jīng)營困難，雙方可以協(xié)商調(diào)整還款計劃，甚至可以考慮將部分貸款轉(zhuǎn)為對企業(yè)的小額股權(quán)投資。4.家庭應(yīng)急特殊場合：趙女士家中突發(fā)重大疾病，急需一大筆錢治療，向親戚借款并抵押房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到借款的緊急性和家庭實際情況，如果趙女士在還款期限內(nèi)因健康原因無法按時還款，雙方應(yīng)協(xié)商制定更為靈活的還款方案。至于合同需要的附件列表，這里也列一下：1.房產(chǎn)證復(fù)