二手房屋合同2024年

?“二手房屋合同2024年”合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售予乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方名下房屋，雙方遵循平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________。2.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。3.房屋現(xiàn)狀：房屋內(nèi)部裝修情況：__________，附屬設(shè)施：__________。二、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。（2）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.若因政策原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方應(yīng)退還已收款，并支付乙方相應(yīng)的違約金。四、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定支付購(gòu)房款。2.乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋及附屬設(shè)施。3.乙方應(yīng)按照約定支付過(guò)戶費(fèi)用。4.乙方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定收取購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.甲方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情況。六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款，并支付乙方相應(yīng)的違約金。2.若乙方未能按照約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的首付款不予退還。3.雙方因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同中的甲方（賣方）和乙方（買方）的身份信息、房屋信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，包括身份證號(hào)、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話及房屋所有權(quán)證號(hào)等。2.明確價(jià)格與支付方式：房屋總價(jià)及支付方式需明確，包括首付款和尾款的金額及支付時(shí)間。3.房屋交付與過(guò)戶：交付和過(guò)戶的期限、責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)需在合同中明確規(guī)定。4.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益。5.違約責(zé)任：違約責(zé)任的條款需具體明確，包括違約金計(jì)算方式及合同解除的條件。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.信息不符：若發(fā)現(xiàn)信息不符，應(yīng)立即糾正并重新確認(rèn)，以免影響合同效力。2.價(jià)格與支付爭(zhēng)議：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的價(jià)格和支付方式進(jìn)行，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。3.交付與過(guò)戶問(wèn)題：如甲方未能按期交付或過(guò)戶，乙方可以要求甲方履行合同或解除合同，并要求支付違約金。4.權(quán)利與義務(wù)糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如有糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。5.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.交付：指賣方將標(biāo)的物移轉(zhuǎn)給買方占有，完成物的實(shí)際轉(zhuǎn)移。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常涉及房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的變更登記。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。6.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的法律地位。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：考慮到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特性，雙方應(yīng)在合同中明確表示該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并且雙方均有權(quán)處分該房產(chǎn)。2.場(chǎng)合：房屋涉及遺囑或繼承人補(bǔ)充條款：如房屋涉及遺囑或繼承人，甲方應(yīng)保證其有權(quán)出售該房產(chǎn)，并且需提供相關(guān)法律文件證明。3.場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：若房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)提前通知乙方，并提供租賃合同副本，雙方協(xié)商解決租賃問(wèn)題。4.場(chǎng)合：房屋需要進(jìn)行大修或翻新補(bǔ)充條款：若房屋需要進(jìn)行大修或翻新，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)，并在合同中注明。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件