2024北京辦公室買(mǎi)賣(mài)合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方：1.名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________2.名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________鑒于：2.賣(mài)方愿意出售標(biāo)的物業(yè)；3.雙方達(dá)成一致，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同。第一條標(biāo)的物業(yè)1.1標(biāo)的物業(yè)位于北京市__________區(qū)（縣）__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余購(gòu)房款。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向北京市房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知對(duì)方。4.2除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面要求變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。買(mǎi)方（蓋章）：__________賣(mài)方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系人和聯(lián)系電話等。如信息有誤，可能導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行。解決辦法：在簽訂合同前，各方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對(duì)方的信息，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地考察或索取相關(guān)證明材料。2.確保標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律瑕疵。如存在權(quán)屬糾紛，可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行或買(mǎi)方權(quán)益受損。解決辦法：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬情況，必要時(shí)可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。3.注意購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、定金和付款時(shí)間的約定，確保符合雙方利益和法律規(guī)定。如價(jià)格或付款時(shí)間有誤，可能導(dǎo)致買(mǎi)方權(quán)益受損或合同無(wú)法履行。解決辦法：在簽訂合雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)價(jià)格和付款時(shí)間，確保約定合理且符合法律規(guī)定。4.注意交付及過(guò)戶的時(shí)間和程序，確保買(mǎi)方能夠順利取得物業(yè)所有權(quán)。如交付或過(guò)戶出現(xiàn)延誤，可能導(dǎo)致買(mǎi)方權(quán)益受損。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)明確交付和過(guò)戶的時(shí)間和程序，并在合同中予以約定。在履行過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，確保按時(shí)完成交付和過(guò)戶手續(xù)。5.注意合同的變更和解除條件，避免因一方違約導(dǎo)致合同被擅自變更或解除。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定解決。解決辦法：在簽訂合雙方應(yīng)明確約定合同變更和解除的條件，并在合同中予以表述。在履行過(guò)程中，任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定和法律規(guī)定辦理。6.注意違約責(zé)任的規(guī)定，確保在發(fā)生違約時(shí)能夠維護(hù)自身權(quán)益。如違約金比例過(guò)低或未約定違約責(zé)任，可能導(dǎo)致買(mǎi)方權(quán)益受損。解決辦法：在簽訂合雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任及違約金比例，確保在發(fā)生違約時(shí)能夠按照約定承擔(dān)責(zé)任。7.注意爭(zhēng)議解決方式，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。如未約定爭(zhēng)議解決方式或約定不明確，可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議解決困難。解決辦法：在簽訂合雙方應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等，并在合同中予以表述。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.標(biāo)的物業(yè)：指本合同中所指的位于北京的辦公室。2.定金：指買(mǎi)方在簽訂合同之日起一定時(shí)間內(nèi)向賣(mài)方支付的款項(xiàng)，作為購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)的誠(chéng)意金。3.購(gòu)房款：指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的用于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)的款項(xiàng)，包括定金和剩余款項(xiàng)。4.交付：指賣(mài)方將標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。5.過(guò)戶：指買(mǎi)方和賣(mài)方共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的過(guò)程。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約所造成的損失。7.不可抗力：指在合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.法定代表人：指具有法人資格的企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等組織的最高決策人。9.授權(quán)代表：指法定代表人授權(quán)的具有代理權(quán)的人員，代為辦理合同約定的事項(xiàng)。10.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式予以解決的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.買(mǎi)方希望購(gòu)買(mǎi)位于北京的辦公室物業(yè)。2.賣(mài)方希望出售其位于北京的辦公室物業(yè)。3.雙方希望通過(guò)合同明確權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)現(xiàn)狀：詳細(xì)描述標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)有狀況，包括裝修情況、使用情況等。2.物業(yè)交付條件：明確物業(yè)交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清退現(xiàn)有租戶、交付完整鑰匙等。3.物業(yè)過(guò)戶費(fèi)用：約定過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。4.物業(yè)維護(hù)責(zé)任：明確買(mǎi)賣(mài)雙方在物業(yè)交付后各自的維護(hù)責(zé)任。5.保險(xiǎn)責(zé)任：約定買(mǎi)賣(mài)雙方在物業(yè)交付后如何處理物業(yè)保險(xiǎn)事宜。6.物業(yè)轉(zhuǎn)讓限制：如有特定限制，如開(kāi)發(fā)商保留的回購(gòu)權(quán)等，應(yīng)在補(bǔ)充條款中說(shuō)明。7.合同終止條件：約定在何種情況下合同終止，以及相應(yīng)的后果處理。8.合同變更條件：約定在何種情況下可以變更合同內(nèi)容。附件列表：1.標(biāo)的物業(yè)的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀照片或視頻資