物業(yè)管理合同多種情景2024年

?物業(yè)管理合同多種情景2024年合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）：__________地址：________________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：___________________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：________________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：___________________鑒于甲方為物業(yè)管理區(qū)域的合法業(yè)主，乙方為依法設(shè)立的物業(yè)管理公司，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理區(qū)域及服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域：__________（具體地址及范圍）1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修；（5）物業(yè)費(fèi)用收繳與管理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)______元/平方米/月（大寫(xiě)：____________________元/平方米/月）。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)于每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：雙方協(xié)商一致，可以根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)管理責(zé)任3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，全面履行物業(yè)管理職責(zé)。3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)解決業(yè)主提出的合理訴求。3.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.4乙方應(yīng)采取有效措施，保障業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。3.5乙方應(yīng)建立和完善物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平。第四條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定，享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（3）對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)提出意見(jiàn)和建議；（4）參與業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)。（1）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序；（3）不得損害他人合法權(quán)益，不得破壞物業(yè)設(shè)施；（4）配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)加收滯納金。第六條合同變更、解除與終止6.1雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更、解除或終止。6.2在合同有效期內(nèi)，如乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)提前解除合同。6.3在合同有效期內(nèi)，如乙方因不可抗力原因無(wú)法履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理區(qū)域及服務(wù)內(nèi)容：合同中應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域的具體地址和范圍，以及乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。法律名詞解釋?zhuān)何飿I(yè)管理區(qū)域是指物業(yè)管理的具體范圍，包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。2.確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：合同中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，以及調(diào)整費(fèi)用的條件和程序。法律名詞解釋?zhuān)何飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用是業(yè)主為獲取物業(yè)管理服務(wù)而支付的對(duì)價(jià)，通常按照物業(yè)面積和約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)益和責(zé)任，以保障雙方合法權(quán)益。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)利是指合同主體依法享有的權(quán)益；義務(wù)是指合同主體依法承擔(dān)的責(zé)任。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金、賠償損失等，以約束雙方履行合同。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任是指合同主體未履行合同義務(wù)或者違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.合同變更、解除與終止：合同中應(yīng)明確合同變更、解除和終止的條件和程序。法律名詞解釋?zhuān)汉贤兏侵冈诤贤行趦?nèi)，雙方協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改；合同解除是指雙方協(xié)商一致提前終止合同；合同終止是指合同因法定原因或約定原因而結(jié)束。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋?zhuān)簠f(xié)商解決是指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)話(huà)、談判等方式解決爭(zhēng)議。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)涸V訟解決是指合同主體通過(guò)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：新建小區(qū)業(yè)主首次簽訂物業(yè)管理合同。補(bǔ)充條款：考慮到新建小區(qū)可能存在配套設(shè)施不完善的情況，雙方可約定：“甲方應(yīng)積極配合乙方解決新建小區(qū)配套設(shè)施的遺留問(wèn)題，乙方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)，確保業(yè)主的正常生活不受影響?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)物業(yè)升級(jí)改造。補(bǔ)充條款：針對(duì)老舊小區(qū)的特殊情況，雙方可約定：“乙方在物業(yè)升級(jí)改造過(guò)程中，應(yīng)盡量減少對(duì)業(yè)主正常生活的影響，并在改造期間提供臨時(shí)設(shè)施以滿(mǎn)足業(yè)主基本需求?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：高端小區(qū)提供定制化服務(wù)。補(bǔ)充條款：為了滿(mǎn)足高端小區(qū)業(yè)主的特殊需求，雙方可約定：“乙方根據(jù)甲方需求，提供定制化物業(yè)服務(wù)，包括但不限于家政服務(wù)、健康管理、文化活動(dòng)等，具體服務(wù)內(nèi)容雙方另行協(xié)商。”4.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)設(shè)有商業(yè)設(shè)施。補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)內(nèi)商業(yè)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)，雙方可約定：“乙方應(yīng)協(xié)助甲方管理小區(qū)內(nèi)商業(yè)設(shè)施，確保商業(yè)活動(dòng)不影響業(yè)主生活，同時(shí)乙方有權(quán)從商業(yè)設(shè)施的營(yíng)業(yè)收入中提取一定比例作為管理費(fèi)用?！焙贤?/p>