不能過戶房屋買賣2024年

?不能過戶房屋買賣2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋所有權(quán)證號：__________1.5房屋性質(zhì)：__________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋買賣總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）余款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。3.2由于政策原因，甲方不能將房屋過戶至乙方名下，乙方對此表示充分理解并同意。3.3甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時，不存在任何法律糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)及其他權(quán)利瑕疵。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價格收取乙方的購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的期限支付購房款。4.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰、無糾紛。（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋鑰匙交付給乙方。4.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價格購買甲方所售房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的期限交付房屋鑰匙。4.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的期限支付購房款。（2）乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合理使用房屋，不得損害房屋的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的_______%。5.2甲方如未能按照本合同約定的期限交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未能按照本合同約定的期限支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實房屋的權(quán)屬狀況，確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在法律糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)等權(quán)利瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬，指的是對某一財產(chǎn)享有所有權(quán)或其他物權(quán)的狀態(tài)。2.房屋信息準(zhǔn)確：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息，包括坐落、面積、結(jié)構(gòu)等，確保信息的準(zhǔn)確性。法律名詞解釋：基本信息，指的是能夠明確識別和區(qū)分特定物體的信息。3.付款方式明確：雙方應(yīng)在合同中明確約定購房款的支付方式及期限，避免日后發(fā)生糾紛。法律名詞解釋：支付方式，指的是雙方約定的款項交付方式；期限，指的是履行義務(wù)的時間限制。4.過戶問題說明：由于政策原因不能過戶的情況，應(yīng)在合同中明確說明，乙方對此表示理解并同意。法律名詞解釋：過戶，指的是將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的計算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指的是合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；違約金，指的是一方違約時，按照合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指的是雙方在沒有第三方干預(yù)的情況下，通過溝通達(dá)成共識的解決方式。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，指的是通過司法程序，由法院對爭議作出裁定的解決方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)分割中的房屋買賣補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)分割，雙方同意在合同中增加如下條款——“若甲方所售房屋涉及遺產(chǎn)分割，甲方應(yīng)保證其有權(quán)出售該房屋，且已取得所有繼承人的一致同意。如因遺產(chǎn)分割問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項?！?.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)“鑒于房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保已取得所有共有人的書面同意出售該房屋。若因共有人不同意出售導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項。”3.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及未成年人權(quán)益補(bǔ)充條款：若房屋買賣涉及未成年人的權(quán)益，可以在合同中特別注明——“甲方確認(rèn)，出售的房屋中不包括未成年子女的居住權(quán)益。若乙方購買后需要居住未成年人，乙方應(yīng)確保遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障未成年人的合法權(quán)益。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明書（甲方提供的關(guān)