房地產(chǎn)開發(fā)借款合同2024年

?房地產(chǎn)開發(fā)借款合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________乙方（貸款人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________第一條借款金額1.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元作為借款。1.2甲方承諾按照本合同約定的用途使用借款。第二條借款期限2.1本合同項(xiàng)下的借款期限為____個(gè)月，自借款實(shí)際到賬之日起計(jì)算。2.2甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)按照約定的還款方式和還款期限，將借款本息全部?jī)斶€給乙方。第三條借款利率3.1本合同項(xiàng)下的借款利率為_____%（年利率），按月計(jì)息。3.2利息計(jì)算方式：按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息，利息=借款金額×借款利率×實(shí)際借款天數(shù)/365。第四條還款方式4.1甲方采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。4.2甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月應(yīng)還本息匯入乙方指定的賬戶。第五條擔(dān)保方式5.1甲方提供如下?lián)７绞剑海?）抵押：甲方將其名下位于______的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：______）抵押給乙方。（2）保證：甲方提供具備擔(dān)保能力的擔(dān)保人______為本次借款提供連帶責(zé)任保證。5.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方辦理抵押登記手續(xù)。第六條借款用途6.1甲方承諾將本次借款用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，具體用途如下：（1）購地款：____萬元（2）建筑安裝工程款：____萬元（3）配套設(shè)施建設(shè)款：____萬元（4）其他相關(guān)費(fèi)用：____萬元第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并按照_____%的利率計(jì)收逾期利息。7.2甲方未按約定還款期限償還借款本息的，乙方有權(quán)按照_____%的利率計(jì)收逾期利息，并有權(quán)采取法律手段追究甲方責(zé)任。7.3甲方提供虛假資料、隱瞞事實(shí)的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條合同變更與解除8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.2任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更或解除協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________乙方（貸款人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________簽訂日期：__________年______月______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的主體資格、信用狀況、擔(dān)保能力等信息，確保合同雙方的合法權(quán)益。2.明確條款：合同中的借款金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式等關(guān)鍵條款應(yīng)詳細(xì)明確，避免日后發(fā)生糾紛。3.擔(dān)保手續(xù)：甲方提供的抵押擔(dān)保應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，保證擔(dān)保的擔(dān)保人應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保能力。4.合同變更與解除：任何一方提出變更或解除合同，都應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方能夠按照約定進(jìn)行處理。解決辦法：1.違約責(zé)任：如甲方未按約定用途使用借款或未按時(shí)還款，乙方有權(quán)提前收回借款，并按照約定的利率計(jì)收逾期利息。2.爭(zhēng)議處理：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.借款人（Borrower）：指因資金需求向貸款人申請(qǐng)借款的個(gè)人或企業(yè)。2.貸款人（Lender）：指提供借款的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.抵押（Mortgage）：指借款人將其擁有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)借款人未履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)依法處置抵押財(cái)產(chǎn)以優(yōu)先受償。4.保證（Guarantee）：指擔(dān)保人對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，當(dāng)借款人未履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)向擔(dān)保人追償。5.連帶責(zé)任（JointandSeveralLiability）：指兩個(gè)或多個(gè)債務(wù)人共同對(duì)同一債務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任，債權(quán)人可以要求其中任何一個(gè)債務(wù)人承擔(dān)全部或部分責(zé)任。6.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.合同變更（AmendmentofContract）：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。8.合同解除（TerminationofContract）：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及政策性補(bǔ)貼或政府支持補(bǔ)充條款：考慮到政策變動(dòng)可能影響項(xiàng)目的資金流入，雙方同意在合同中增加一條：“若甲方獲得政府補(bǔ)貼或政策性支持資金，該部分資金應(yīng)優(yōu)先用于還款。具體還款安排由雙方協(xié)商確定，并作為本合同的補(bǔ)充條款。”2.場(chǎng)合：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目位于自然環(huán)境敏感區(qū)域補(bǔ)充條款：為了保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡，雙方同意增加如下條款：“甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中必須遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，采取有效措施保護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境。如因甲方原因?qū)е颅h(huán)境問題，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”3.場(chǎng)合：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及預(yù)售房款“甲方應(yīng)將預(yù)售房款單獨(dú)管理，并在每月還款日前，將當(dāng)月預(yù)售房款的一定比例用于償還借款。具體比例由雙方協(xié)商確定，并寫入本合同。”4.場(chǎng)合：甲方可能因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致還款能力下降補(bǔ)充條款：為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，雙方同意增加如下條款：“若甲方因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致還款能力下降，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。在必要時(shí)，乙方可以考慮給予甲方一定的寬限期?！焙贤韪郊斜恚?.甲方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方金融機(jī)構(gòu)