土地出租基金咨詢協(xié)議模板

土地出租基金咨詢協(xié)議模板第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語(yǔ)“出租方”指甲方，即擁有土地使用權(quán)并愿意出租土地的一方?！俺凶夥健敝敢曳?，即愿意承租甲方土地進(jìn)行基金咨詢業(yè)務(wù)的一方。“土地”指甲方擁有使用權(quán)的地塊，具體位置及面積詳見(jiàn)附件一?！盎鹱稍儤I(yè)務(wù)”指甲方同意乙方在承租土地上開(kāi)展的相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)?！皡f(xié)議”指甲方與乙方就土地出租及基金咨詢業(yè)務(wù)所簽訂的合同及其附件。“附件”指本協(xié)議所附帶的各項(xiàng)文件，包括但不限于附件一至附件五。二、土地出租2.1出租方同意將土地出租給承租方，用于開(kāi)展基金咨詢業(yè)務(wù)。2.2承租方同意按照本協(xié)議約定支付土地租金，并在租賃期間合理使用土地。2.3土地租賃期限自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，為期____年，具體期限詳見(jiàn)附件二。三、租金及費(fèi)用3.1承租方應(yīng)按照附件三約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式向出租方支付土地租金。3.2在租賃期間，承租方應(yīng)承擔(dān)與土地使用相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。3.3如遇政策調(diào)整，租金及相關(guān)費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整辦法詳見(jiàn)附件四。四、權(quán)利與義務(wù)4.1出租方應(yīng)保證土地出租的合法性，確保乙方在租賃期間正常使用土地。4.2承租方應(yīng)按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。4.3出租方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反協(xié)議約定的行為，出租方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除協(xié)議。4.4承租方應(yīng)妥善保管土地及相關(guān)設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，具體金額詳見(jiàn)附件五。5.2違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失及名譽(yù)損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、協(xié)議的變更、解除與終止7.1雙方同意，本協(xié)議的變更、解除及終止應(yīng)書(shū)面進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、附件8.1附件一：土地位置及面積8.2附件二：租賃期限8.3附件三：租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式8.4附件四：租金及相關(guān)費(fèi)用調(diào)整辦法8.5附件五：違約金標(biāo)準(zhǔn)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（甲方）：__________________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________________承租方（乙方）：__________________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________________一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景及條款修正1.場(chǎng)景一：政府與企業(yè)合作開(kāi)發(fā)基金小鎮(zhèn)注意事項(xiàng)：在此場(chǎng)景下，出租方可能為政府機(jī)構(gòu)，需注意土地使用權(quán)的合法性及政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。條款修正：增加“政策風(fēng)險(xiǎn)”條款，明確雙方在政策變動(dòng)時(shí)的責(zé)任分配及應(yīng)對(duì)措施。2.場(chǎng)景二：企業(yè)間合作共建基金產(chǎn)業(yè)園注意事項(xiàng)：雙方可能涉及共同投資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，需明確各自的權(quán)利義務(wù)及利潤(rùn)分配。條款修正：增加“合作建設(shè)與運(yùn)營(yíng)”條款，詳細(xì)約定雙方在投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的責(zé)任與權(quán)益。3.場(chǎng)景三：土地出租用于基金培訓(xùn)基地注意事項(xiàng)：承租方需考慮培訓(xùn)業(yè)務(wù)的特殊性，如設(shè)施配備、場(chǎng)地改造等。條款修正：增加“場(chǎng)地改造與設(shè)施配備”條款，明確雙方在場(chǎng)地改造及設(shè)施配備方面的責(zé)任。4.場(chǎng)景四：短期租賃用于基金論壇或展會(huì)注意事項(xiàng)：租賃期限較短，需明確活動(dòng)結(jié)束后場(chǎng)地恢復(fù)及設(shè)施保管事項(xiàng)。條款修正：增加“活動(dòng)結(jié)束后場(chǎng)地恢復(fù)”條款，約定雙方在活動(dòng)結(jié)束后的場(chǎng)地恢復(fù)及設(shè)施保管責(zé)任。5.場(chǎng)景五：土地出租用于基金研究機(jī)構(gòu)注意事項(xiàng)：承租方可能涉及保密研究，需關(guān)注知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密條款。條款修正：增加“知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密”條款，明確雙方在知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密方面的權(quán)利義務(wù)。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題一：土地使用性質(zhì)變更解決辦法：提前與相關(guān)部門溝通，了解政策法規(guī)，確保土地使用性質(zhì)符合租賃用途。2.問(wèn)題二：租金支付延遲解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，并在合同中明確逾期支付的違約責(zé)任。3.問(wèn)題三：租賃期間設(shè)施損壞解決辦法：簽訂合同前，對(duì)場(chǎng)地設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)檢查，并約定損壞賠償條款。4.問(wèn)題四：租賃期滿場(chǎng)地恢復(fù)解決辦法：在合同中明確場(chǎng)地恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程，確保租賃期滿后場(chǎng)地符合約定條件。5.問(wèn)題五：政策變動(dòng)導(dǎo)致協(xié)議終止解決辦法：在合同中設(shè)立政策風(fēng)險(xiǎn)條款，約定政策變動(dòng)時(shí)的應(yīng)對(duì)措施及責(zé)任分配。1.附件一：土地位置及面積這個(gè)附件里會(huì)詳細(xì)標(biāo)注土地的具體位置和面積，讓大家心里有個(gè)底。2.附件二：租賃期限這個(gè)附件會(huì)寫(xiě)清楚租賃開(kāi)始和結(jié)束的時(shí)間，以及總共租多久。3.附件三：租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式這個(gè)附件會(huì)告訴大家租金是多少，怎么支付，付幾次，每次付多少。4.附件四：租金及相關(guān)費(fèi)用調(diào)整辦法這個(gè)附件會(huì)說(shuō)明在哪些情況下，租金和相關(guān)費(fèi)用會(huì)調(diào)整，以及怎么調(diào)整。5.附件五：違約金標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)附件會(huì)列出如果違反合同，需要支付多少違約金，讓大家心里有數(shù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：土地使用權(quán)保留條款1.1甲方在租賃期間保留對(duì)土地使用權(quán)的完全控制權(quán)，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.2甲方有權(quán)在不影響乙方正常使用的前提下，對(duì)土地進(jìn)行必要的規(guī)劃調(diào)整或開(kāi)發(fā)建設(shè)。附加條款二：租金調(diào)整權(quán)條款2.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及政策變動(dòng)，對(duì)租金進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整周期及幅度應(yīng)符合附件四的規(guī)定。2.2乙方應(yīng)在接到甲方租金調(diào)整通知后的一定時(shí)間內(nèi)，按照新租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。附加條款三：租賃期延長(zhǎng)選擇權(quán)條款3.1甲方有權(quán)在租賃期滿前一定時(shí)間內(nèi)，決定是否延長(zhǎng)租賃期限。3.2若甲方選擇延長(zhǎng)租賃期，乙方應(yīng)按照甲方提出的條件簽訂延長(zhǎng)協(xié)議。附加條款四：違約解除權(quán)條款4.1若乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方解除協(xié)議后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將土地及附屬設(shè)施交還給甲方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：使用權(quán)擴(kuò)展條款1.1乙方有權(quán)在租賃期間，根據(jù)業(yè)務(wù)需要，向甲方申請(qǐng)土地使用權(quán)的相關(guān)擴(kuò)展服務(wù)。1.2甲方應(yīng)在不違反法律法規(guī)的前提下，盡力滿足乙方的使用權(quán)擴(kuò)展需求。附加條款二：租金優(yōu)惠條款2.1乙方在租賃期間，如達(dá)到一定的業(yè)務(wù)規(guī)模或業(yè)績(jī)指標(biāo)，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的租金優(yōu)惠。2.2租金優(yōu)惠的具體條件和幅度由雙方協(xié)商確定，并在附件三中明確。附加條款三：優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款3.1租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，除非甲方有特殊情況需要收回土地。3.2乙方應(yīng)在租賃期滿前一定時(shí)間內(nèi)通知甲方是否行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)。附加條款四：不可抗力免責(zé)條款4.1若乙方因不可抗力原因無(wú)法履行協(xié)議，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的一定時(shí)間內(nèi)，通知甲方并提供相關(guān)證明。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介服務(wù)條款1.1第三方中介應(yīng)為本協(xié)議的履行提供必要的服務(wù)，包括但不限于協(xié)助雙方簽訂協(xié)議、監(jiān)督協(xié)議履行等。1.2中介費(fèi)用的支付方式及標(biāo)準(zhǔn)由三方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。附加條款二：中介協(xié)調(diào)條款2.1在協(xié)議履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，中介方應(yīng)積極參與協(xié)調(diào)，協(xié)助解決爭(zhēng)議。2.2中介方應(yīng)保持中立，公正地處理雙方之間的矛盾。附加條款三：