2024年養(yǎng)老院租賃經(jīng)營合同書

?2024年養(yǎng)老院租賃經(jīng)營合同書合同編號：____________甲方（出租方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________一、租賃物基本情況1.1甲方出租的養(yǎng)老院位于_______（具體地址），占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。1.2養(yǎng)老院的設(shè)施設(shè)備齊全，具體清單詳見附件一。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_______元（大寫：____________________元整），租賃期間租金總額為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）每年租金分_______期支付，每期支付人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（2）每期租金應(yīng)在每期開始之日前_______日內(nèi)支付。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）保證出租的養(yǎng)老院符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求；（2）負(fù)責(zé)養(yǎng)老院設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保養(yǎng)老院正常運營；（3）在租賃期內(nèi)，不得無故收回養(yǎng)老院；（4）協(xié)助乙方辦理養(yǎng)老院經(jīng)營所需的相關(guān)證照。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單，合理使用養(yǎng)老院，確保養(yǎng)老院安全；（2）負(fù)責(zé)養(yǎng)老院的日常管理和經(jīng)營，自負(fù)盈虧；（3）在租賃期內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓養(yǎng)老院；（4）按時支付租金及水、電、燃?xì)獾荣M用。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的_______%。5.2甲方未按約定提供養(yǎng)老院或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________附件一：養(yǎng)老院設(shè)施設(shè)備清單附件二：租金支付憑證注意事項：1.確保合同主體合格：甲乙雙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的法人或其他組織，簽約代表應(yīng)具有法定代表人的授權(quán)。解決辦法：在簽訂合同前，核實對方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等資料。2.明確租賃物的具體情況：包括養(yǎng)老院的具體位置、面積、設(shè)施設(shè)備等。法律名詞解釋：租賃物——指合同中甲方出租給乙方的養(yǎng)老院及其附屬設(shè)施設(shè)備。3.規(guī)定清晰的租賃期限：避免因租賃期限不明確而產(chǎn)生的糾紛。法律名詞解釋：租賃期限——指租賃合同中對租賃關(guān)系存續(xù)時間的規(guī)定。3.租金及支付方式：明確租金金額、支付方式和時間，防止支付糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明租金支付的具體條款。4.權(quán)利和義務(wù)：明確雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋：權(quán)利——指合同主體依據(jù)合同享有的權(quán)益。義務(wù)——指合同主體依據(jù)合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.違約責(zé)任：規(guī)定違約責(zé)任和違約金的計算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任——指合同一方因違反合同規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：約定解決合同糾紛的方式和地點。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，對出現(xiàn)的糾紛采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。1.出租方（甲方）：指擁有養(yǎng)老院所有權(quán)，并將養(yǎng)老院出租給乙方使用的主體。2.承租方（乙方）：指租賃甲方養(yǎng)老院進(jìn)行經(jīng)營的主體。3.租賃合同：指規(guī)定出租方和承租方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。4.續(xù)租：指租賃期滿后，承租方繼續(xù)租賃原租賃物的行為。在咱們這個養(yǎng)老院租賃經(jīng)營合同中，有些特別的情況可能需要咱們額外注意一下，比如下面這些：1.特殊情況：養(yǎng)老院需要裝修或者改造補(bǔ)充條款：如果乙方需要對養(yǎng)老院進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前____個月通知甲方，并提交詳細(xì)的裝修改造方案。裝修改造方案須經(jīng)甲方同意，并確保裝修改造后的養(yǎng)老院符合國家相關(guān)安全和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。2.特殊情況：養(yǎng)老院遇到自然災(zāi)害或不可抗力事件補(bǔ)充條款：如養(yǎng)老院在租賃期間遭遇自然災(zāi)害或其他不可抗力事件，造成損失，雙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定協(xié)商處理，根據(jù)情況適當(dāng)減免租金或延長租賃期限。附件列表：應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場景一：如果發(fā)生了這樣的情況：補(bǔ)充條款：1.養(yǎng)老院要大變身如果養(yǎng)老院得重新裝修打扮一下，咱們得提前說好，得有計劃，還得讓甲方點頭同意。附件：裝修改造方案說明書2.天有不測風(fēng)云附件：自然災(zāi)害