最高額抵押擔(dān)保合同2024年

?最高額抵押擔(dān)保合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________鑒于甲方因向乙方申請(qǐng)貸款，為確保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿意以其合法擁有的房地產(chǎn)為抵押擔(dān)保物，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本最高額抵押擔(dān)保合同，以茲共同遵守：第一條抵押擔(dān)保的范圍1.1本合同項(xiàng)下的最高額抵押擔(dān)保，是指甲方為保障乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，將其擁有的房地產(chǎn)抵押給乙方，乙方對(duì)甲方因貸款所形成的債務(wù)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第二條抵押物的描述2.1甲方抵押給乙方的房地產(chǎn)位于：__________，房地產(chǎn)證號(hào)為：__________，建筑總面積為：__________平方米，土地使用面積為：__________平方米。2.2抵押物現(xiàn)狀：__________。2.3抵押物的權(quán)屬情況：甲方為該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，享有完整的產(chǎn)權(quán)。第三條抵押擔(dān)保的最高債權(quán)金額3.1本合同項(xiàng)下的最高債權(quán)金額為人民幣：____元整（大寫(xiě)：____元整）。3.2最高債權(quán)金額包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第四條抵押擔(dān)保的期限4.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保期限為_(kāi)___年，自本合同生效之日起算。4.2在抵押擔(dān)保期限內(nèi)，如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)在最高債權(quán)金額范圍內(nèi)，依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第五條抵押物的評(píng)估5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供抵押物的評(píng)估報(bào)告。5.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估基準(zhǔn)日不應(yīng)早于本合同簽訂之日。第六條抵押物的保險(xiǎn)6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，為抵押物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于最高債權(quán)金額。6.2保險(xiǎn)期限應(yīng)不少于抵押擔(dān)保期限。6.3保險(xiǎn)單應(yīng)注明乙方為第一受益人，并辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第七條抵押物的管理與維護(hù)7.1甲方應(yīng)妥善管理和維護(hù)抵押物，確保抵押物的價(jià)值不受損害。7.2未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押、變更用途等行為。第八條違約責(zé)任8.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、解除合同等。第九條合同的變更、解除和終止9.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更、解除或終止。9.2變更、解除或終止本合同，應(yīng)書(shū)面簽署相應(yīng)的協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：____年____月____日甲方（抵押人）：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________注意事項(xiàng)：1.合法性審查：確保甲方為抵押物的合法所有權(quán)人，且抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。2.抵押物評(píng)估：甲方提供的抵押物評(píng)估報(bào)告必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，以保證評(píng)估結(jié)果的公正性和有效性。3.保險(xiǎn)要求：甲方需按照合同約定為抵押物辦理保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人，確保在抵押物發(fā)生損失時(shí)，乙方的債權(quán)能夠得到保障。4.抵押物維護(hù)：甲方應(yīng)妥善管理和維護(hù)抵押物，防止抵押物價(jià)值減損，影響乙方的債權(quán)實(shí)現(xiàn)。5.合同變更：任何對(duì)合同的變更都需雙方協(xié)商一致并以書(shū)面形式確認(rèn)。6.爭(zhēng)議解決：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.違約責(zé)任：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金、賠償損失或其他法律救濟(jì)。2.保險(xiǎn)理賠：如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方作為第一受益人，有權(quán)要求保險(xiǎn)公司支付理賠款。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)旱盅簷?quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。最高額抵押：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。違約金：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)，按照合同的約定或者法律的規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)，用以彌補(bǔ)因違約而給對(duì)方造成的損失。損害賠償金：指因違約行為造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的實(shí)際損失。優(yōu)先受償權(quán)：指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法享有的優(yōu)先于其他債權(quán)人從債務(wù)人的特定財(cái)產(chǎn)中受償?shù)臋?quán)利。保險(xiǎn)受益人：指在保險(xiǎn)合同中指定的，當(dāng)保險(xiǎn)事故發(fā)生后，享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人。在抵押物的保險(xiǎn)中，第一受益人通常是指抵押權(quán)人，即在本合同中乙方。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)用場(chǎng)合：張先生想要擴(kuò)大自己的服裝生意，需要一筆貸款，他決定用自己名下的房產(chǎn)作為抵押。補(bǔ)充條款：若甲方（張先生）因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)償還貸款，乙方（銀行）應(yīng)給予合理的寬限期，并在寬限期內(nèi)不得采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。2.企業(yè)設(shè)備抵押融資應(yīng)用場(chǎng)合：李老板的企業(yè)需要更新生產(chǎn)設(shè)備，但現(xiàn)金流緊張，決定用現(xiàn)有設(shè)備作為抵押申請(qǐng)貸款。補(bǔ)充條款：甲方（李老板的企業(yè)）應(yīng)保證抵押的設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，并定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備的實(shí)際價(jià)值與抵押時(shí)相符。3.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押應(yīng)用場(chǎng)合：王大哥是個(gè)農(nóng)民，想擴(kuò)大種植規(guī)模，但沒(méi)有足夠的資金，他決定用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為抵押。補(bǔ)充條款：在抵押期間，甲方（王大哥）應(yīng)繼續(xù)按照合同約定的方式合理利用土地，不得改變土地用途或進(jìn)行破壞性經(jīng)營(yíng)。合同所需附件列表：1.抵押物房產(chǎn)證/土地證復(fù)印件說(shuō)明：提供甲方擁有抵押物所有權(quán)的法律文件。2.抵押物評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。3.抵押物保險(xiǎn)單說(shuō)明：甲方為抵押物購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單，注明乙方為第一受益人。4.甲方身份證明文件說(shuō)明：提供甲乙雙方的身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文