南京房地產(chǎn)抵押合同范本2024年

?南京房地產(chǎn)抵押合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況1.1抵押房地產(chǎn)位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房地產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3房地產(chǎn)用途：__________。第二條抵押房地產(chǎn)的價(jià)值及抵押范圍2.1抵押房地產(chǎn)價(jià)值：經(jīng)雙方協(xié)商一致，抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2抵押范圍：甲方將其擁有的上述房地產(chǎn)的全部權(quán)益抵押給乙方，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、地上附著物等。第三條抵押期限及還款方式3.1抵押期限：自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同約定的債務(wù)止。（1）一次性還本付息：甲方應(yīng)在抵押期限屆滿前一次性償還乙方本金及利息。（2）分期還款：甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，分期償還乙方本金及利息。第四條抵押物的保管及使用4.1甲方在抵押期限內(nèi)，應(yīng)妥善保管抵押房地產(chǎn)，并保證抵押房地產(chǎn)的完好無(wú)損。4.2甲方在抵押期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押、設(shè)定居住權(quán)等任何處分行為。4.3乙方有權(quán)對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)予以配合。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得款項(xiàng)，優(yōu)先用于償還乙方本金及利息。如有剩余，甲方有權(quán)優(yōu)先受償。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付逾期利息及違約金。6.2甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)提前解除本合同，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止及解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2在抵押期限屆滿，甲方履行完畢本合同約定的債務(wù)后，本合同自動(dòng)終止。8.3在抵押期限內(nèi)，如甲方提前償還全部債務(wù)，經(jīng)乙方同意，本合同可以解除。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押人）：__________簽訂日期：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理追蹤。2.身份信息：甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份信息，包括個(gè)人身份證號(hào)或企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)。3.房地產(chǎn)情況：明確抵押房地產(chǎn)的詳細(xì)地址、面積、產(chǎn)權(quán)證明等基本信息。4.價(jià)值與范圍：確認(rèn)房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，并明確抵押的具體范圍。5.抵押期限與還款方式：雙方應(yīng)協(xié)商一致抵押期限和還款方式，并明確記錄。6.抵押物的保管與使用：甲方需保證抵押物的良好狀態(tài)，并不得在未經(jīng)乙方同意的情況下進(jìn)行處分。7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：在違約情況下，乙方有權(quán)利通過(guò)法律程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。8.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：提前約定爭(zhēng)議解決方式，以便于出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)迅速處理。10.合同的生效、終止及解除：了解合同在何種情況下生效、終止或解除。解決辦法：協(xié)商：雙方在遇到問(wèn)題時(shí)應(yīng)嘗試協(xié)商解決。補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：抵押人：又稱出質(zhì)人，指將房地產(chǎn)提供給他方作為債務(wù)擔(dān)保的一方。抵押權(quán)人：又稱質(zhì)權(quán)人，指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的一方。抵押房地產(chǎn)：作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)，其所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，但設(shè)定了抵押權(quán)。抵押期限：抵押合同的有效期限，即抵押權(quán)存在的期限。違約責(zé)任：違反合同約定的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。拍賣、變賣：債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以請(qǐng)求法院拍賣或變賣抵押物以優(yōu)先受償。補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改，具有同等法律效力。解除合同：在合同有效期內(nèi)，因特定原因使合同效力歸于消滅的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方計(jì)劃出國(guó)留學(xué)或長(zhǎng)期定居海外，需要大額資金支持。補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能面臨的匯款限制和海外通訊不便，雙方同意在合同中增加如下條款：“甲方若因出國(guó)留學(xué)或長(zhǎng)期定居海外，需提前三個(gè)月通知乙方，并提供相應(yīng)的證明文件。甲方應(yīng)確保在海外期間能通過(guò)電子郵件、電話等方式與乙方保持有效溝通，并按時(shí)履行還款義務(wù)?！?.場(chǎng)合：甲方因工作變動(dòng)，需要將房產(chǎn)抵押給新雇主作為工作保障。“甲方若因工作變動(dòng)，需將房產(chǎn)抵押給新雇主，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并與乙方協(xié)商一致，確保不影響雙方權(quán)益。”3.場(chǎng)合：甲方因家庭原因，需要臨時(shí)改變還款計(jì)劃?！叭艏追揭蚣彝ゾo急情況需要臨時(shí)改變還款計(jì)劃，甲方應(yīng)立即與乙方溝通，并提供書面申請(qǐng)及證明材料。乙方將根據(jù)實(shí)際情況，考慮給予甲方一定的寬限期?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證明文件：身份證、護(hù)照或其他有效身份證明。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照：若乙方為法人，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。5.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列明還款時(shí)間、金額及方式。6.合同補(bǔ)