物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2024年

?物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2024年合同編號(hào)：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2乙方同意受讓甲方的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（1）本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣_(tái)______元，乙方向甲方支付時(shí)間為本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)。第三條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓3.1甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的物業(yè)經(jīng)營權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。3.2自本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)將其對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所享有的全部權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條交割事項(xiàng)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及相關(guān)資料、文件交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)屬變更登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條保證與承諾5.1甲方保證其轉(zhuǎn)讓的物業(yè)經(jīng)營權(quán)不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛，且甲方對(duì)該物業(yè)具有完全的處分權(quán)。5.2乙方承諾按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并妥善經(jīng)營轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。第六條違約責(zé)任6.1若甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不能正常交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。6.2若乙方未按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______日期：________________乙方（受讓方）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______日期：________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲方的物業(yè)經(jīng)營權(quán)無瑕疵，不存在法律糾紛或債務(wù)問題。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式和時(shí)間，確保資金流轉(zhuǎn)的明確性。3.辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，確保乙方的合法權(quán)益。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守違約責(zé)任條款，避免因違約產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)損失。5.在爭議解決條款中選擇合適的爭議解決方式。解決辦法：1.詳細(xì)調(diào)查甲方的物業(yè)經(jīng)營權(quán)，包括查閱相關(guān)權(quán)屬證明文件和合同。2.在合同中明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付步驟和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，設(shè)立違約金條款作為約束。3.合同簽訂后，及時(shí)辦理權(quán)屬變更手續(xù)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助。5.在爭議解決條款中，可約定先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)再選擇訴訟或仲裁。法律名詞解釋：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：是企業(yè)、個(gè)體工商戶等市場主體的唯一身份識(shí)別代碼，用于社會(huì)信用體系建設(shè)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：指在合同中雙方約定轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)、權(quán)利或業(yè)務(wù)等。定金：是一方當(dāng)事人為保證履行合同而先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保合同履行的作用。權(quán)屬變更登記：是指將不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或其他權(quán)利的權(quán)屬，從一方轉(zhuǎn)移到另一方時(shí)，所進(jìn)行的登記手續(xù)。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為違約責(zé)任的一種形式。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭議的方法。場景一：如果物業(yè)涉及到特殊的商業(yè)用途補(bǔ)充條款：“甲方保證物業(yè)在轉(zhuǎn)讓時(shí)符合乙方擬進(jìn)行的商業(yè)用途所需的各項(xiàng)政府審批和規(guī)定。若因物業(yè)不符合相關(guān)要求導(dǎo)致乙方無法正常開展業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。”場景二：物業(yè)內(nèi)含有租戶補(bǔ)充條款：如果物業(yè)內(nèi)還有租戶，那么可以添加：“甲方應(yīng)確保所有現(xiàn)有租戶的租賃合同在轉(zhuǎn)讓后仍然有效，并將相關(guān)的租賃合同和租戶信息完整移交給乙方。”1.物業(yè)權(quán)屬證明文件：這個(gè)是很重要的，證明物業(yè)是誰的，我們需要這個(gè)文件。2.物業(yè)平面圖和設(shè)施清單：這個(gè)有助于乙方了解物業(yè)的具體情況。物業(yè)的“身份證”：也就是物業(yè)的權(quán)屬證明，證明這個(gè)物業(yè)是甲方的。物業(yè)的“家當(dāng)清單”：就是物業(yè)里面都有啥，比如建筑、設(shè)施之類的列表，得讓乙方知道清清楚楚。租賃合同副本：如果物業(yè)里有租戶，那么現(xiàn)有的租賃合同