2024年二手房委托代理合同

?2024年二手房委托代理合同合同編號：__________甲方（委托人）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（代理人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條委托事項1.1甲方委托乙方作為獨家代理，代理銷售該房產(chǎn)。1.2代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條甲方權(quán)利和義務(wù)2.1甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他法律上的限制。2.2甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。2.3甲方應(yīng)配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶、抵押、解押等相關(guān)手續(xù)。2.4甲方應(yīng)保證提供的資料真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述或隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三條乙方權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，為甲方尋找合適的購房人，并促成交易的達(dá)成。3.2乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及甲方意愿制定銷售方案和報價，但應(yīng)遵循甲方確定的最低售價。3.3乙方在代理期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房產(chǎn)信息泄露給第三方或以任何形式與其他中介機(jī)構(gòu)合作。3.4乙方應(yīng)確保購房人的購房資質(zhì)，協(xié)助甲乙雙方簽訂房屋買賣合同，并監(jiān)督合同履行。第四條代理費用及支付方式4.1甲方同意支付乙方代理費，代理費為該房產(chǎn)成交價的____%（百分之____）。4.2乙方在代理期限內(nèi)促成交易的，甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付代理費。4.3代理費支付后，非因乙方原因?qū)е陆灰资〉模曳讲挥柰诉€代理費。第五條保密條款5.1除非依法應(yīng)當(dāng)向政府相關(guān)部門或金融機(jī)構(gòu)披露，雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息嚴(yán)格保密。5.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢或終止后____年。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為代理費的____%。6.2甲方擅自解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金；乙方擅自解除合同的，應(yīng)退還已收取的代理費。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同變更、解除和終止8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.2在代理期限內(nèi)，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自行終止。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽名/蓋章）：乙方（簽名/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確保甲乙雙方身份真實、合法，核實相關(guān)資質(zhì)和證件。2.明確代理權(quán)限、代理期限及代理費用，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.甲方需保證房產(chǎn)權(quán)利無瑕疵，無法律上的限制或糾紛。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，防止泄露商業(yè)秘密和個人隱私。5.明確違約責(zé)任和爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.詳細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容準(zhǔn)確、完整。2.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約后的責(zé)任承擔(dān)。3.確保合同簽訂過程中的合法性和有效性，如需時可進(jìn)行公證。4.發(fā)生爭議時，優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法訴訟。法律名詞解釋：獨家代理：指委托人僅授權(quán)一家代理機(jī)構(gòu)代理特定事務(wù)，在此期間不得再授權(quán)其他代理機(jī)構(gòu)。權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)歸屬不清而產(chǎn)生的爭議。保密條款：合同中關(guān)于保護(hù)商業(yè)秘密、個人隱私等不宜公開信息的約定。違約責(zé)任：合同一方未履行或未按約定履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同不能履行或部分履行。場合一：房產(chǎn)內(nèi)有租客應(yīng)用場合：如果房產(chǎn)里還有租客居住，我們需要考慮到租客的權(quán)益，以及可能對銷售過程帶來的影響。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商，確保租客配合看房及銷售活動。2.若租客在代理期間搬出，甲方需在____天內(nèi)通知乙方，以便乙方及時調(diào)整銷售策略。場合二：房產(chǎn)需要翻新應(yīng)用場合：如果房產(chǎn)較為老舊，需要翻新以提高銷售吸引力。補(bǔ)充條款：1.翻新費用由甲方承擔(dān)，具體翻新計劃需雙方共同協(xié)商確定。2.翻新期間，乙方有權(quán)暫停銷售活動，并在此期間不計算代理費用。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.法定代表人身份證明復(fù)印件6.房屋現(xiàn)狀照片7.若有租客，提供租