2024年沒房本的二手房交易合同

?2024年沒房本的二手房交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3建筑面積：__________平方米1.4房屋性質(zhì)：__________1.5房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述房屋。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，向有關(guān)部門提交真實(shí)、完整的資料。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵。4.2甲方保證房屋在交付時(shí)，設(shè)施設(shè)備齊全，房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時(shí)間取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____%。5.2乙方如違反本合同約定，未按時(shí)支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________特此證明。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，應(yīng)確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬爭議。2.質(zhì)量檢查：乙方在房屋交付前應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，避免因延遲過戶產(chǎn)生不必要的糾紛。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解合同中的違約責(zé)任條款，一旦發(fā)生違約情況，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.爭議解決：雙方在合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠迅速、有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭議。2.法律瑕疵：指房屋所有權(quán)證或其他法律文件存在的不合法或不完整的情況。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成的一致意見，具有與原合同同等的法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：鑒于房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)甲方是否為合法繼承人，必要時(shí)需提供相關(guān)繼承法律文件。若在交易過程中出現(xiàn)新的法定繼承人主張權(quán)利，雙方應(yīng)協(xié)商解決，乙方有權(quán)在確認(rèn)無法過戶的情況下解除合同，甲方應(yīng)退還已收到的全部購房款。2.場合：異地工作人士購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能因工作原因無法親自辦理房屋交易相關(guān)事宜，甲乙雙方同意可以書面授權(quán)第三方代理相關(guān)事務(wù)。授權(quán)書中應(yīng)明確代理人的權(quán)限范圍，以及代理行為的法律后果。3.場合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋是否存在租賃合同，并提供租賃合同副本。若乙方同意購買帶租約的房屋，雙方應(yīng)約定租賃期限的延續(xù)或變更事宜，并明確乙方與原租客之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.場合：房屋需要進(jìn)行翻新或改造補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或改造，甲方應(yīng)提供房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告。乙方在進(jìn)行翻新或改造前，需向相關(guān)部門申請(qǐng)并獲得必要的審批文件，同時(shí)確保施工過程中不影響周圍環(huán)境和鄰居的正常生活。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3