委托物業(yè)服務(wù)合同2024年

?委托物業(yè)服務(wù)合同2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：__________地址：__________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為__________（物業(yè)名稱）的業(yè)主/使用權(quán)人，乙方為具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，甲方愿意委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)服務(wù)范圍（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)；（3）房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)；（4）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）電梯運(yùn)行費(fèi)：____元/戶·月；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：____元/平方米·年；（4）其他費(fèi)用：____元/年。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.2甲方應(yīng)保證物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；4.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序；4.4甲方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途；4.5甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；5.2乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；5.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)；5.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，不得泄露甲方隱私；5.5乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高物業(yè)管理水平。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付千分之____的滯納金；6.3乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。第七條合同的變更、解除與終止7.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式；7.2在合同期限內(nèi)，如甲方將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對受讓方繼續(xù)有效；7.3合同期滿前____個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的基本信息準(zhǔn)確無誤，包括名稱、地址、聯(lián)系人和聯(lián)系電話。2.明確物業(yè)服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容，避免服務(wù)范圍模糊導(dǎo)致的糾紛。3.物業(yè)服務(wù)期限要清晰，確保合同期限合理。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需詳細(xì)規(guī)定，避免日后產(chǎn)生費(fèi)用糾紛。5.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)需明確，以保障雙方權(quán)益。6.規(guī)定違約責(zé)任和解決爭議的方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，確保對合同內(nèi)容理解一致。2.采用書面形式明確各項(xiàng)條款，避免口頭約定帶來的不確定性。3.定期對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評估和反饋，確保服務(wù)質(zhì)量。4.發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取法律手段。法律名詞解釋：委托方：指授權(quán)或委托他人代表自己行使一定權(quán)利或履行一定義務(wù)的當(dāng)事人，在本合同中指甲方。物業(yè)服務(wù)方：指接受委托，提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，在本合同中指乙方。物業(yè)共用部位：指多個(gè)業(yè)主共同使用的物業(yè)部位，如樓梯、電梯間、公共走道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指多個(gè)業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭端。應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.特殊場合：如果物業(yè)中有幼兒園或?qū)W校補(bǔ)充條款：鑒于本物業(yè)內(nèi)設(shè)有幼兒園/學(xué)校，乙方在提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)特別加強(qiáng)安全管理和環(huán)境清潔工作，確保孩子們的安全和健康。補(bǔ)充條款示例：“第十條安全與環(huán)保10.1乙方應(yīng)定期對幼兒園/學(xué)校周邊進(jìn)行安全檢查，確保無安全隱患。10.2乙方應(yīng)在上下學(xué)高峰期間，增加保安人員，維護(hù)交通秩序和安全?！?.特殊場合：如果物業(yè)中有健身房或游泳池補(bǔ)充條款：考慮到物業(yè)內(nèi)設(shè)有健身房/游泳池等公共設(shè)施，乙方應(yīng)確保這些設(shè)施的定期維護(hù)和清潔，保障業(yè)主的使用權(quán)益。補(bǔ)充條款示例：“第十一條公共設(shè)施維護(hù)11.1乙方應(yīng)每季度對健身房/游泳池進(jìn)行專業(yè)清潔和設(shè)備檢查。11.2乙方應(yīng)確保公共設(shè)施的開放時(shí)間合理，滿足業(yè)主的使用需求。”3.特殊場合：遇到自然災(zāi)害或緊急情況補(bǔ)充條款：在遇到自然災(zāi)害或緊急情況時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)迅速響應(yīng)，采取有效措施，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。補(bǔ)充條款示例：“第十二條緊急情況應(yīng)對12.1遇到自然災(zāi)害或緊急情況，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)告知業(yè)主并協(xié)助處理?！?.附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.