2024年買賣二手房屋合同

?2024年買賣二手房屋合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)證編號：__________2.土地使用權(quán)證編號：__________3.房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路_______號4.房屋結(jié)構(gòu)：__________5.房屋面積：__________平方米6.房屋用途：__________7.房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀：__________二、房屋買賣價格及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）剩余房款人民幣￥_______，乙方向甲方申請辦理貸款支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。2.甲乙雙方應共同配合辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有。四、甲方權(quán)利與義務1.甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，不存在安全隱患。3.甲方應協(xié)助乙方辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。4.甲方應在房屋交付前結(jié)清水、電、氣、通訊等費用。五、乙方權(quán)利與義務1.乙方應按照本合同約定的價格和支付方式向甲方支付房款。2.乙方有權(quán)要求甲方按期交付房屋及協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.乙方在房屋交付后，應合理使用房屋，并負責房屋的維修、保養(yǎng)。六、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣￥_______。2.甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的房款，并支付違約金。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛。2.核實房屋質(zhì)量，確保無安全隱患。3.明確房屋買賣價格及支付方式。4.確認房屋交付及過戶時間。5.明確雙方的權(quán)利與義務。6.設定違約責任及爭議解決方式。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保權(quán)屬無爭議。2.進行房屋實地考察，了解房屋現(xiàn)狀。3.雙方協(xié)商一致后，以書面形式明確房價及支付方式。4.在合同中明確規(guī)定房屋交付和過戶的時間節(jié)點。5.詳細列舉雙方的權(quán)利與義務，避免日后糾紛。6.設定合理的違約金，并明確爭議解決途徑。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的歸屬情況。違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。過戶：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。定金：指合同當事人為保證合同履行，由一方預先支付給另一方的金錢擔保。針對這個二手房買賣合同，有些特殊的應用場合可能需要我們額外注意，下面是一些場景和相應的補充條款建議：1.房屋有租客的情況補充條款：由于該房屋目前有租客居住，甲方需在合同簽訂后____天內(nèi)與租客協(xié)商解決租賃問題，確保房屋交付時無租賃糾紛。場景下補充："我們知道這房子現(xiàn)在有人租著呢，所以賣方得趕緊和租客商量好，不能讓咱們買完房子還一堆麻煩事?！?.房屋存在抵押的情況補充條款：甲方保證在過戶前解除房屋的抵押狀態(tài)，如因抵押問題導致無法過戶，甲方應承擔全部責任。場景下補充："房子現(xiàn)在還有貸款沒還清，賣方得先把這事兒解決了，不能讓咱們買了房子還得幫著還貸款?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.身份證復印件（買賣雙方）4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證（定金支付證明等）附件列表的自然語言說明：1.房屋需要翻修的情況補充條款：鑒于房屋存在一定程度的破損，乙方同意在過戶后對房屋進行翻修。甲方應提供必要的翻修資料和圖紙。場景下補充："這房子買下來后，可能得花點功夫裝修一下，賣方得把之前的裝修資料啥的都給咱們，方便咱們后續(xù)裝修?！?.賣方需要保留部分家