按揭買房合同范本

按揭買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____________

地址：____________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：____________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____________

地址：____________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：____________

合同簡(jiǎn)介：

按揭買房合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由甲方（買方）與乙方（賣方）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)并辦理按揭貸款的相關(guān)事宜，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方具備完全民事行為能力的自然人或合法存續(xù)的法人，具備購(gòu)房及按揭貸款的資格和能力。

2.乙方為房產(chǎn)所有權(quán)人，擁有合法出售房產(chǎn)的權(quán)利，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響房產(chǎn)交易的情況。

3.雙方同意按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，通過(guò)按揭貸款方式，由甲方購(gòu)買乙方名下的房產(chǎn)。

4.雙方已充分了解并認(rèn)可房產(chǎn)的價(jià)格、付款方式、履行期限等相關(guān)事宜，自愿簽訂本合同，并按約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

二、定義

1.房產(chǎn)：指乙方名下的位于____________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為____________，房產(chǎn)面積為____________平方米。

2.按揭貸款：指甲方為購(gòu)買本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，向貸款銀行申請(qǐng)的貸款。

3.貸款銀行：指甲方選擇的提供按揭貸款服務(wù)的銀行。

4.首付款：指甲方根據(jù)房產(chǎn)總價(jià)支付的款項(xiàng)，占房產(chǎn)總價(jià)的比例為____________%。

5.貸款年限：指甲方申請(qǐng)按揭貸款的年限，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

6.貸款利率：指甲方申請(qǐng)按揭貸款的利率，按貸款銀行公布的利率執(zhí)行。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后生效，具有同等法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：____________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：____________

簽署日期：____________年____________月____________日

（注：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)法律人士。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方通過(guò)按揭貸款方式，實(shí)現(xiàn)甲方購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)的交易。具體內(nèi)容包括：甲方支付首付款，向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，雙方按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利完成。

第二條定義

1.房產(chǎn)交易：指甲方購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)的行為。

2.按揭貸款：指甲方為購(gòu)買房產(chǎn)，向貸款銀行申請(qǐng)的貸款。

3.首付款：指甲方根據(jù)房產(chǎn)總價(jià)支付的款項(xiàng)。

4.貸款銀行：指甲方選擇的提供按揭貸款服務(wù)的銀行。

5.房產(chǎn)過(guò)戶：指甲乙雙方辦理的將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）在合同約定的條件下，獲得購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)的權(quán)利；

（2）在支付首付款后，向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款；

（3）要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，按時(shí)接收房產(chǎn)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照約定支付首付款；

（2）按照貸款銀行的要求，提供按揭貸款所需的資料，辦理貸款手續(xù)；

（3）按時(shí)償還按揭貸款本息；

（4）在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

（5）遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保購(gòu)房行為的合法性。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）在甲方支付首付款并辦理按揭貸款后，獲得房產(chǎn)總價(jià)款的支付；

（2）要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，按時(shí)償還按揭貸款本息；

（3）在合同約定的條件下，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所售房產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響交易的情況；

（2）在房產(chǎn)交易過(guò)程中，提供必要的資料，協(xié)助甲方辦理貸款和過(guò)戶手續(xù)；

（3）在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)交付給甲方；

（4）遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保房產(chǎn)交易的合法性。

（注：本部分內(nèi)容僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)法律人士。）

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方確認(rèn)，房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：￥____元。甲方支付首付款，占房產(chǎn)總價(jià)的比例為____%，計(jì)人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：￥____元。剩余房款，甲方將通過(guò)向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式支付。

1.首付款支付：甲方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至乙方指定的賬戶。

2.按揭貸款支付：甲方應(yīng)在首付款支付完畢后，立即向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款。貸款批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)按貸款銀行的要求，將貸款金額支付至乙方指定的賬戶。

3.乙方應(yīng)在收到首付款及按揭貸款后，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.甲方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。

3.甲方應(yīng)在首付款支付完畢后____個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款。

4.乙方應(yīng)在收到首付款及按揭貸款后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，接收房產(chǎn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金。

2.甲方未按約定時(shí)間償還按揭貸款本息的，由甲方自行承擔(dān)貸款銀行的追償責(zé)任，同時(shí)應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金。

3.甲方未按約定接收房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)總價(jià)款百分之五的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定提供房產(chǎn)過(guò)戶所需資料的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期提供資料金額萬(wàn)分之五的違約金。

2.乙方未按約定將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)款百分之五的違約金。

3.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響交易的情況，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)款百分之十的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（注：本部分內(nèi)容僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)法律人士。）

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力減輕損失，并在不可抗力事件消除后恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方已支付的款項(xiàng)應(yīng)予以退還，但各自因合同履行產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由各自承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如雙方未選擇仲裁，也可以直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（注：本部分內(nèi)容僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)法律人士。）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址或郵箱。送達(dá)日期以郵戳或發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

a.雙方達(dá)成一致，書面同意終止本合同；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理已付款項(xiàng)、已履行義務(wù)等相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、甲方身份證明文件、乙方授權(quán)委托書等，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一