軍隊(duì)房改政策問答匯編

軍隊(duì)房改政策問答匯編

軍隊(duì)房改房新政策介紹隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展,購(gòu)房提上了大多數(shù)家庭生活

的日程?；バ沤袢諡榇蠹壹?xì)心預(yù)備了軍隊(duì)房改政策問答匯編，盼望對(duì)

大家有所關(guān)心！軍隊(duì)房改政策問答匯編

軍隊(duì)房改政策問答經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中、低收入家庭為供應(yīng)

對(duì)象，根據(jù)國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、高級(jí)公寓、外銷住宅）建

設(shè)，得到政府政策扶持的一般住宅。

安居工程住房是為實(shí)施國(guó)家安居工程而建筑的住房，它是政府

為推動(dòng)住房制度改革，由國(guó)家支配的專項(xiàng)貸款和地方自籌資金共建的

面對(duì)廣闊中、低收入家庭和住房困難戶的非營(yíng)利性住房。自1999年

起，國(guó)家統(tǒng)一將安居工程與經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)并軌。

房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是指部分市（縣）在出售公有住房時(shí)，依據(jù)當(dāng)?shù)芈?/p>

工家庭平均經(jīng)濟(jì)承受力量確定的低于成本價(jià)的售房?jī)r(jià)格，由負(fù)擔(dān)價(jià)和

抵交價(jià)兩部分構(gòu)成。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)屬于城鎮(zhèn)住房制度改革初期的一種過渡性

價(jià)格，它已逐步趨近于成本價(jià)，并最終為市場(chǎng)價(jià)所取代。

房改成本價(jià)是指在房改售房中，各市（縣）根據(jù)建筑公有住房

的平均成本而測(cè)定的價(jià)格。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，城鎮(zhèn)公有住房的成本價(jià)由

以下7項(xiàng)因素構(gòu)成:①征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)；②勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);

③建安工程費(fèi);④住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);⑤管理費(fèi);⑥貸款利息；

⑦稅金。

個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用一般

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住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必需供應(yīng)抵押、質(zhì)

押或擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其

抵押物或質(zhì)押物，或由保證人擔(dān)當(dāng)償還本息的連帶責(zé)任。

軍隊(duì)房改政策問答匯編

?個(gè)人買房有哪些規(guī)定？

在職人員，主要住用公寓房，經(jīng)批準(zhǔn)，可以購(gòu)買本單位售房區(qū)

內(nèi)的現(xiàn)住房或騰空的住房，可以購(gòu)買軍隊(duì)組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房,

也可以購(gòu)買家屬單位的住房，還可以購(gòu)買地方政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適

用住房和商品房。

離休人員，己安置進(jìn)住干休所的，現(xiàn)有住房又符合出售條件,

可以購(gòu)買現(xiàn)有住房；住房不符合出售條件的，可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

尚未進(jìn)所安置，但住房已列入規(guī)劃并開工建設(shè)的，可以購(gòu)買或租住規(guī)

劃建設(shè)的住房；住房尚未開工建設(shè)的，可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

退休人員，已安置住房的，可以購(gòu)買或租住安置的住房；住房

已列入第四、五批安置方案并開工建設(shè)的，購(gòu)買或租住已規(guī)劃建設(shè)的

住房；住房尚未開工建設(shè)和未列入安置方案的，可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住

房，也可以自購(gòu)、自建住房，修理私房或購(gòu)買配偶所在單位的住房,

還可以購(gòu)買符合出售條件的現(xiàn)住房。

居住在營(yíng)區(qū)里的轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員，在地方確無住房的，經(jīng)批準(zhǔn),

可購(gòu)買軍隊(duì)售房區(qū)內(nèi)的現(xiàn)住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。

?軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售如何計(jì)價(jià)？

考慮到軍隊(duì)售房工作比地方滯后，很多人沒有享受到房改政策

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的實(shí)惠，部分干部的配偶沒有工作或領(lǐng)不到住房補(bǔ)貼，尤其是有的老

干部配偶已去世，還有遺屬等特別狀況，近期，軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售,

實(shí)行兩種計(jì)價(jià)方法：要求享受住房補(bǔ)貼的，按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格計(jì)價(jià)

買房；要求按原有售房方法（房改成本價(jià)）計(jì)價(jià)買房的，不享受住房

補(bǔ)貼，但可享受優(yōu)待折扣。用哪種計(jì)價(jià)方法買房，由個(gè)人自主選擇。

?什么是房改成本價(jià)、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)、商品房?jī)r(jià)？三者有何不

同？

房改成本價(jià)是我國(guó)房改售房中的一種指令性價(jià)格，由各市、縣

人民政府依據(jù)建筑一般住房的平均成原來測(cè)定，定期公布。軍隊(duì)現(xiàn)有

住房出售根據(jù)屬地原則，執(zhí)行當(dāng)?shù)卣嫉姆扛某杀緝r(jià)及其有關(guān)政

策。

經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)是政府指導(dǎo)價(jià)，由各市、縣人民政府依據(jù)經(jīng)濟(jì)適

用住房建設(shè)的綜合成本測(cè)定并定期公布，開發(fā)商和建設(shè)單位可依據(jù)項(xiàng)

目詳細(xì)狀況進(jìn)行調(diào)整。軍隊(duì)組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，執(zhí)行當(dāng)?shù)卣?/p>

公布的經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)格，利用軍用土地建設(shè)的，比照所在城市同

地段經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)確定。

商品房?jī)r(jià)的構(gòu)成與經(jīng)濟(jì)適用住房基本相同，所不同的是利潤(rùn)不

受限制，不享受政府優(yōu)待減免政策，房?jī)r(jià)凹凸完全由市場(chǎng)供求關(guān)系來

打算。

軍隊(duì)房改政策問答匯編

?軍隊(duì)人員按房改成本價(jià)購(gòu)房有哪些折扣？

軍隊(duì)人員按房改成本價(jià)購(gòu)房賜予五項(xiàng)折扣：一是軍人職業(yè)折扣

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8%。解放戰(zhàn)斗時(shí)期、抗日戰(zhàn)斗時(shí)期和紅軍時(shí)期參與革命工作的，另

分別增加2樂4%.6%的折扣；二是軍（工）齡折扣。按購(gòu)房者夫婦

二人在建立住房公積金制度前的工齡之和計(jì)算；三是住房成新折扣。

年折扣率為2%,不滿1年的按1年計(jì)算，超過30年的按30年計(jì)算；

四是現(xiàn)住房折扣。根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行；五是一次付款折扣。購(gòu)房

者一次付清全部房款的，2022年以前賜予應(yīng)付房款20%的折扣，2022

年以后根據(jù)國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

?購(gòu)房者的軍齡、工齡如何確定？

購(gòu)房者的軍（工）齡根據(jù)下列規(guī)定計(jì)算：在職人員及配偶的軍

（工）齡，以本人參與工作的時(shí)間至參與住房公積金的當(dāng)年計(jì)算；住

房公積金建立前已辦理離退休手續(xù)的，按其離退休前的實(shí)際工作年限

計(jì)算。軍（工）齡30年（含）以上的干部、士官和職工，其配偶的

工齡不足20年，或者沒有工作以及去世的，按20年計(jì)算；超過20

年的，按實(shí)際年限計(jì)算。軍（工）齡不滿30年的，其配偶的工齡不

足其一半，或者沒有工作以及去世的，按軍隊(duì)人員軍（工）齡的一半

計(jì)算；超過一半的，按實(shí)際年限計(jì)算。

?地方人員購(gòu)買軍隊(duì)現(xiàn)有住房如何計(jì)算房?jī)r(jià)？

符合購(gòu)房條件的轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員人員和已故軍隊(duì)人員的子女，以及

從軍隊(duì)調(diào)出的正式職工等地方人員購(gòu)買軍隊(duì)現(xiàn)有住房，原則上根據(jù)所

在城市同地段經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格出售。但對(duì)于中低收入家庭，夫婦雙

方所在單位未建立住房補(bǔ)貼的，由個(gè)人提出申請(qǐng)，所在單位和城鎮(zhèn)房

改部門出具證明，報(bào)經(jīng)軍級(jí)單位批準(zhǔn)，在2022年以前，也可酌情按

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房改成本價(jià)出售，只賜予房屋成新折扣和一次付款折扣。一次付款折

扣，根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定執(zhí)行。轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員人員購(gòu)買住房面積超過

本人轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員時(shí)職級(jí)面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，已故軍隊(duì)人員的子女購(gòu)房面

積超過92平方米的部分，軍隊(duì)調(diào)出職工購(gòu)房面積超過本人調(diào)出時(shí)職

級(jí)面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，均按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格計(jì)算房?jī)r(jià)，只賜予房屋成

新折扣。

?個(gè)人買房以后擁有哪些權(quán)利？能不能轉(zhuǎn)讓？

根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)或房改成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人全

部，享有住房占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)，可以繼承，上市交

易實(shí)行準(zhǔn)入制度，經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓、買賣。在同等條件下，原售房單

位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。軍隊(duì)人員跨城市調(diào)動(dòng)的，也可在軍隊(duì)內(nèi)部申請(qǐng)差價(jià)

置換住房。

?售后住房修理由誰