老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同2024年

?老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同2024年合同編號：____________甲方（業(yè)主方）：____________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方老舊小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)事項，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以共同遵守。一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________1.2物業(yè)地點：____________1.3物業(yè)面積：____________平方米1.4物業(yè)類型：住宅/商業(yè)/綜合（請在相應(yīng)選項前打“√”）二、物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序的維護(hù)；（3）甲方房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修、中修、大修；（4）甲方日常生活所需的便民服務(wù)；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保持良好運行狀態(tài)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共綠化覆蓋率不低于____%；（3）環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到____級標(biāo)準(zhǔn)；（4）公共秩序良好，確保甲方人身、財產(chǎn)安全。五、物業(yè)服務(wù)費用（1）物業(yè)服務(wù)費：____元/平方米·月；（2）維修基金：____元/平方米；（3）其他費用：雙方約定的其他服務(wù)費用。5.2物業(yè)服務(wù)費用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定使用物業(yè)；（2）按時支付物業(yè)服務(wù)費用；（3）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度；（4）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對甲方提出的合理要求及時給予解決；（3）定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用使用情況；（4）接受甲方的監(jiān)督和檢查。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，如乙方未在合理期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除本合同。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。九、其他事項9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主方）：____________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確認(rèn)物業(yè)的基本情況是否準(zhǔn)確無誤，包括物業(yè)名稱、地點、面積和類型。2.明確物業(yè)服務(wù)期限，確保合同期限符合雙方需求。一、合同期限注意事項：確保合同期限合理，避免過短或過長導(dǎo)致的服務(wù)不滿或權(quán)益受損。解決辦法：在簽訂前，雙方應(yīng)充分溝通，根據(jù)實際情況確定合適的物業(yè)服務(wù)期限。法律名詞解釋：1.法律名詞：物業(yè)管理條例解釋：是指國家為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，制定的關(guān)于物業(yè)管理活動的法律規(guī)范。1.共用部位：指建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等供全體業(yè)主或部分業(yè)主共同使用的部位。物業(yè)服務(wù)費用：解釋：指業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的用于物業(yè)管理和服務(wù)活動的費用。2.違約責(zé)任：解釋：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.注意事項：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：明確具體的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，避免服務(wù)內(nèi)容的模糊導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量爭議。3.業(yè)主方（甲方）：解釋：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位，是物業(yè)管理服務(wù)合同的一方當(dāng)事人。4.物業(yè)服務(wù)方（乙方）：解釋：指依法設(shè)立，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)或者其他組織，是物業(yè)管理服務(wù)合同的另一方當(dāng)事人。最終注意事項：爭議解決解決辦法：明確爭議解決的方式和途徑，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時，雙方能有明確的解決路徑。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊場合：小區(qū)內(nèi)有老年人居多補充條款：如果咱們小區(qū)里的老年人比較多，咱們可以在合同里加一條，保證物業(yè)公司要提供一些特別的服務(wù)，比如幫忙搬重物、定期上門詢問老人需求等。補充條款示例：“乙方應(yīng)考慮到甲方小區(qū)內(nèi)老年居民的需求，提供必要的便利服務(wù)，包括但不限于協(xié)助搬運重物、定期上門了解老年居民的生活狀況等?！?.特殊場合：小區(qū)需要定期舉辦社區(qū)活動補充條款：如果咱們小區(qū)喜歡搞些社區(qū)活動，比如節(jié)日慶典或者跳蚤市場，可以加個條款，讓物業(yè)來幫忙組織和協(xié)調(diào)。補充條款示例：“乙方應(yīng)配合甲方舉辦社區(qū)活動，提供必要的場地支持、活動協(xié)調(diào)及安全保障?！?.附件一：小區(qū)平面圖這個附件是為了讓雙方都清楚小區(qū)的具體布局，比如綠化帶、停車位啥的。2.附件二：物業(yè)服務(wù)和費用明細(xì)表這個表格會列出物業(yè)公司具體要干的活兒和對應(yīng)的價格，讓費用透明化。3.附件三：小區(qū)規(guī)章制度這個附件包括了小區(qū)的一些規(guī)定，比如寵物管理、噪音控制