動遷房買賣居間合同2024年

?動遷房買賣居間合同2024年合同編號：__________甲方（動遷房賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（動遷房買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（居間方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條動遷房基本情況1.1動遷房地址：__________1.2房屋性質(zhì)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋現(xiàn)狀：__________第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買甲方所擁有的上述動遷房。2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購房定金。2.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部有效證件和材料。3.2乙方應(yīng)在甲方提供上述證件和材料之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.3丙方應(yīng)協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，確保房屋過戶順利進(jìn)行。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房款。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間支付購房款。4.2甲方義務(wù)：4.2.1甲方應(yīng)保證所出售的動遷房權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.2.2甲方應(yīng)按照約定時間向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部有效證件和材料。4.3乙方權(quán)利：4.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間提供辦理過戶手續(xù)所需的全部有效證件和材料。4.3.2乙方有權(quán)要求丙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：4.4.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。4.4.2乙方應(yīng)按照約定時間辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.5丙方權(quán)利：4.5.1丙方有權(quán)按照本合同約定收取居間服務(wù)費。4.5.2丙方有權(quán)要求甲方和乙方按照約定履行合同。4.6丙方義務(wù)：4.6.1丙方應(yīng)保證所提供的居間服務(wù)真實、合法、有效。4.6.2丙方應(yīng)協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，確保房屋過戶順利進(jìn)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的______%。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所提供的動遷房權(quán)屬證明，確保房屋無法律糾紛，權(quán)屬清晰。2.明確交易價格：合同中應(yīng)明確動遷房的交易價格，避免日后因價格問題產(chǎn)生爭議。3.支付方式與期限：合同中應(yīng)詳細(xì)約定購房款的支付方式、定金金額、支付期限及尾款支付的具體日期。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確約定辦理過戶手續(xù)的時間節(jié)點和各自的責(zé)任，確保過戶過程的順利進(jìn)行。5.居間服務(wù)費：丙方作為居間方，其服務(wù)費的支付條件、金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的計算方式。7.爭議解決：合同應(yīng)明確約定爭議解決的途徑，如通過友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬不清，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)清除障礙，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.價格爭議：如交易價格發(fā)生爭議，雙方應(yīng)遵循合同約定的價格執(zhí)行，或重新協(xié)商確定。3.支付問題：若乙方未按約定支付款項，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。4.過戶手續(xù)：若雙方在過戶過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點和責(zé)任分工，及時溝通協(xié)商解決。5.居間服務(wù)費：若丙方未能提供約定的服務(wù)，乙方有權(quán)要求退還部分或全部服務(wù)費。6.違約責(zé)任：一方違約時，另一方應(yīng)按照合同約定追究違約方的責(zé)任，包括支付違約金。7.爭議解決：如協(xié)商不成，可按合同約定的爭議解決方式，向法院提起訴訟。法律名詞解釋：居間：指在雙方交易中，為雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易的第三方。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。過戶：指房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，即房屋所有權(quán)的變更。定金：指為確保合同的履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X擔(dān)保。違約金：指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。解除合同：指在合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方或一方依法終止合同關(guān)系的法律行為。1.遺產(chǎn)繼承：當(dāng)動遷房是甲方因繼承所得，需要確保所有繼承人同意出售。補充條款：甲方保證其出售的動遷房是合法繼承所得，且已取得所有繼承人的書面同意。2.共有產(chǎn)權(quán)：如果動遷房是甲乙雙方共有，需要雙方共同簽署合同。補充條款：甲方確認(rèn)動遷房為甲乙雙方共有產(chǎn)權(quán)，乙方購買前已取得共有產(chǎn)權(quán)人乙方的同意。3.限購政策：考慮到某些地區(qū)有購房限購政策，需要確認(rèn)乙方是否符合購買條件。補充條款：乙方保證自己符合當(dāng)?shù)刭彿肯拶徴?，并承?dān)因不符合政策導(dǎo)致交易的責(zé)任。4.裝修狀況：如果動遷房已經(jīng)經(jīng)過裝修，需要明確裝修部分的歸屬和處理。補充條款：甲方聲明動遷房內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，乙方對此予以認(rèn)可。5.貸款購房：如果乙方計劃通過貸款購房，需要確認(rèn)貸款的獲得和期限。補充條款：乙方應(yīng)在其責(zé)任范圍內(nèi)盡快辦理貸款手續(xù)，并確保在約定時間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)。1.動遷房產(chǎn)權(quán)證明2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.居間服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)6.付款憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等）7.所有繼承人同意出售的書面文件（如有）8.貸款批準(zhǔn)文件（如乙方適用）9.動遷房裝修情況說明（如有）嗨，咱們得聊聊這個動遷房買賣的事情。得確認(rèn)這房子是甲方合法擁有的，特別是如果這房子是繼承來的，得有所有繼承人的同意。然后，如果乙方打算貸款買房，得趕緊去銀行弄個貸款批準(zhǔn)，免