2024年小區(qū)物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同

?2024年小區(qū)物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條承包范圍及期限（1）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（2）小區(qū)內(nèi)綠化、保潔、保安等服務(wù)；（3）小區(qū)內(nèi)業(yè)主投訴與糾紛處理；（4）小區(qū)內(nèi)其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。1.2承包期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條承包費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米/月。2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)用收支情況，并接受甲方的審計(jì)。第三條乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。3.2乙方應(yīng)保證小區(qū)物業(yè)的正常運(yùn)行，確保公共設(shè)施設(shè)備完好、綠化環(huán)境整潔、衛(wèi)生狀況良好。3.3乙方應(yīng)建立完善的投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決業(yè)主的合理訴求，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。3.4乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)安全管理，采取有效措施預(yù)防各類(lèi)安全事故，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。3.5乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好。3.6乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，對(duì)存在的問(wèn)題提出整改要求。4.2甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方物業(yè)管理費(fèi)，并保障乙方合法權(quán)益。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理小區(qū)內(nèi)發(fā)生的各類(lèi)糾紛，為乙方提供必要的支持。4.4甲方應(yīng)保障小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的正常運(yùn)行，對(duì)乙方合理使用公共設(shè)施提供便利。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違反本合同約定，造成甲方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條合同的變更、解除與終止6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。6.2在合同期限內(nèi)，如雙方同意提前解除或變更合同，應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.3合同期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，本合同自行終止。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確承包范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列出乙方承包的物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍，包括但不限于公共設(shè)施維護(hù)、綠化保潔、保安服務(wù)等內(nèi)容，以確保雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容有清晰的認(rèn)識(shí)。2.確定承包期限：合同中應(yīng)明確寫(xiě)明承包的起始日期和結(jié)束日期，以便于雙方了解承包的期限。3.物業(yè)管理費(fèi)用：合同中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及審計(jì)要求，以保障雙方的財(cái)務(wù)權(quán)益。4.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在合同期限內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)，包括乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和甲方提供的支持。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括未按約定提供服務(wù)、未按時(shí)支付費(fèi)用等情況下的責(zé)任承擔(dān)。6.合同變更與終止：合同中應(yīng)說(shuō)明合同變更、解除或終止的條件和程序。7.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入，幫助雙方達(dá)成一致。3.訴訟：如調(diào)解仍無(wú)法解決問(wèn)題，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.承包經(jīng)營(yíng)：指一方將其擁有的物業(yè)交由另一方經(jīng)營(yíng)管理，并由另一方支付一定費(fèi)用的經(jīng)營(yíng)方式。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理單位為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.協(xié)商：指雙方當(dāng)事人通過(guò)溝通、討論等方式，達(dá)成共識(shí)解決問(wèn)題的過(guò)程。5.調(diào)解：指由第三方介入，幫助雙方當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議，解決爭(zhēng)議的過(guò)程。6.訴訟：指合同當(dāng)事人向人民法院提起的，請(qǐng)求法院依法審理并解決合同爭(zhēng)議的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.新小區(qū)入住前：應(yīng)用場(chǎng)合：新小區(qū)即將交付使用，業(yè)主們對(duì)未來(lái)的物業(yè)管理充滿期待。補(bǔ)充條款：雙方可增加一條關(guān)于新小區(qū)入住前的準(zhǔn)備工作，如：“乙方應(yīng)在小區(qū)交付前30天內(nèi)，完成對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的檢查和必要維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)作，為業(yè)主提供舒適的入住環(huán)境?！?.小區(qū)整體翻修期間：應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)進(jìn)行整體翻修，需要臨時(shí)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)。補(bǔ)充條款：可增加關(guān)于翻修期間的特殊服務(wù)條款，如：“在小區(qū)翻修期間，乙方應(yīng)提供臨時(shí)性的物業(yè)管理服務(wù)方案，確保業(yè)主的正常生活不受影響，并協(xié)助甲方做好翻修期間的現(xiàn)場(chǎng)管理?！?.小區(qū)舉辦大型活動(dòng)時(shí)：應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)舉辦節(jié)日慶典、文化晚會(huì)等大型活動(dòng)。補(bǔ)充條款：可增加關(guān)于活動(dòng)期間的服務(wù)條款，如：“乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好大型活動(dòng)的策劃與組織工作，并根據(jù)活動(dòng)需要提供臨時(shí)性的物業(yè)管理服務(wù)，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行?！?.小區(qū)居民反映強(qiáng)烈的問(wèn)題：應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)居民對(duì)某些物業(yè)管理問(wèn)題反映強(qiáng)烈，需要迅速解決。補(bǔ)充條款：可增加關(guān)于快速響應(yīng)的條款，如：“乙方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的投訴，對(duì)業(yè)主反映的問(wèn)題在24小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并盡快采取措施解決?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表2.小區(qū)公共設(shè)施清單及維護(hù)計(jì)劃3.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件4.小區(qū)平面圖及公共區(qū)域劃分圖5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量承諾書(shū)6.乙方員工名單及崗位分配表