2024年自建樓房買賣合同

?2024年自建樓房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的自建樓房坐落于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2該樓房所占用的土地使用權(quán)為_______（出讓/劃撥），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房屋買賣價格及支付方式2.2乙方支付成交價的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按照現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情況。4.2乙方按約定支付房款，甲方在收到全部房款后，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.3甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶所需的一切手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。4.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。5.2甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。5.3乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛；2.明確房屋買賣價格及支付方式；3.規(guī)定房屋交付及過戶的時間；4.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；5.設(shè)定違約責(zé)任及違約金；6.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保產(chǎn)權(quán)無瑕疵；2.雙方協(xié)商確定合理的買賣價格及支付方式；3.在合同中明確交付及過戶的具體時間，并約定逾期交付或付款的違約責(zé)任；4.詳列雙方權(quán)利義務(wù)，避免后期糾紛；5.合理設(shè)定違約金，以督促雙方履行合同；6.選擇雙方認(rèn)可的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的歸屬及使用年限的法律憑證。成交價：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋買賣價格。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方先行支付的金額。過戶：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指違約方因違反合同約定而向守約方支付的金錢賠償。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：如果乙方是用于商業(yè)用途，比如開個小店或者辦公室補充條款：鑒于乙方購買房屋用于商業(yè)用途，甲方特此同意乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行合理裝修，并承諾在乙方辦理相關(guān)商業(yè)手續(xù)時提供必要的協(xié)助。補充條款示例：“考慮到乙方將房屋用于商業(yè)目的，甲方授權(quán)乙方根據(jù)商業(yè)需要合理改造房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，但不得影響房屋主體安全。甲方同時承諾在乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)時，提供必要的證明文件。”2.場合：如果甲方需要保留部分家具或設(shè)備補充條款：甲方因個人原因，需保留房屋內(nèi)部分家具和設(shè)備，具體清單詳見附件，乙方表示理解并同意。補充條款示例：“甲方因個人使用需求，將保留房屋內(nèi)的部分家具和設(shè)備，具體清單已附在合同附件中。乙方對此表示理解，并同意甲方在交房時保留上述物品?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.甲方保留家具和設(shè)備清單（如適用）5.房屋交接驗收清單6.付款憑證（包括定金和房款支付憑證）1.房屋的“身份證”復(fù)印件，證明這個房子是甲方的。2.房子下面土地的“使用權(quán)證明”復(fù)印件，說明這塊地是甲方可以用的。3.房屋的布局圖和結(jié)構(gòu)圖，讓我們都清楚