2024年二手房買賣合同公證辦理流程

?2024年二手房買賣合同公證辦理流程合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為_______（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）房屋的合法所有權(quán)人，乙方愿意購買該房屋，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋坐落于（地址）：________________2.房屋所有權(quán)證編號(hào)：________________3.土地使用權(quán)證編號(hào)：________________4.房屋建筑面積：_______平方米5.房屋結(jié)構(gòu)：_______6.房屋用途：_______二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.該房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照規(guī)定各自承擔(dān)。3.房屋過戶后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、通訊等相關(guān)更名手續(xù)。四、合同公證1.本合同簽訂后，甲乙雙方同意向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理合同公證。（一）雙方提交材料a.身份證原件及復(fù)印件；b.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；c.戶口簿原件及復(fù)印件；d.婚姻狀況證明。a.身份證原件及復(fù)印件；b.戶口簿原件及復(fù)印件；c.婚姻狀況證明。（二）公證申請(qǐng)甲乙雙方攜帶上述材料，共同向公證機(jī)關(guān)提交公證申請(qǐng)。（三）公證審查公證機(jī)關(guān)對(duì)甲乙雙方提交的材料進(jìn)行審查，審查通過的，出具公證書。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。2.乙方未按約定支付房款或定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方追討違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：房屋買賣合同公證申請(qǐng)材料清單注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)甲乙雙方的身份及房屋權(quán)屬情況，確保合同主體及標(biāo)的物的合法性。解決辦法：在簽訂合同前，要求雙方提供有效身份證件及房屋權(quán)屬證明，進(jìn)行核實(shí)。法律名詞解釋：合同主體：指參與合同行為的當(dāng)事人，即甲乙雙方。標(biāo)的物：指合同中雙方交易的對(duì)象，在本合同中指涉的房屋。2.注意房屋買賣價(jià)格的合理性，避免過高或過低的價(jià)格導(dǎo)致合同無效或利益受損。解決辦法：參考市場(chǎng)行情，協(xié)商確定合理的房屋買賣價(jià)格。法律名詞解釋：合同無效：指合同因不符合法律規(guī)定的生效條件而不具有法律效力。3.明確房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方按約定履行義務(wù)。解決辦法：在合同中明確房屋交付和過戶的具體日期，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：履行義務(wù)：指合同當(dāng)事人按照合同的約定完成所承擔(dān)的債務(wù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.注意辦理合同公證的流程及所需材料，確保公證的順利進(jìn)行。解決辦法：按照公證機(jī)關(guān)的要求準(zhǔn)備相關(guān)材料，并按時(shí)提交公證申請(qǐng)。法律名詞解釋：公證：指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)法律行為、有法律意義的文書和事實(shí)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。5.約定爭(zhēng)議解決方式，為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法：在合同中明確選擇訴訟或仲裁的爭(zhēng)議解決方式，并約定具體的地域管轄。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決民事權(quán)益爭(zhēng)議的法律行為。仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的方式。對(duì)于這份二手房買賣合同，有時(shí)候咱們會(huì)遇到一些特別的情況，比如賣方急需要錢，或者買方想要盡快搬進(jìn)去。針對(duì)這些特殊情況，我們可以在合同里加一些補(bǔ)充條款，來適應(yīng)不同的情況。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方急需資金如果賣方手頭比較緊，需要盡快拿到房款，可以在合同里加這么一條：“鑒于甲方急需資金，乙方同意在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。作為交換，甲方同意給予乙方購房總價(jià)的_____%作為優(yōu)惠。”2.買方希望快速入住如果買方想要盡快搬進(jìn)新家，可以補(bǔ)充：“考慮到乙方家庭特殊情況，需要盡快入住，甲方承諾在合同生效后五個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交付手續(xù)?！?.房屋的“身份證”——房產(chǎn)證復(fù)印件。2.土地證明——土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.買賣雙方的“名片”——身份證復(fù)印件。4.家庭情況小本本——戶口簿復(fù)印件。5.婚姻狀況的證明——結(jié)婚證或者單身證明。特殊場(chǎng)合附件：1.賣方急需要錢的情況需要附加一份“財(cái)務(wù)狀況說明書”，說明賣方為何急需資金。2.買方快速入住的情況可能需要一份“家庭特殊情況說明”，解釋為何買方需要快速入住。房產(chǎn)證復(fù)印件，證明房子是賣方的。土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明這塊地也是賣方的。身份證復(fù)印件