房產(chǎn)土地買賣合同2024年

?房產(chǎn)土地買賣合同2024年合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方是_______（房產(chǎn)土地所有權(quán)證號(hào)：__________）的合法所有權(quán)人，愿意出售位于_______（具體位置）的房產(chǎn)土地，乙方愿意購買該房產(chǎn)土地，現(xiàn)將雙方權(quán)利義務(wù)明確如下：第一條目標(biāo)房產(chǎn)土地1.2甲方保證對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)土地?fù)碛泻戏ā⑼暾?、無爭議的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)土地不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。第二條交易價(jià)格2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付交易價(jià)格。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）。3.2乙方在_______（約定日期）之前，向甲方支付剩余款項(xiàng)，即交易價(jià)格減去定金的金額。3.3甲方收到全部款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房產(chǎn)土地過戶手續(xù)。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期_______前，將目標(biāo)房產(chǎn)土地的實(shí)際控制權(quán)交付給乙方。4.2甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)土地過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方享有目標(biāo)房產(chǎn)土地的所有權(quán)。第五條保證與承諾5.1甲方保證目標(biāo)房產(chǎn)土地符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的問題。5.2乙方承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理使用目標(biāo)房產(chǎn)土地，不得擅自改變土地用途。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付目標(biāo)房產(chǎn)土地或未按約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)及支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付定金或剩余款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至目標(biāo)房產(chǎn)土地過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及授權(quán)：確保簽約雙方具有合法資格和權(quán)利簽署合同，法定代表人或授權(quán)代表需有相應(yīng)授權(quán)。1.法律名詞解釋：合法所有權(quán)人：指依照法律規(guī)定，對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)的人。抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。查封：指人民法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。解決辦法：2.注意事項(xiàng)及解決辦法：甲方所有權(quán)：核實(shí)甲方的房產(chǎn)土地所有權(quán)證，確保甲方為合法所有權(quán)人。抵押和查封：進(jìn)行盡職調(diào)查，查詢目標(biāo)房產(chǎn)土地是否存在抵押、查封等權(quán)利限制，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)需解決干凈后再簽訂合同。交易價(jià)格及付款方式：確保交易價(jià)格合理，避免價(jià)格糾紛。解決辦法是進(jìn)行市場評(píng)估，確保價(jià)格公允。付款方式需明確，包括定金、尾款支付時(shí)間及方式，解決辦法是在合同中詳細(xì)列明付款計(jì)劃和違約責(zé)任。3.法律名詞解決辦法：過戶手續(xù)：確保甲方按時(shí)辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)配合提供必要文件。若甲方拖延，乙方有權(quán)依據(jù)合同追究責(zé)任。違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約情形及違約金的計(jì)算方式，一旦發(fā)生違約，受害方可以據(jù)此主張權(quán)利。定金：為保證合同履行，當(dāng)事人雙方約定的，由一方先行支付給另一方的金錢擔(dān)保。實(shí)際控制權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際管理和使用權(quán)利，交付實(shí)際控制權(quán)意味著乙方可以實(shí)際占有和使用房產(chǎn)土地。特殊場合1：家庭成員之間的房產(chǎn)土地買賣補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，雙方同意在交易過程中，遵循家庭和諧原則，友好協(xié)商解決可能出現(xiàn)的任何爭議。在房產(chǎn)土地過戶過程中，雙方應(yīng)互相協(xié)助，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。特殊場合2：土地用于特定項(xiàng)目開發(fā)補(bǔ)充條款：考慮到乙方購買目標(biāo)房產(chǎn)土地是為了進(jìn)行特定項(xiàng)目開發(fā)，甲方特此承諾，已充分了解并支持該項(xiàng)目的實(shí)施。甲方將積極配合乙方完成項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)。1.如果是賣給親戚：“咱們是一家人，這次交易也是想幫到你，有任何問題咱們坐下來慢慢聊，一定可以解決?！?.房產(chǎn)證復(fù)印件（確保土地是干凈的，沒有亂七八糟的問題）2.土地使用權(quán)證復(fù)印件（這個(gè)也很重要，證明你有權(quán)賣）3.身份證復(fù)印件（確認(rèn)買賣雙方的個(gè)人信息無誤）附件列表：1.房產(chǎn)土地所有權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)是證明房子和地確實(shí)