房地產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)合同書2024年

房地產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)合同書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（買方）信息2.2乙方（賣方）信息2.3丙方（經(jīng)紀(jì)方）信息第三章：房地產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置及描述3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及配套設(shè)施第四章：交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3交易稅費(fèi)及分擔(dān)第五章：經(jīng)紀(jì)服務(wù)5.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容5.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用5.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限第六章：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)6.3甲方違約責(zé)任第七章：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)7.3乙方違約責(zé)任第八章：丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方權(quán)利8.2丙方義務(wù)8.3丙方違約責(zé)任第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效后的法律效力第十二章：附件12.1房產(chǎn)相關(guān)證明文件12.2交易相關(guān)文件12.3其他附件第十三章：其他約定13.1保密條款13.2不可抗力13.3通知與送達(dá)第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方、乙方及丙方在房地產(chǎn)購買過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中，除非另有明確說明，下列術(shù)語應(yīng)具有以下含義：“甲方”指購買房地產(chǎn)的一方?！耙曳健敝赋鍪鄯康禺a(chǎn)的一方?！氨健敝柑峁┓康禺a(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)的一方。“房地產(chǎn)”指本合同項(xiàng)下交易的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。1.3合同的法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（買方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.2乙方（賣方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.3丙方（經(jīng)紀(jì)方）信息丙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。第三章：房地產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置及描述房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______，樓層為______層，朝向?yàn)開_____。3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、無查封，權(quán)屬證明文件編號為：______。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及配套設(shè)施房產(chǎn)目前處于______狀態(tài)，配套設(shè)施包括______。第四章：交易條件4.1交易價(jià)格房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）______元整（￥______元）。4.2付款方式及期限甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）______元整（￥______元），余款應(yīng)于______前支付完畢。4.3交易稅費(fèi)及分擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。第五章：經(jīng)紀(jì)服務(wù)5.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容丙方應(yīng)提供以下服務(wù)：房產(chǎn)信息查詢、交易咨詢、合同簽訂協(xié)助、過戶手續(xù)辦理等。5.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)支付丙方經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫）元整（￥______元），支付時(shí)間為。5.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限丙方提供的服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第六章：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)獲得丙方提供的房地產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)真實(shí)信息。6.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)支付房款及經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，并配合乙方及丙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3甲方違約責(zé)任如甲方未按合同約定支付房款或經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方及丙方支付違約金人民幣（大寫）______元整（￥______元）。第七章：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)獲得房產(chǎn)交易款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付房款。7.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、無查封，并提供房產(chǎn)真實(shí)信息。7.3乙方違約責(zé)任如乙方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)或房產(chǎn)權(quán)屬存在問題，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）______元整（￥______元）。第八章：丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方權(quán)利丙方有權(quán)按照合同約定收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，并在甲方違約時(shí)要求甲方支付違約金。8.2丙方義務(wù)丙方應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)，確保交易信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并協(xié)助甲乙雙方完成交易。8.3丙方違約責(zé)任如丙方未能履行合同約定的服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方退還已收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，并支付違約金人民幣（大寫）______元整（￥______元）。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如遇不可抗力或一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向丙方所在地人民法院提起訴訟。10.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同生效11.1合同生效條件本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為______年______月______日。11.3合同生效后的法律效力合同生效后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二章：附件12.1房產(chǎn)相關(guān)證明文件房產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)評估報(bào)告等相關(guān)文件作為本合同不可分割的一部分。12.2交易相關(guān)文件交易款項(xiàng)支付憑證、房產(chǎn)過戶手續(xù)文件等作為本合同的附件。12.3其他附件任何與本合同有關(guān)的其他文件，經(jīng)三方確認(rèn)后，也可作為本合同的附件。第十三章：其他約定13.1保密條款各方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相應(yīng)證明。13.3通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址以各方在本合同中填寫的地址為準(zhǔn)。第十四章：簽約信息14.1簽約各方甲方（買方）：，乙方（賣方）：，丙方（經(jīng)紀(jì)方）：______。14.2簽約時(shí)間本合同的簽約時(shí)間為______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同的簽約地點(diǎn)為______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件A：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)權(quán)屬證明書描述：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的官方文件。要求：必須由房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。土地使用權(quán)證描述：證明土地使用權(quán)歸屬的官方文件。要求：必須注明土地使用權(quán)的類型、期限和范圍。房屋所有權(quán)證描述：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。要求：必須注明房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)信息。房屋他項(xiàng)權(quán)利證明描述：證明房屋上存在的抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的文件。要求：必須明確權(quán)利的種類、期限和范圍。附件B：房產(chǎn)評估報(bào)告房產(chǎn)評估報(bào)告書描述：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的，對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估的報(bào)告。要求：評估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場價(jià)值、評估方法和評估依據(jù)。評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明描述：證明評估機(jī)構(gòu)具備合法評估資格的文件。要求：必須由相關(guān)行業(yè)主管部門出具。附件C：交易款項(xiàng)支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證描述：證明甲方已向乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。要求：必須由銀行出具，并加蓋銀行業(yè)務(wù)章。收款確認(rèn)書描述：乙方確認(rèn)收到甲方房款的書面文件。要求：必須由乙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件D：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件過戶申請表描述：申請房產(chǎn)過戶的正式表格。要求：必須由甲乙雙方填寫完整，并簽字或蓋章。過戶稅費(fèi)繳納憑證描述：證明過戶稅費(fèi)已繳納的憑證。要求：必須由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，并加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。新房產(chǎn)證描述：過戶完成后，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的新的房屋所有權(quán)證。要求：必須注明新的所有權(quán)人信息和過戶日期。附件E：其他相關(guān)文件房屋租賃合同描述：若房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，提供租賃合同副本。要求：必須注明租賃期限、租金及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。房屋維修記錄描述：提供房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)記錄。要求：必須真實(shí)反映房產(chǎn)的維護(hù)狀況。房屋裝修改造批準(zhǔn)文件描述：若房產(chǎn)有裝修或改造，提供相關(guān)批準(zhǔn)文件。要求：必須由相關(guān)管理部門出具，并注明裝修改造的合法性。附件F：保密協(xié)議保密條款描述：規(guī)定合同各方在交易過程中對商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的保密義務(wù)。要求：必須明確保密信息的范圍、保密期限和違反保密義務(wù)的責(zé)任。保密期限描述：明確保密信息的保護(hù)期限。要求：必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。違反保密責(zé)任描述：規(guī)定違反保密義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。要求：必須明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容和計(jì)算方式。附件G：不可抗力條款不可抗力定義描述：明確不可抗力事件的定義和范圍。要求：必須符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。不可抗力通知描述：規(guī)定不可抗力事件發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)。要求：必須明確通知的方式、時(shí)間和內(nèi)容。不可抗力后果描述：規(guī)定不可抗力事件發(fā)生后，合同各方的權(quán)利和義務(wù)。要求：必須公平合理，不得損害任何一方的合法權(quán)益。附件H：通知與送達(dá)通知方式描述：規(guī)定合同各方通知的方式和要求。要求：必須明確通知的有效方式，包括但不限于書面、電子郵件、傳真等。送達(dá)地址描述：規(guī)定合同各方的送達(dá)地址。要求：必須為合同各方的法定地址或合同中特別指定的地址。變更通知描述：規(guī)定合同各方在送達(dá)地址變更時(shí)的通知義務(wù)。要求：必須在變更后的合理時(shí)間內(nèi)通知其他各方。以上附件條款及說明是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的條款，確保合同的順利履行。如有任何疑問或需要進(jìn)一步的澄清，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房產(chǎn)權(quán)屬證明書土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證房屋他項(xiàng)權(quán)利證明房產(chǎn)評估報(bào)告書評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明銀行轉(zhuǎn)賬憑證收款確認(rèn)書過戶申請表過戶稅費(fèi)繳納憑證新房產(chǎn)證房屋租賃合同房屋維修記錄房屋裝修改造批準(zhǔn)文件保密協(xié)議不可抗力條款通知與送達(dá)方式二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未按約定支付房款或經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。乙方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)或房產(chǎn)權(quán)屬存在問題。丙方未能履行合同約定的服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指在合同簽訂和履行過程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指丙方為甲乙雙方提供的房地產(chǎn)購買相關(guān)的咨詢、協(xié)助等服務(wù)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可向約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或不可抗力發(fā)生時(shí)，另一方可解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)