2024年二手房買賣交易流程及稅費(fèi)

2024年二手房買賣交易流程及稅費(fèi)合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋權(quán)屬3.3房屋現(xiàn)狀第四章：房屋價(jià)格4.1房屋總價(jià)4.2價(jià)格構(gòu)成4.3價(jià)格調(diào)整第五章：付款方式5.1付款方式選擇5.2付款期限5.3付款憑證第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付流程第七章：房屋過戶7.1過戶時(shí)間7.2過戶手續(xù)7.3過戶費(fèi)用第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)計(jì)算8.3稅費(fèi)支付第九章：房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限9.2質(zhì)量保證范圍9.3質(zhì)量保證責(zé)任第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約處理10.3賠償責(zé)任第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3解除后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁或訴訟12.3法律適用第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效14.5合同份數(shù)及保存14.6其他約定第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.3合同定義本合同所稱的“房屋”是指位于______的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施和設(shè)備。第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息買方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2賣方信息賣方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明甲方和乙方均聲明對(duì)所交易的房屋擁有完全的知情權(quán)和處分權(quán)，且在簽訂本合同時(shí)，雙方均具備完全民事行為能力。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為：______。3.2房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號(hào)為：，土地使用權(quán)證號(hào)為：。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前為______（自用/出租/空置）狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米。第四章：房屋價(jià)格4.1房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2價(jià)格構(gòu)成房屋總價(jià)包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施和設(shè)備的價(jià)值以及相關(guān)稅費(fèi)。4.3價(jià)格調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第五章：付款方式5.1付款方式選擇甲方選擇以下第______種付款方式：a.全款支付b.分期付款c.其他付款方式（具體內(nèi)容由雙方另行約定）5.2付款期限甲方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付全部房款或首付款。5.3付款憑證乙方在收到甲方支付的房款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間乙方應(yīng)在收到全部房款后______日內(nèi)將房屋交付給甲方。6.2交付條件房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，并提供房屋鑰匙及相關(guān)證件。6.3交付流程房屋交付流程包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接、相關(guān)證件移交等步驟。第七章：房屋過戶7.1過戶時(shí)間乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。7.2過戶手續(xù)過戶手續(xù)包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。7.3過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用由______（甲方/乙方）承擔(dān)。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，具體數(shù)額以稅務(wù)部門的核定為準(zhǔn)。8.3稅費(fèi)支付稅費(fèi)由______（甲方/乙方）承擔(dān)，支付方式和期限由雙方協(xié)商確定。第九章：房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限乙方對(duì)房屋的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。9.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備的正常使用功能。9.3質(zhì)量保證責(zé)任如在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形如甲方未按期支付房款或乙方未按期交付房屋，均視為違約。10.2違約處理違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)的______%。10.3賠償責(zé)任如因違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除如遇不可抗力或其他合同約定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理已支付的款項(xiàng)和房屋的返還等事宜。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2仲裁或訴訟如協(xié)商不成，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁或向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件更新如附件內(nèi)容發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)更新并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（買方）：，乙方（賣方）：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.6其他約定雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五章：特別約定15.1特別約定的內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同的某些特殊事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。15.2特別約定的效力特別約定與本合同其他條款不一致的，以特別約定為準(zhǔn)。15.3特別約定的變更特別約定的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十六章：保密條款16.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密責(zé)任。16.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至相關(guān)信息公開或?yàn)楣娝罩埂?6.3保密例外如法律法規(guī)有規(guī)定或司法機(jī)關(guān)要求披露的，不在此限。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。17.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相應(yīng)證明。17.3不可抗力的處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；導(dǎo)致合同部分不能履行的，應(yīng)協(xié)商變更合同。第十八章：合同的轉(zhuǎn)讓18.1合同轉(zhuǎn)讓的限制未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。18.2合同轉(zhuǎn)讓的條件如一方需轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。18.3合同轉(zhuǎn)讓的效力合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)享有和承擔(dān)原合同方的權(quán)利和義務(wù)。第十九章：合同的終止19.1合同終止的情形本合同在以下情形下終止：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導(dǎo)致合同解除、不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。19.2合同終止的效力合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定處理善后事宜。19.3合同終止后的責(zé)任合同終止不影響合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決、違約責(zé)任等條款的效力。第二十章：附則20.1附則的構(gòu)成本章為合同的附則，包括合同的生效、解釋、變更、解除、終止等相關(guān)規(guī)定。20.2附則的效力附則與本合同正文具有同等法律效力。20.3附則的解釋對(duì)附則的解釋應(yīng)與本合同正文的解釋保持一致。第二十一章：補(bǔ)充協(xié)議21.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂雙方可根據(jù)實(shí)際情況，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如與本合同內(nèi)容不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。21.3補(bǔ)充協(xié)議的形式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十二章：其他22.1其他事項(xiàng)雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商確定。22.2合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間就二手房買賣事宜的完整協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。22.3合同的修改對(duì)本合同的任何修改和補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十三章：通知與送達(dá)23.1通知的形式本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。23.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：，乙方送達(dá)地址：。23.3通知的生效通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。第二十四章：法律適用24.1適用法律本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。24.2法律變更的處理如合同簽訂后相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，本合同應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，以符合新的法律法規(guī)要求。24.3法律解釋對(duì)本合同條款的解釋應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。以上為二手房買賣合同的后半部分內(nèi)容，涵蓋了合同的特別約定、保密條款、不可抗力、合同轉(zhuǎn)讓、合同終止、附則、補(bǔ)充協(xié)議、其他事項(xiàng)、通知與送達(dá)以及法律適用等關(guān)鍵條款。這些條款為合同的執(zhí)行提供了全面的指導(dǎo)和保障，確保了雙方的權(quán)益和合同的嚴(yán)肅性。在實(shí)際操作中，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)合同條款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和完善。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的二手房買賣交易中，附件條款及說明扮演著至關(guān)重要的角色，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細(xì)的補(bǔ)充信息和操作指南。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與分類1.1附件應(yīng)包括但不限于以下幾類：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及相關(guān)證明文件的復(fù)印件；房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料；房屋設(shè)施設(shè)備清單及保修卡；房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；買賣雙方及中介方的身份證明文件；房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議；其他與房屋買賣相關(guān)的文件或資料。二、附件的法律效力2.1附件與主合同具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。2.2附件的任何修改或補(bǔ)充均須經(jīng)所有相關(guān)方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.3附件的更新或替換應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，并得到所有相關(guān)方的認(rèn)可。三、附件的提供與確認(rèn)3.1賣方應(yīng)負(fù)責(zé)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及相關(guān)證明文件的復(fù)印件，并確保其真實(shí)性和有效性。3.2買方應(yīng)負(fù)責(zé)提供身份證明文件，并確保其真實(shí)性和有效性。3.3中介方應(yīng)負(fù)責(zé)提供中介服務(wù)的相關(guān)資質(zhì)證明，并確保其真實(shí)性和有效性。3.4所有附件應(yīng)在合同簽訂前由各方進(jìn)行確認(rèn)，并在合同中明確附件的清單和編號(hào)。四、附件的保管與使用4.1附件應(yīng)由各方妥善保管，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或相關(guān)機(jī)構(gòu)。4.2附件的使用應(yīng)符合合同的規(guī)定，任何一方不得擅自使用附件進(jìn)行與合同無(wú)關(guān)的活動(dòng)。4.3如附件遺失或損毀，相關(guān)方應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并采取措施進(jìn)行補(bǔ)救。五、附件的更新與維護(hù)5.1附件內(nèi)容需要更新時(shí)，應(yīng)由相關(guān)方提出，并經(jīng)所有相關(guān)方協(xié)商一致。5.2更新后的附件應(yīng)以書面形式通知所有相關(guān)方，并得到確認(rèn)。5.3附件的維護(hù)應(yīng)由各方共同負(fù)責(zé)，確保附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。六、附件的爭(zhēng)議解決6.1如對(duì)附件內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時(shí)，可按照主合同的爭(zhēng)議解決條款進(jìn)行處理。6.3爭(zhēng)議解決過程中，各方應(yīng)保證附件的完整性和保密性。七、附件的特殊條款7.1如附件中包含特殊條款，應(yīng)明確標(biāo)注并由各方特別確認(rèn)。7.2特殊條款的法律效力高于一般條款，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。7.3特殊條款的變更或解除應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，并得到所有相關(guān)方的同意。八、附件的保密條款8.1附件中可能包含各方的保密信息，各方應(yīng)對(duì)附件內(nèi)容保密。8.2保密信息的泄露應(yīng)按照主合同的保密條款進(jìn)行處理。8.3保密期限自合同簽訂之日起至相關(guān)信息公開或?yàn)楣娝罩?。九、附件的法律適用9.1附件的法律適用應(yīng)與主合同一致，遵循中華人民共和國(guó)法律。9.2如附件內(nèi)容涉及跨國(guó)交易，各方應(yīng)協(xié)商確定適用法律。9.3法律適用的變更應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，并得到所有相關(guān)方的同意。十、附件的最終解釋權(quán)10.1本附件條款及說明的最終解釋權(quán)歸所有相關(guān)方共同所有。10.2對(duì)附件條款及說明的任何解釋應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)所有相關(guān)方確認(rèn)。10.3附件條款及說明的解釋應(yīng)與主合同的解釋保持一致。十一、附件的執(zhí)行與監(jiān)督11.1各方應(yīng)確保附件的條款得到嚴(yán)格執(zhí)行。11.2各方應(yīng)定期檢查附件的執(zhí)行情況，并在必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。11.3如有一方不履行附件中的義務(wù)，其他方有權(quán)要求其改正，并可采取合同規(guī)定的措施。十二、附件的完整性與修改12.1本附件條款及說明應(yīng)視為完整的，除非另有書面協(xié)議。12.2對(duì)附件條款及說明的任何修改均須經(jīng)所有相關(guān)方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3未經(jīng)修改的附件條款及說明繼續(xù)有效，除非被新的書面協(xié)議所替代。十三、附件的生效與終止13.1本附件條款及說明自各方簽字蓋章之日起生效。13.2本附件條款及說明的終止應(yīng)與主合同的終止同時(shí)發(fā)生，除非另有書面協(xié)議。13.3附件條款及說明的終止不影響各方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。以上附件條款及說明構(gòu)成了多方為主導(dǎo)時(shí)二手房買賣合同的重要組成部分，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守并執(zhí)行。在實(shí)際操作中，各方應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)附件條款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和完善，以確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋設(shè)施設(shè)備清單及保修卡房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告買賣雙方及中介方的身份證明文件房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議其他與房屋買賣相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款、未按合同約定交付房屋、未按合同約定辦理過戶手續(xù)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款為依據(jù)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷。一方違約時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。合同變更